根据我国《婚姻法》及相关司法解释，结合司法实践经验，离婚时如何认定房屋权属，关键要从以下因素判断： 签订购房合同的时间及支付首付的时间； 结婚时间为房产证时间和领取结婚证时间的房产证名称。
离婚房产分割关于问题，夫妻离婚房产归谁
一、结婚登记前购房、办理房产证的
1、结婚登记前已签订购房合同且房款已全部付清的，该房产属于个人婚前财产，为夫妻个人财产，离婚时作为夫妻共同财产，请按分割
2、结婚登记前只签订合同，婚后全额支付或婚后支付首付贷款支付的，该房产为夫妻共同财产，离婚时夫妻共同财产分割
3、办理结婚申请前先支付房款首付，其余进行贷款支付。 不动产权证有一方名称的，不动产本身是个人婚前财产，但领取证明后的偿还部分是夫妻共同财产，离婚时财产分割
4、办理结婚登记前先付房贷首付，其余的办理按揭。 不动产权证上写有夫妻一方和一方父母的，该不动产本身是对方家庭的共同财产。 贷款取决于具体借款合同，但贷款属于夫妻一方，如果一方父母作为贷款不参与还款，申请结婚后的还款部分为夫妻共同财产，离婚时可要求财产HTTT
二、结婚登记后购房、办理生育证明的
1、领证后，无论购房时签署合同的是单方还是双方，产证上有一人两人，都是夫妻共同财产，离婚时该房产财产分割
2、领证后，一方及其家庭成员共同购房，产证上有一方及其父母姓名的，一方名下的不动产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以协商不动产份额，协商不成的，另案10000
三、产证双方姓名或原为一人姓名，后增加为二人姓名的，购买时间或增加时间无论是婚前还是婚后，均为夫妻共同财产，离婚时可按分割
四、产证原以一方父母名义，后变更为一方名义或双方名义的
1、婚姻登记前，由一方父母名义变更为一方名义的，视为其父母对子女个人的赠与，为婚前个人财产，离婚时夫妻共同财产分割
2、登记结婚后，由一方父母名下改为一方名下的，一般视为其父母对子女夫妇双方的赠与，为夫妻共同财产，离婚时夫妻共同财产分割
3、婚前或婚后，由一方父母名义改为双方名义，仍为夫妻共同财产，离婚时夫妻共同财产分割
以上从结婚登记时间、房产证取得时间、产权登记名称几个方面简要介绍了夫妻离婚不动产的归属问题，希望能对您有所帮助。