北京离婚再买房算不算首套房

通过跟身边朋友接触,我发现即使很多来北京工作多年的人仍然不了解北京的购房政策,或者是只知道外地人在北京买房需要连续缴纳五年社保,但除此之外,其它的就不知道了。而很多二三线城市的人连北京买房限购都不了解,不过有时候想想这也是好事,每当有人问我为什么没在北京买房时,为了避免贫穷的尴尬,我总是以没有资格来回答,这时候他们会“哦”的一声,说原来北京买房还要有社保缴纳的限制。

这篇文章就给大家介绍一下北京的购房政策。

其实很多年以前,大概是2009年前,北京的房子是可以随便买的,只要你有钱,想买多少套就买多少套,想买哪里就买哪里,毫无限制。但是这一切在2010年发生了变化,2010年4月北京第一次发布限购,同一个家庭只能购买一套商品房住宅。2011年2月份限购升级,第一次规定了外地人在北京买房需要缴纳5年社保。

连续缴纳五年社保,请记住一个关键词“连续”。从实际操作层面上讲,就是如果你的社保有断缴过一个月,即5年时间重新累计。举个极端例子,假如你的社保从11年8月份一直缴纳到15年8月份,已经累计缴纳4年了,如果9月份你的社保断了,那么你就要从10月份重新开始计算5年。现实生活中,如果你有这样的遭遇,那只能表示无奈了。

有的人会说,怎么会发生这种情况呢?世事无常,就害怕有意外发生,14年的时候豌豆荚就因为操作失误还给员工断缴了社保。还有更倒霉的人,自己失业,然后找了一家中介公司代为缴纳,但是却因为中介公司被有关部门查封而造成自己的社保断缴了。

不过政策上还是有一定宽容度的,按照北京的规定,社保因为工作变动补缴未超过三个月,包括三个月,可以算作连续缴纳,所以实际情况中如果你在之前的5年中补缴社保次数不超过3次,那么不会影响你的买房资格。

11年到16年这期间对于上班族来说是有一个捷径可走的。如果你的社保没有连续缴纳五年,那还可以利用个税,根据规定只要每年都有个税缴纳记录,一年12个月只要有1个月的记录就算。所以那时我身边有的朋友有社保不满足的,就会利用个税这条途径来获得了买房资格。

市场的变化影响着政策的调整,16年北京的房价迅速上涨,为了给市场降温,17年初北京又颁布了好几条限购政策。2017年两会政府工作报告中首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”。紧接着一系列利空房地产的政策就出台了。

这就是大家常说的“317”,这次政策调整对房地产的调控严厉程度堪称史上之最。贷款年限由30年缩短为25年,倒还好说。这里面最狠的就是认房又认贷了,而且是在全国范围内。简单来说就是假如你在全国范围内任何地方买过房子,有过贷款记录,那么你在北京买房都算二套,贷款比例降低了。

很多人对于普通住宅和非普通住宅的标准分不清,主要记住结论就好,买北京五环内的二手房,二套的话只能贷款149万,买五环内的房子二套可以贷款200万,如果是买六环外的二手房只能贷款110万。假设你是二套,看中了一套五环外400万的房子,那你的首付就是250万,而如果你是首套的话,首付只需要140万,首付整整差了110万,这对很多人来说就是买得起和买不起的问题了。

如果买新房的话,二套购房者的首付比例为80%,一套400万的房子,首付需要320万。对很多人来说,这基本快相当于全款了。

这时候可能有人会想,那我如果把贷款还清呢,很抱歉,还清了以后你也算二套。那如果我把房子卖了呢,这样没房子了,该算首套了吧,很抱歉,还是算作二套。

再说一个让人无奈的规定,认房又认贷是以家庭为单位计算的,也就是说夫妻双方两口子只要有一个人曾经有过贷款记录,当你们买房时都会被算作二套。有很多家庭是男方有过贷款记录,女方没有,但即使按照女方的名义买仍然算作二套,因为你们是一个家庭。

有的人会说,那可以离婚啊。政策严厉的一个体现就是你能想到的办法,政策早就想到了,然后把路赌死了。17年3月24日,出台政策离婚一年内买房依然按照二套政策执行,也就是说如果你想靠着离婚获取首套资格的话,那么只能离婚一年以上才可以。现在社会生活丰富多彩,离婚一年时间会发生什么,谁都说不准。利用假离婚买房,风险很大。

17年3月23日,购房政策再次做出调整,个税的捷径被关闭了,通过个税资格买房也需要有连续60个月的社保。不过相比较社保来说,个税要宽松一些,60个月中个税可以断缴3个月。

既然住宅这么严格,很多人会想到买商住公寓,这类房子价格低,而且是不是不限购呢?之前是不限购的,但17年3月26日北京最新的房产政策,个人购买商住公寓同样需要有连续5年社保或个税的资格要求。本来大家买商住公寓就是不想受购房资质的限制,这政策一出对商住公寓的打击,非同小可。而且政策规定如果产权是17年3月26日之前的商住公寓可以由个人购买,但是之后的就只能以企业名义购买了,所以很多中介想了个办法,给买家注册一个空壳公司,然后通过这个公司购买房子。

这方法虽然可行,但是等到你卖房的时候也是以公司的名义出售,税费就要高很多了。而且你要知道这类房产,很多都不能落户,买了之后孩子也不能依此上学。而且如果你买了这类房子,还把自己的首套资格给使用了。

在北京的所有城区中,有一个要被特别对待,那就是通州区。自从宣布通州成为北京的城市副中心,北京政府要搬迁到通州的消息后,那就成为了购房者喜爱的热土。所以基于北京的限购基础之上,通州再次加码,外地户籍除了要有北京的五年连续社保缴纳外,还要求有三年社保是在通州缴纳的。即使你有北京户口,但如果你已经在北京有一套房了,想在通州买第二套房,还需要在通州连续缴纳社保三年,要不然你也没法在通州买第二套房。那么还有没有别的更快速的方式来获得购房资格呢?

答案是有的,那就是北京工作居住证。

持有北京工作居住证,你不需要在连续五年社保或个税即可在北京买房。但是要想拿到工作居住证,需要三个条件:第一是你自己要是本科以上学历,并且拥有学士学位;第二是你所在的公司拥有高新企业资质,这样才能有给员工办工作居住证的资格;第三是必须在企业工作半年以上。

上面三个要求对大多数人来说,还是很容易就能达到的。但是即使你有资格,工作居住证也不是说办就能办下来的,因为有名额限制,这几年明显能感受到北京对于工作居住证办理的严格控制。无奈的是即使你有资格,公司也能办理,但是受限于名额,很多人也要等到很长时间,2年、3年……估计等到工作居住证下来,自己的社保也能够满五年了。

其实种种限制,也反映出国家对于楼市的态度,坚持房住不炒不动摇,让房子回归居住本身。

阅读更多

推荐阅读

  • 深圳婚姻找律师调解,深圳婚姻律师咨询热线
  • 上海大牌离婚调解律师
  • 上海离婚调解律师多少钱
  • 离婚协议书怎么写
  • 离婚诉讼费用
  • 郑**诉倪**离婚纠纷案
  • 法官在审理涉及房屋拆迁问题的离婚案件时怎么处理呢,拆迁房屋诉讼
  • 深圳法官专职律师离婚案件
  • 上海法官出身离婚律师
  • 深圳专做婚姻案件的律师,深圳打婚姻官司最好的律师
  • 深圳起诉离婚费用大概多少钱啊,深圳离婚案件律师费
  • 深圳离婚案件委托律师如何收费,一般委托律师办理离婚案件收费是多少?
  • 律所推荐: 北京律师事务所

    简介:北京律师事务所 王海洋律师。
    技能:离婚诉讼,夫妻财产处置、夫妻财产风控与配置、婚姻家事相关非诉业务。遗产纠纷

    热门文章