第一，夫妻贷款买房离婚怎么办
1、结婚后，夫妻一方或双方以共同财产购买房屋，取得房产证。
婚后，一方用夫妻共同财产购买房屋，并共同偿还贷款。无论房产证在哪里登记，房产都应该属于夫妻共同财产。离婚房产分割，按夫妻共同财产分割。
2.婚后，父母双方共同支付房款，夫妻共同偿还贷款，产权登记在一个名下。
根据《婚姻法司法解释》的规定，如果父母双方都支持子女婚后买房，而且产权登记在一个人名下，则房产可被视为由双方按照各自父母的出资份额占有。
离婚房地产分割期间，当事人另有约定的，从其约定。没有约定的，按照出资比例分割。对于要偿还的贷款，如果丈夫和妻子没有财产协议，偿还贷款的钱属于丈夫和妻子的共同财产，离婚时没有必要分割。
3.父母一方首付，产权登记在自己孩子名下，夫妻共同偿还贷款。
在这种情况下，首付款可以被视为只给投资者的子女。离婚时，财产为夫妻共同财产，首付款应视为投资者子女的个人财产。部分共同贷款还款属于夫妻共同财产，离婚时不分割。
第二，如何转移离婚财产的所有权
(1)婚姻关系期间房地产的转让
在婚姻关系存续期间，无论是约定一方的婚前财产归另一方所有，还是双方的婚姻财产归一方所有，都属于财产赠与，在办理财产转移手续前，应当办理赠与公证书。
在现实生活中，当申请婚姻内获得的不动产登记时，配偶一方适用，而不是双方一起适用。因此，如果以丈夫或妻子名义登记的房地产实际上是夫妻共同拥有的，夫妻应共同向房地产登记机关提出申请，并提交配偶双方的有效身份证件和婚姻关系证明。
(2)解除婚姻导致的财产转移
解除夫妻婚姻关系的方法有：
1.双方向民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养和财产分割等问题达成一致后，即可领取离婚证。
2.协议不成的，可以向人民法院提出离婚，人民法院可以调解或者决定解除婚姻关系。因夫妻婚姻关系解除导致财产转移的，应当提供民政部门出具的离婚证明和离婚财产分割协议，由双方共同申请。
3.如果向法院提出离婚申请，取得房地产的一方可以直接用有效的法律文件处理。
按揭房屋不同于普通房屋。夫妻离婚时，按揭房屋的分割程序也很复杂，容易引起纠纷。双方共同承担首付款后偿还贷款的房地产，必须属于共同房地产。因此，在离婚的情况下，绝对有必要进行分割，通常是一方的一半。