夫妻贷款买房时如何处理离婚

属于夫妻共同财产的,双方同意分配离婚,夫妻共同财产一般平均分配。婚后用共同财产购买的房地产属于共同财产,如果用个人财产购买的房地产属于个人财产。

根据《婚姻法》第17条,夫妻在婚姻存续期间获得的下列财产归夫妻共同所有:

(a)工资和奖金;

(二)生产经营收入。

(三)知识产权收入;

(四)继承或者赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外。

(五)其他应当归共同所有的财产。

丈夫和妻子有平等的权利处置共同拥有的财产。

第十八条有下列情形之一的,属于夫妻一方的财产:

(1)一方的婚前财产;

(二)医疗费用、残疾人生活补助和一方因身体伤害取得的其他费用;

(3)在遗嘱或赠与合同中确定仅属于丈夫或妻子的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)属于一方的其他财产。

扩展数据

基于《关于适用《中华人民共和国婚姻法》(二)的若干问题解读

第十一条婚姻关系存续期间,下列财产属于《婚姻法》第十七条规定的“其他应当共同所有的财产”:

(一)一方投资个人财产取得的收入;

(2)男女双方实际获得或将获得的住房补贴和住房公积金;

(3)男女双方实际获得或应获得的养老保险福利和破产及安置补偿。

第十二条婚姻法第十七条第三项所称知识产权所得,是指婚姻关系存续期间实际取得或者明确取得的财产性所得。

第十九条一方婚前出租、婚后以共同财产购买的房屋,如果房屋所有权证以一方名义登记,则视为夫妻共同财产。

第二十条夫妻共同财产中房屋的价值和权属,双方不能达成协议的,人民法院应当根据下列情况分别处理:

(a)如果双方都声称对该房屋拥有所有权,并同意投标,则应允许投标;

(二)一方主张房屋所有权的,评估机构应当按照市场价格对该房屋进行评估,取得房屋所有权的一方应当相应补偿另一方;

(三)双方均不主张房屋所有权的,应当根据当事人申请拍卖房屋的情况进行分割。

你可以选择。筹钱还清贷款之道,拿到房产证减压,卖房赚钱,还清筹到的钱,或者办理析产房子转让给你们其中一人。

如果你没有偿还贷款,产权已经抵押给银行,而银行暂时不是你的。你无权办理分割房屋产权的手续。

你可以把分割的细节写在你的离婚协议上,公证离婚协议,以后还清贷款,根据允许离婚的协议分割房屋产权。

离婚时尚未获得完全所有权的房屋分为两种情况:

1.一方婚前用个人财产支付首付款,并向银行借款。婚后,以夫妻共同财产偿还贷款。房地产以首付款人名义登记的,双方应通过协议办理离婚。协议不成的,人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方,未偿贷款为产权登记方的个人债务。离婚时,产权登记的一方应补偿另一方支付的相互贷款还款和相应的财产增值部分。

2.双方结婚后通过共同贷款购买的房地产属于夫妻共同财产。离婚由双方协商解决。协议不成的,人民法院不予裁定房屋所有权,并作出判决

(二)一方主张房屋所有权的,评估机构应当按照市场价格对该房屋进行评估,取得房屋所有权的一方应当相应补偿另一方;

(三)双方均不主张房屋所有权的,应当根据当事人申请拍卖房屋的情况进行分割。

第二十一条离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋发生争议,协商不成的,人民法院不予判决房屋所有权,由当事人根据实际情况判决房屋用途。

当事人取得前款所列房屋的全部所有权后,如有争议,可以向人民法院另行起诉。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》(三)(法释[〔2011〕18号)规定若干问题的解释》:

第十条夫妻婚前签订房地产买卖合同,用个人财产支付首付款,并向银行贷款。婚后,他们将用共同财产偿还贷款。如果房地产是以首付款人的名义登记的,离婚时将通过双方协议处理房地产。

依照前款规定不能达成协议的,人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方,未偿贷款为产权登记方的个人债务。离婚时,双方应按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则赔偿对方的贷款和相应的财产增值部分。

然而,根据中国的《中华人民共和国婚姻法》规定,100%债务的转让必须得到债权人的批准。如果贷款银行出于自身利益考虑不同意一方退出贷款合同,那么任何一方都不能免除自己偿还贷款的义务。然而,由于双方已经离婚,要求双方共同承担长达10年的还款义务显然是不现实的。为了解决这个问题,双方可以签订一份协议,明确规定该房屋归一方所有,一方应承担还款义务,归还另一方已付的购房款和利息,另一方应在贷款可以还清、所有权可以转移时与另一方合作,双方还应约定违约责任。然而,协议不能反对银行。一旦约定的还款方不能偿还贷款,对方仍需向银行承担还款义务,但可要求对方承担违约责任。

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