婚后，买房和离婚时如何分割贷款？
房屋产权的确认以合同的签订为准，而不是以取得房产证的时间为准。
1.这取决于房子是婚前还是婚后买的。婚前购买是一方婚前的个人财产，另一方无权分享。如果一方在婚前购买，但在婚前或婚后加上另一方的名字，这是双方的共同财产。
2.如果房子是婚后买的，如果双方对房产没有特别的约定，即使只有一个人的名字，也是你丈夫和妻子的共同财产，应该平均分配。
3.但是，无论是婚前购买还是婚后购买，如果贷款一并偿还，贷款一并偿还的部分和增值部分应在婚后平均分配。
最高人民法院：关于具体分割方案中《中华人民共和国婚姻法》适用的若干问题的解释(三)第十条第二款规定的“双方婚后共同偿还贷款的金额及相应的财产增值部分”一般可按以下公式计算：对夫妻婚后共同偿还的贷款金额(包括婚后偿还的本金和利息)， 实际购房金额(离婚时支付的总利息)和离婚时的房屋市场价格。
没有特别约定的，婚后用贷款购买的房地产属于夫妻共同财产，离婚时平分。需要注意的是，的购房结婚贷款不会影响房屋共有财产的形成，无论是个人支付房价还是夫妻双方共同支付房价，也无论是一方偿还贷款还是双方共同偿还贷款。
如果离婚时贷款已经偿还，双方可以根据市场价值平均分配。房屋的市场价格基于专业房地产评估公司的评估价值。
夫妻离婚时如何处理经济适用房？
购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易。特殊情况下，可向购买人居住地的区、县住房保障管理部门申请回购。回购价格应根据原价确定，并考虑折旧和价格水平等因素。
1、凡婚姻关系存续期间购买和购置的经济适用住房为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未发放产权证，但只要夫妻双方支付了全部购房款，该房就属于购房双方。颁发产权证只是时间问题，取得房屋产权是必然的。
2.一方婚前申请购买经济适用住房，婚后双方共同支付购房款的，财产归双方共同所有。结婚前，一方有权购买房子，但结婚后，如果丈夫和妻子不支付购买价格，他们将无法获得房子。支付房价是获得房子的代价。因此，无论财产的形成或购置时间如何，房屋的购置应被定义为丈夫和妻子的共同财产。
3.一方婚前申请并支付部分购房款，婚后夫妻双方支付全部购房款的，与婚前支付的购房款相对应的房价款确认为一方的个人财产，与补充购房款相对应的房价款确认为夫妻共同财产。
4.一方婚前购买并已支付全部购买价款的财产为个人财产。虽然房屋产权登记时间可能在夫妻婚姻关系存续期间，但在这种情况下，买受人与政府之间的买卖合同已经完全履行，买受人除了占有、使用、收益和出售外，有权处分所购房屋，因此该房屋为所有权