离婚后如何处理按揭房屋?

首先,离婚后如何处理按揭房屋?

离婚后处理抵押房屋有两种程序:

1.在第一种情况下,如果婚前首付由一方支付,但婚后由夫妻双方共同支付,并且房屋以首付一方的名义登记,离婚应由双方通过协议处理。协议不能达成的,人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方,未偿贷款为产权登记方的个人债务。

离婚时,产权登记的一方应补偿另一方支付的相互贷款还款和相应的财产增值部分。

2.双方结婚后通过共同贷款购买的房地产属于夫妻共同财产。离婚由双方协商解决。协议不成的,人民法院不予判决房屋所有权,并根据实际情况作出判决,供当事人使用。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》(三)(法释[〔2011〕18号)规定若干问题的解释》:

第十条夫妻婚前签订房地产买卖合同,用个人财产支付首付款,并向银行贷款。婚后,他们将用共同财产偿还贷款。如果房地产是以首付款人的名义登记的,离婚时将通过双方协议处理房地产。

依照前款规定不能达成协议的,人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方,未偿贷款为产权登记方的个人债务。离婚时,双方应按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则赔偿对方的贷款和相应的财产增值部分。

扩展信息:

《婚姻法》第47条规定了第:条“在离婚的情况下,一方隐藏、转让、变卖或损害夫妻共同财产或伪造债务以试图夺取另一方的财产”,这些规定的立法意图是,就离婚诉讼而言,司法解释1第31条规定“在《婚姻法》第47条的情况下,诉讼时效为两年”。

但是,如果一方隐瞒、转让或出售离婚协议中的夫妻共同财产,则不适用“两年”的限制,但适用司法解释二第八条和第九条的规定。离婚协议中的财产分割条款或者双方因离婚达成的财产分割协议,对男女双方都具有法律约束力。

“男女双方在协议离婚后一年内,在财产分割问题上食言,要求变更或解除财产分割协议的,人民法院应予受理”,即诉讼时效为‘一年’。

根据《婚姻法》和最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)的规定,结合司法实践,人民法院审理离婚案件分割夫妻共同财产应当遵循以下原则:

首先,男女平等的原则。男女平等的原则不仅体现在《婚姻法》的各种法律规范中,也是人民法院处理婚姻家庭案件的指南。这一原则体现在离婚财产的分割上,即夫妻双方有权平等分割共同财产,平等承担共同债务的义务。

第二,照顾儿童和妇女利益的原则。这里的“照顾”不仅可以给予妇女适当的财产份额,而且还可以根据财产类型分配财产,如住房,这是妇女特定生活所特别需要的。

第三,利生利生的原则。离婚分割共同财产时,不得损害财产的效用、性能和经济价值。在划分生产资料的共同财产时,应尽可能将其分配给需要生产资料并能更好地发挥生产资料效用的一方;在划分居住方式时

五、夫妻双方共同生活中所有财产的消耗、损坏或损失,对方不予赔偿。这是司法实践经验的总结,符合夫妻关系的性质和婚姻生活的要求,有利于避免不必要的纠纷。

许多夫妇在成双成对时会为了生活方便而买房,但是因为他们买不起房子,他们只能选择抵押贷款的形式。如果一对夫妇一起逾期付款,他们必须按照各一半的比例在离婚夫妇之间分配财产。

阅读更多

推荐阅读

  • 深圳婚姻找律师调解,深圳婚姻律师咨询热线
  • 上海大牌离婚调解律师
  • 上海离婚调解律师多少钱
  • 深圳夫妻财产怎么分配,夫妻双方财产如何分配
  • 深圳夫妻双方离婚财产如何分割,夫妻离婚后财产如何分
  • 深圳夫妻双方离婚后房子怎么分,深圳 离婚 房产分割
  • 侦查阶段可以起诉离婚吗,检察院立案期间可以离婚吗
  • 诉讼离婚的程序包括什么和判决两个阶段,离婚有哪两种程序
  • 诉讼离婚的程序包括什么和判决两个阶段,离婚诉讼流程周期
  • 离婚协议书怎么写
  • 离婚诉讼费用
  • 郑**诉倪**离婚纠纷案