离婚后如何处理按揭贷款

离婚后，房子通常被分割成家庭财产，不仅是财产，还有债务。目前，有很多年轻人借钱买房，所以离婚后如何分割按揭也成了双方纠纷的根源之一，离婚后如何处理按揭呢？

离婚后房地产和房屋贷款的划分主要分为以下四种情况：

首先，住房产权是不确定的。

除了个人协议，法院还对离婚房屋的归属做出裁决。就法院的判决而言，对于产权未定的房屋，法院一般不会作出判决。只有房屋的产权确定后，双方才能达成协议。

如果双方都声称房子归自己所有，他们可以在法律的见证下，根据双方已经支付的资金进行投标。出资最多的一方可以取得房屋所有权，并承担相应的抵押义务。

二、房屋产权属于双方

夫妻双方购房贷款属于夫妻双方的共同财产，未偿贷款也属于夫妻双方的共同债务，因此双方必须共同承担还款义务。房子的所有权属于你我双方。主要有三种情况：一是婚前两人共同购房，二是婚后一方交房，三是婚后一方交房。符合这三个条件的，抵押由双方共同承担。无论离婚后谁拥有房子，债务都应由双方分担。

三、房屋产权归一方所有

一方婚前借钱买房，婚后共同偿还贷款。离婚后，尚未偿还抵押的一方应承担产权登记的负担。法院应当根据财产的具体情况和照顾子女和妇女权益的原则做出公正的判决。

四、房屋产权归一方所有，由夫妻双方分享

这种情况可以看作是一种自愿的捐赠行为，房屋的产权也成为夫妻共同所有，成为共同财产。离婚后，通常是丈夫和妻子同意分割财产和房屋所有权。如果不能解决，法院将根据丈夫和妻子对房子的贡献价值来决定。获得房屋的一方必须偿还剩余的房屋贷款，同时补偿另一方的损失，主要是婚后共同偿还贷款的金钱损失。

以上是离婚后如何处理按揭贷款的介绍。除上述情况外，双方还可以本着友好协商的原则解决问题。离婚后房地产和抵押贷款的分离还涉及到公积金、商业贷款和购买第二套房的问题。这些问题在办理手续时需要考虑清楚，以免影响今后购房。