我再更新下,对未来北京楼市一个简单预判。
咱们要明白,官方出政策主要打的补丁,是为了堵住哪些不良的市场行为。
利用结离婚,买房行为,这个窟窿被堵上了。
对北京二手房楼市市场预判:
1)京籍家庭的一小撮人,会调整自己的劣质房产,向优质房产靠拢。北京优质房源会小幅涨价,硬伤房会抛售,房价会跌那么一点
2)短期业主心态不稳,媒体会炒低,贩卖焦虑,这阶段属于盯盘期,买房人应在观望的同时,瞄准自己的优质盘。二手房交易量未来可能会有小幅变化,
先看下北京原来2017年3月出的政策:
夫妻离异后任何一方买房的,只需符合楼市限购政策即可,只是对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
现在的政策是:
若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购房。新规自5日起执行。
当前的北京楼市情况是:
有相关媒体数据显示:北京市2020年结婚登记5.4万对,离婚登记2万对。
这个数据表明,北京虚假买房的比例升高,在广东打假离婚买房下,很多人把对象投到了北京身上。
对哪些人有影响:
1)京籍,原来家庭有2套,离婚后,单身后,都不能买房
原来家庭有1套,离婚后,单身后,一方可以买1套
2)非京籍,家庭只能买一套,离婚后,单身不能买
3)对刚需者没有影响
4)北京户口买房资格,变得更值钱。房票稀缺了。
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