北京离婚三年内不能买房细则

最新消息!利用“假离婚”换取购房资格被彻底堵死!

想以“假离婚”手段来获取买房资格甚至首套房资格的人请三思!在“房住不炒”的定位下,北京正通过“打补丁”“堵漏洞”的方式,保持调控定力不动摇。

2021年8月5日,北京市住建委发布公告并称,今年上半年,受需求释放、学区房、违规资金流入等因素叠加影响,北京市二手房成交过热,价格上涨。

为落实"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,北京市保持从严调控的政治定力,着力"打补丁"”堵漏洞",进一步完善北京市房地产市场调控长效机制,促进市场平稳健康发展。

经北京市政府同意,北京市住建委印发了《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》

原文如下:

《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》中指出,

明确夫妻离异的,若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购房。

北京市住建委相关负责人表示,此次出台的新规,旨在遏制"假离婚"购房,也是落实中央关于加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作会议的精神,保持调控定力不动摇。

该负责人介绍说,《公告》自8月5日起实施,在《公告》发布前提交离婚申请,尚未正式办理离婚登记的,离婚后仍然按照原先的政策执行。

2017年3月,北京接连颁布多项新的楼市调控政策,即“3.17系列新政”。根据新政,夫妻离异后任何一方买房的,只需符合楼市限购政策即可,只是对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

市住建委相关负责人表示:

“自限购政策实施以来,离婚购房的情况呈扩大趋势,仅近一段时间以来,就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。”

这种利用“假离婚”漏洞获取购房资格的状况既影响了调控效果,也产生一系列法律风险和道德风险。

据北京日报报道,从整体看,今年上半年,北京楼市仍处于稳定通道中,但也存在局部过热的情况。尤其是二手房市场,上半年持续处于过热区间。根据国家统计局发布的数据,6月北京的二手房价格的环比涨幅已达到1.3%。

据悉,本市目前执行的商品住房限购政策是,京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房,京籍单身家庭只能拥有一套住房;非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。换句话说,如果原家庭在离异前已拥有2套及以上住房的,按照新规,离异后,双方3年内都不能在本市购房。

市住建委相关负责人表示:“

在《公告》发布前提交离婚申请,尚未正式办理离婚登记的,离婚后仍然按照原先的政策执行。”

对于已经提交离婚申请的夫妻来说,新政策将按照夫妻双方提交离婚申请的日期来判断,在新规发布前已提交离婚申请但仍处于30天冷静期的,不受此项规定影响。

另外,相关部门将通过信息共享方式在线审核婚姻、住房等情况,对于外地离婚和法院判决离婚的,各区交易窗口也将提供人工审核方式。

以均为京籍的李先生和张女士家庭来举例

假设,李先生和张女士在离异前名下已拥有2套房,则不论办理离异手续时是两人各分割1套房还是将2套房都分割到某一人名下,李先生和张女士自离异后3年内都不得购房。

假设,李先生和张女士在离异前名下已拥有1套房,办理离异手续时将该套房屋分割到张女士名下,则离异后李先生可按照京籍单身家的限购政策,购买1套房。

假设,李先生和张女士在离异前名下无房,办理离异手续后,两个人可按照京籍单身家庭的限购政策,各自购买1套房。

除了“打补丁”“堵漏洞”,为全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,促进房地产市场平稳健康发展,北京还将不断完善和用好政策工具箱。

据了解,下一步,北京还要继续做好精细化调控,在全市统筹之下,将“因区施策”的工作落实落细,压实主体责任。各区主要领导要亲自过问、深入研究、加强调度,确保将地价和房价稳定在合理区间。

由此可见,为进一步控制房价,北京限购政策还将进一步完善,更加严格的购房限制条件将会陆续出台。

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    技能:离婚诉讼,夫妻财产处置、夫妻财产风控与配置、婚姻家事相关非诉业务。遗产纠纷

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