婚前和婚后房产分别如何分割财产,婚前和婚后房产分别如何分割的

现在离婚是很常见的事情,离婚时应该怎么分房子也是容易引起麻烦的事情。 其实,离婚房产的分割根据情况不同,所买的房子可能会有不同的结果。一、婚前房产、离婚时如何办理分割

1、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻还款,房屋登记在支付首付一方名下。

根据新的婚姻法。 也就是说,《婚姻法司法解释(三)》规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,在银行贷款,婚后以夫妻共同财产偿还,房产以支付首付一方的名义登记,离婚房产归登记一方。 因此,在这种情况下,注册的不动产如何有分割法? 未偿还的贷款是取得不动产一方的个人债务,结婚后夫妻偿还,离婚不动产分割的,需要向对方补偿。 当然,根据协议优先原则,双方就不动产达成协议的,离婚时可以按照协议分割不动产。

2、婚前双方出资购房,产权以一方名义登记。

实际上,双方出资买房,男方为了讨好女方,往往将房产注册在女方名下。 离婚的房子是谁的? 在这种情况下,如果登记方不承认对方的出资行为,或者认定对方的出资属于赠与行为,法院就很难支持未登记方的请求。 也就是说,离婚的未登记方可能会索要分割不动产,除非有证据证明有出资且出资不属于赠与。 否则,最终可能会出现人才空如也的情况。

二、婚后房产、离婚时如何办理分割

1结婚后,一方以个人财产出资,不动产以一方名义登记。

结婚后,一方以个人财产购房并取得房产证的,属于购房一方的财产,离婚房产的,另一方需要注意的是个人财产买房以一方个人财产购房的,应当证明购房款属于夫妻一方个人财产。 因此,需要保留特别认定财产为个人财产的证据,以备不时之需;

2、结婚后,双方父母出资买房,产权以一人名义登记。

根据婚姻法司法解释的规定,结婚后,双方父母资助子女购房,产权登记在单人名下的,由房产科认定双方按各自父母出资份额占有。 当事人另有约定的,按约定处理。

3、结婚后,由一方父母全额出资,产权登记在自己孩子名下。

根据我国婚姻法司法解释的规定,结婚后一方父母资助子女购房的,产权登记在出资人子女名下的,视为对自己子女的赠与,该房产被认定为出资人子女的个人财产,对方为分割该

4、结婚后,一方或双方用夫妻共同财产购买房屋并取得房产证。

结婚后,一方以夫妻共同财产购房,无论房产证登记在哪个名下,该房产都应属于夫妻共同财产。 已离婚房产分割法官根据实际情况判断谁拥有房屋,取得房产的一方根据实际情况补偿另一方。

5、结婚后,由一方父母出首付,产权登记在自己孩子名下,夫妻还款的。

在这种情况下,首付可以认定只赠与出资人子女,离婚时该房产为夫妻共同财产,首付部分应当认定为出资人子女的个人财产。

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