1）8月20日纠正了一些问题，以免产生歧义，增加了一张小区慎选表格，附上了原因
2）8月6日就打压北京假离婚买房，网友提出了一些问题，我做了解答
3）8月3日第一次发
以下问答均来自，西瓜姐社群直播，线上需求表单、线下分享会提问！
回答：
买西罗园这种房价连续2、3年，下跌的小区，新手不要碰，你不知道他什么时候触底。跌到姥姥家，都有可能。三区的价格相对坚挺，如果考虑到每年的通胀，也得小心。你可以看看方庄的，新世代，或蒲黄榆那边，南城老小区多，三环地块能涨就已经涨了，涨不动就涨不动了，未来变化不会很大。
石佛营的话，可以关注下石佛营西里，我担心你住不惯，你可以重点看下炫特，适合年轻人。海淀派位好的地块，都在抢，这点中介倒也对，下半年你想买海淀，就趁早。
房本写谁的名字，不好说，实际市场中，这里面有些操作手法，不能放在明面。
回答：
北京金茂府，地段一般，溢价过高，我不知道你去过小区看过吗，楼间距很小，一个字小，比保障房略强。田村，乐府江南，兰德华庭挂牌价多数在8-9万，周边配套没起来，略显荒感。可能那里的业主不爱听了。
贷款，可以单独找我报账，二手房在选房时，就会帮你算好，不用等到交易时再算。
回答：
四季青的房子学区有点溢价，也算稳扎稳打。政馨园，你确定没搞错吗，那是经济适用房，它的首付其实是被提高了的，有10%综合地价款。拆分可以，选好小区。我不知道你对居住有没有要求，孩子需不要上学。
回答：
你别自己挂，多去找中介，大中介，小区中介，个人中介，都找下。报个不同的价格，3个差不多，让他们试试。
卖房子筛中介的时候，可以对他们说，成交还会给他们私人红包，激励下他们的积极性。你的目的是卖高价，不是急出手，价格不能让步。可以找和你关系好的同小区业主，让他挂个高价，帮你抬抬价。
同一个小区，房子比你差的，卖的还比你的高，买房的人会怎么想？
中介带来人的时候，转化也容易。你的房子的亮点要写出来，把房子照片拍好，能视频最好。
你标低价，恰逢你邻居也在卖房，人家好不容易把价格抬上来，被你抢了先，你让他赚不到钱，他肯定要骂娘。
回答：
既然您这已经确定在这区间选了，我就给您排个序。东湖湾首选，依次是保利、臻园。
东湖湾是望京工薪人心目中的劳斯莱斯，不用担心未来没人接盘。保利的4+1经济实用，臻园的品质比保利好一丢丢，但是位置差，18-19年下跌较多，市场反馈已出。保利有临街问题，未来有赌的成分。
回答：
你说的应该是德胜和月坛的事情吧，一些拿到房本的，直接派到了新街口和什刹海。7月毁约的单子确实不少，西瓜姐线下讲座的时候，早就预言过，早晚会有这么一天。
有的业主1000多万的房子，直接降价200多万，抛售的也有。风波来了，你无法控制你的邻居卖房。
西城等到9月再看吧。
回答：
现在长三角1.5-2W的房子，你可以去无锡看看，当年无锡GDP位居全国前十，因为环境的原因，企业转型花了很长时间。苏州，自带名牌不用多说了吧，这个价格，现在可能找不到好地段。
环京房的话，燕郊人口有限，白天人少，晚上人多，去城区上班的人不少。环京房，看交通。现在夯实了不少，承载人口有限，不着急的等等。现在处于历史较低位。相比涿州，固安，也可以关注下武清。
城市发展，先人口，后交通，再人口，再交通。买环京房，多和我交流。
回答：
你好，丽都壹号是属于酒仙桥的标杆小区。楼龄也算是最新的一档位，是酒仙桥刚需品质首选。2020年下半年望京品质盘表现都非常的亮眼，这带动了丽都壹号今年的短期内跳涨。如果固定在酒仙桥，丽都是一个很好的选择。不过按照现在的市场行情，现在好一点的户型可能有一点超过1000万的预算了。
12号线预计是在明年年底开，地铁对于小区的影响最大的时候是在变为确定性的时候。而且这个影响是持续的，12号线会持续的对于丽都壹号的涨幅提供保障。
大家都在调整自己手里的房票，向优质房产靠齐。
回答：
非京家庭，5年纳税社保本身就只能买一套，8.5新政以后离婚三年后可以正常买房，但是需要一方去名。
后期会不定期更新，大家可以点追更！