(1)夫妻双方以志道的共同贷款购买的房地产属于夫妻双方的共同财产，因此未偿贷款也属于夫妻双方的共同债务，双方必须共同承担还款义务。(2)如果两人分手离婚，债务仍需夫妻双方偿还。但是，如果夫妻双方协商，其中一方也可以还款。(3)如果离婚后购房一方无力支付购房贷款专项资金，银行仍有权向其配偶索赔。未取得房屋的一方代替另一方向银行偿还房屋贷款后，补偿方可向另一方索赔。也就是说，债务人仍然是外部世界或银行的双方，银行可以向任何一方索赔。但是，财产的所有权和如何分担债务可以在夫妻之间达成协议，但只能在夫妻之间生效，不能用来对抗债权人。银行向同意不分担债务的一方主张债权的，该方可以向另一方主张赔偿。
现在，当人们结婚时，丈夫和妻子都会买一套新房子住，而大多数伴侣选择用贷款买房，所以他们也需要在婚后一直偿还抵押贷款。然而，如果离婚以后发生，抵押将成为双方需要解决的问题之一。那么，离婚后如何处理按揭呢？
当一对夫妇离婚时，他们可以通过协议分割和分配属于两个人的共有住房。
可以约定房屋归一方所有，另一方得到适当的补偿，补偿由双方接受。任何未被要求的贷款将由接收住房的一方承担。也可以约定双方都将筹集资金来偿还贷款，并且在卖掉房子之后，他们也将筹集资金并在他们之间分配资金。只要双方达成协议，如何划分是可以做到的。
达成协议后，双方将房屋分割的方式写入离婚协议。双方签署了协议，并在协议上打了指纹，以后还会遵守。
如果双方不能达成协议，他们可以向法院提起诉讼要求和解。
《婚姻法》规定：
第三十九条离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理。协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况，本着照顾子女和妇女权益的原则作出判决。
夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益依法受到保护。
第四十一条离婚时，夫妻在共同生活中所负的债务应当共同清偿。共同财产不足清偿时，或者财产归双方所有时，双方同意清偿。协议不成的，由人民法院判决。
《婚姻法》司法解释二：
第二十条夫妻共同财产中房屋的价值和权属，双方不能达成协议的，人民法院应当根据下列情况分别处理：
首先，如果双方都主张该房屋的所有权，并同意通过竞标获得该房屋，则应予以允许。
第二，一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿。
第三，双方不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，收益分成。
第二十一条离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋发生争议，协商不成的，人民法院不予判决房屋所有权，由当事人根据实际情况判决房屋用途。
当事人取得前款所列房屋的全部所有权后，如有争议，可以向人民法院另行起诉。