(1)夫妻双方都知道,用贷款购买的房地产属于夫妻双方的共同财产,因此未偿贷款也属于夫妻双方的共同债务,因此双方必须共同承担还款义务。(2)如果两人分手离婚,债务仍需夫妻双方偿还。但是,如果夫妻双方协商,其中一方也可以还款。(3)如果离婚后购房一方无力支付购房贷款,银行仍有权向其配偶索赔。未取得房屋的一方代替另一方向银行偿还房屋贷款后,补偿方可向另一方追偿。也就是说,债务人仍然是外部世界或银行的双方,银行可以向任何一方索赔。但是,财产的所有权和如何分担债务可以在夫妻之间达成协议,但只能在夫妻之间生效,不能用来对抗债权人。银行向同意不分担债务的一方主张债权的,该方可以向另一方主张赔偿。
婚后买房时如何分割离婚?
房屋产权的确认以合同的订立为准,而不是以取得产权证的时间为准。
1.这取决于房子是婚前还是婚后买的。婚前买房是一方婚前的个人财产,另一方无权分享。如果一方在婚前购买,但在婚前或婚后加上另一方的名字,这是双方的共同财产。
2.如果房子是婚后买的,如果双方对房产没有特别的约定,即使只有一个人的名字,也是你丈夫和妻子的共同财产,应该平均分配。
但是,如果你们一起偿还贷款,无论是婚前还是婚后购买,贷款总额和增值部分应在婚后平均分配。
具体细分方案:
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》 (3)的若干问题的解释第十条第二款规定的“夫妻双方为归还婚后贷款而支付的金额及相应的财产增值部分”一般可按以下公式计算:夫妻婚后共同偿还的贷款部分(包括婚后支付的本金和利息), 实际购买金额(离婚时支付的房屋购买价格时的总利息)乘以离婚时房屋的市场价格。
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