北京离婚后买房算首套房吗

今天还跟大家聊聊北京市离婚限购的新政,对北京市在买卖房产的时候的一些影响,北京市8月5号出台的在房产领域离婚三年之内要倒查你这个家庭的房产的总套数政策,这也算北京市在房产领域限购的一个升级或者说叫补漏,现在有了这个新政策的一个升级,我们日常生活中有可能会遇到这个换房,那怎么办?我想简单来谈谈。

第一,根据这个新政你首先要核算家庭的房产总套数,假设现在家庭名下两套或两套以上,通过以前的方式,那现在肯定已经是实施不了或者说三年之内短期您是买不了房了,但是如果说家庭确实会遇到这个需要换房那怎么办?那现在的办法,那真的只有一条,你要舍去部分利益,也就是说在您要先通过卖房别离婚了,然后家庭现在您有三套房,或者说您现在有两套房,您现在在婚前您就卖出一套,然后您愿意换房,或者您钱不够,把两套房都卖出去,然后在合适的位置或您中意的那位置,再挑选其他的房子再买就不通过离婚这个方式。

以前通过离婚方式无非就是卖好价格,或者变成一个所谓的首套贷款的时候利率低一些,假设以前没有贷款的情况下,当然北京市认房又认贷,如果说您现在通过以前的这种假离婚的方式,现在你按照新政,如果家庭有两套也买不了房了,而且如果有个贷款,您通过这种方式确实也变不了所谓的首套了。

第二,那家庭名下有两套或多套房现在想换房,您您卖这个房子肯定就会出现什么情况呀?肯定是满五不唯一或者说不满五也不唯一了,那这样就牺牲刚才讲到的一个利益了,假设您所在这个小区您的这个户型这个房子,目前市场价值是500万,但是人家这个是指的是满五唯一只有契税的情况下,可是您这个满五了但是不唯一,那肯定要比这500万低,所以在这个环节上,您就别有顾虑了,也就是要降价了,你肯定是符合这个地区的成交价,或者说您报这个个人所得税,这样你那房子要想快速出还行,要不然您还按这个价格,您想想我作为买家来讲,我挑这个小区的房子,我肯定是愿意少花钱。

如果是加个人所得税房子我多花了七八万甚至10万块钱,我愿意吗?我肯定不愿意,我的购房成本就增加了所以这个新政对于这些换房的刚需人群来讲,或者家庭来讲您就不用考虑离婚了,您先把这个房产卖出去,家庭剩一套房,然后您再买其他的房产,那只能通过这种方式否则您对于这个多套房产在北京三年之内夫妻双方都买不了房了。

当然您现在家庭名下只有一套房,卖了这套房也好或不卖也好,手中的资金充裕还是可以买第二套房的,这是肯定的,没房更可以买了,所以大家就不要按照以前先离婚办满五唯一,为了刚才说的首套或为了贷款的这个利率低,还有就是为了快速卖房就不要考虑了。

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    简介:北京金标律师事务所 王海洋律师。
    技能:离婚诉讼,夫妻财产处置、夫妻财产风控与配置、婚姻家事相关非诉业务。遗产纠纷

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