概要：
离婚房产分割问题在离婚案件中，不仅是子女的抚养问题，也是离婚人士关注的问题。 不动产价值大，占婚姻财产的比例大。 在我国，房屋问题非常复杂，有公室和私室，私室不仅有商品房，还有售后服务的办公室。 既有城市的房子，也有农村的房子等等。 因此，在离婚案件中，房屋分割很复杂，以下背飞鸟婚姻网整理相关资料。 希望能帮上忙。
离婚不动产部分分割
一.公房租赁权的分割
公房是指当事人只享有使用权或者承租人，不享有所有权的房屋，是在特定的历史条件下出现的。 随着近几年房改的实施，数量上已经很少了，但由于各种原因，此类住房还没有实施房改，或者正在房改中，在众多离婚案件中，此类公房权益的分割公房承租人选择房屋因此，离婚时，法院只判断使用权的归属，不涉及房屋产权问题。 最高人民法院于1996年2月5日发布了《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释，对法院在审理离婚案件中，分割租赁公寓使用权问题作出了规定。 根据该司法解释，在以下九种情况中，夫妻双方均有权承租： 1、婚前一方承租的公有住房，婚姻关系存续5年以上的； 2、婚前一方承租的本单位办公室，离婚时双方均为本单位职工的； 3、一方婚前借款投资建房取得的公共住房承租权，婚后夫妻双方共同还债的； 4、结婚后一方或双方申请取得公房租赁权的； 5、婚前一方租赁的公有住房，婚后因拆除该租赁住房取得房屋租赁权的； 6、投资夫妻双方单位共同建设或共同购买的共有住房的； 7、一方将租赁的该单位房屋归还该单位或移交另一单位后，另一单位另换房8、婚前双方均租用公房，婚后合并换房的； 9、其他应当认定夫妻双方均可租赁的情形。 但是，自2001年修订的《婚姻法》实施以来，最高人民法院对《婚姻法》的适用作出了两个司法解释，废除了婚前财产的婚后转换。 因此，最高人民法院原《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的部分条款与新法相抵触，应当无效。 根据现行法律和司法解释的精神，以结婚的时间为节点，可以将上述九种情况分为三大类。 一是如果一方在婚前取得承租权，离婚时如何分割二是双方在婚前取得承租权，婚后合并换房，离婚如何分割3、离婚.cn/1，一方婚前取得公有住房承租权，离婚时承租权仍由一方享有，另一方享有分割这种情况包括96年司法解释的第1、2、3、5、7五种情况(一)婚前一方承租的公有住房，婚姻关系存续5年以上的。 由于一方在婚前已取得该房的承租权，根据《婚姻法司法解释(一)》第19条的规定《婚姻法》第18条认为是夫妻一方所有的财产，婚姻关系的继续不会转化为夫妻共同财产。 因此，无论婚姻关系存续多少年，公房租赁权应由该方享有，另一方为分割2)婚前一方租赁的本单位房屋，离婚时，双方均为本单位职工的。 由于这种情况的发生只涉及双方身份关系的变更，不影响公房租赁权归属，租赁权仍由一方享有，另一方为分割3)一方婚前借款投资建房取得的公房租赁权，在婚姻中笔者认为，该房租赁权仍应由该方享有。 但有租赁权的一方应当按照婚后共同偿还的借款额的一半给予另一方补偿。 )4)婚前一方租赁住房因婚后该租赁住房被拆迁而取得房屋租赁权的。 《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条第二款规定，拆迁人与房屋承租人不能就解除租赁关系达成一致的，拆迁人应当对被拆迁人进行房屋产权调换。 产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。 在这种情况下，租赁房屋的租赁权是在结婚后取得的，但这种租赁权的取得是以原租赁权的存在为基础的，所以根据现行法，我们认为该房屋的租赁权应该由享有原租赁权的一方享有。
)5)一方将承租的该单位房屋返还该单位或者移交其他单位后，另一单位另行更换房屋的。 种情况与第五种情况基本相同，因此，公房租赁权的处置也应如此。 2、双方婚前取得公房承租权后合并交换房屋的，承租权由双方享有，离婚时任何一方分割该情形主要指96年司法解释的第八种情形。 结婚前双方都租了公共房间，结婚后合并换了房子的情况。 对此，他认为离婚时双方都有权租用应该交换的房子。 3、一方或双方在结婚后取得房屋承租权，承租权归双方所有，离婚时双方均为分割该情况主要指96年司法解释的第4、6等两种情况。 结婚后，一方或双方申请取得公房租赁权的。 一般认为应参照《婚姻法》和相关司法解释中规定的处理夫妻共同财产的若干原则和规定处理。 4、投资夫妻双方单位共同建设或共同购买的共有住房的。 一般认为应参照《婚姻法》及相关司法解释中规定的处理夫妻共同财产的若干原则和规定进行处置。 如果上述双方都有权租赁办公室