?1,北京住建委离婚限购新政
北京市住建委的负责人说,仅近一段时间以来,就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。这既影响了调控的效果,也容易产生一系列法律风险和道德风险。
8月4日,北京市住建委微信公号发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(后文简称离婚限购新政),《公告》指出,自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。
相关负责人表示,在《公告》发布前提交离婚申请,尚未正式办理离婚登记的,离婚后仍然按照原先的政策执行。
2,《离婚限购新政》的政策下达初心及事实
距离我上篇数据分析类文章:
《北京二手房价环比上涨1.3%创近12个月最高北京已连续16个月上涨!》
(数据源自国家统计局)仅18天时间!
所有的政策推出都是ZF基于对现实和未来的预判做出的面对大多数人相对客观平衡的政策。我们通过上篇文章看到,
从6月的二手房涨幅来看,北京单月上涨1.3%、
天津上涨0.3%、上海上周1%、广州上涨0.6%。事实上,这个涨幅已经非常快了,一个月上涨1%左右,年化还得了?
我们用初中数学知识,6月涨幅预估的年化是多少呢?
北京:(1+1.3%)^12-1=16.7%
而从政策角度来看,北京市从3月份开始接连进行楼市调控,北京市坚持“房住不炒”的定位,因此8月5日正式推出的《离婚限购新政》调控也是属于打补丁政策,是对以往政策的查漏补缺,全面调控加码全面围堵各种北京买房投机炒房客!
各位网友看客此刻最关心的只有一个问题:
离婚限购新政政策会影响北京房价走势么?会影响多少?
3,《离婚限购新政》对市场的影响预估和判断
作为成熟投资人,我们需要关注的是现象背后的逻辑
因为,人人都能看到的,都是表象
对于投资决策毫无价值,徒增我们的时间损耗
这个新政背后是什么?
未来北京楼市怎么发展?
整个中国楼市城市板块当前状态?
管中窥豹,时见一斑
首先说离婚对北京楼市是否影响?答案是肯定的!因为频繁调控的背后是“房住不炒”理念的落实,而这影响是有多大?
但因为只是补丁政策,影响有限。大北方还需要北京的带动!
《离婚限购新政》更多是
态度的影响
什么是态度的影响?——说白了就是看空的更看空,看空北京房产的人和谨慎的人会多一分更看空,但过去十几年这两类人都错失了房产财富升阶的大机运。他们不是实操派,不是我们财富追随学习的对象。
投资最难的是确定我们当下所处于的区位,以进行未来面临风险,和未知利润的判断
因为某些原因,北京不做公开解读。只解释二个问题
1,北京能不能买房
北京可以买房,一线当下必须买北京
2,北京什么时候买?
早一点,快一点,年底前
最后,北京的这个补丁政策,放在整个宏观来看,影响非常有限,不要太多关注!