婚房,离婚后的一道伤疤

当阿强和他的女朋友分手时,结果是悲惨的。

不久前,阿强向相恋多年的阿梅求婚。阿梅提出以自己的名义购买一间商业楼宇作为先决条件。阿梅说她必须相信爱情,两人最终会走到一起。即使他们不幸分手,她也不会拿走他的一份财产,房子会归还给阿强。听到阿梅这样说,阿强松了一口气。他以阿梅名义一次性付款近50万元,买了房子,拿到了产权证,花了5万到6万元装修。他正准备和阿梅共度一个快乐的日子。

然而,事与愿违。阿强买房后,阿梅多次拒绝办理结婚手续,理由是他们需要加深了解。这种延迟最终导致了分手,这让阿强非常沮丧。然而,令阿强吃惊的是,阿梅不同意把他买的房子还给阿强。

律师意见:根据我国《民法通则》和《城市房屋权属登记管理办法》的规定,房屋所有权的形式是房屋所有权登记证。虽然本案中的房子是由阿强出资购买的,但产权现在登记在阿梅名下,表面上证明房子的所有权属于阿梅。如果阿强能够证明房子是给阿梅的,并附有结婚条件,那么阿强会收集相关证据,证明阿强有权在阿梅不娶她的情况下将房子归还。然而,他们的协议是口头的。如果阿梅否认,阿强很难证明有条件的礼物的存在。即使可以证明是阿强出钱买的,因为房子的所有权是以阿梅的名义登记的,所以捐赠的财产实际上已经转移,捐赠已经完成,在这种情况下,很难归还房子。

和女友生活了一段时间的简最近有些困惑。自从我爱上我的女朋友小蓝并同居以来,已经有四五年了。我也将直接到30岁。然而,由于工作表现不佳,阿建和小兰这些年的收入加在一起还不够买房子。阿健的父母拥有一家工厂,资金雄厚。他们还希望小蓝能尽快和阿健结婚。在阿健嫁给小蓝之前,他们投资30万元在郊区为阿健和小蓝买了一套两居室的房子。在父母、密友和密友的见证下,有人解释说这所房子是给阿健和小蓝结婚的。装修后,剑很快就和结婚了。

一年后,当孩子出生时,阿建小兰成了一个三口之家。最初的两居室公寓似乎不够用。此外,阿建在城里工作,每天从郊区通勤上班,非常累。因此,阿建的父母在城里为阿建和小榄投资了50万元,买了一套三居室的公寓。阿健一家三口搬到了这个城市。

没过多久,小蓝就对简缺乏进步感到不满。阿健因为能力问题丢了工作,整天赌博,整晚都不在家。最后,两人达到了离婚的地步。两人对离婚和孩子的抚养没有不同的看法,但他们忍不住争论如何分配由简父母出资的房子。小蓝主张父母平分这笔钱,而阿健则认为这笔钱是父母的财产,不能分割。小蓝别无选择,只好起诉剑,要求平分家产。

法院在审理该案后认为,这两所房子应被视为一名简的父母给一名简和小蓝的礼物,属于夫妻共同财产,应依法平均分配。

律师意见:《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》(二)若干问题的解释》第22条规定:双方结婚前,父母为双方购房出资的,该出资应视为对子女的个人馈赠,但父母明确表示的除外。双方结婚后,如果父母为双方出资购买房屋,则该出资应视为给双方的礼物,除非父母明确表示给一方的礼物。市场效应中的两居室是阿建的父母婚前为双方购买的。由于阿健和小蓝此时还没有结婚,这应该被看作是给阿健的一份私人礼物。然而,在购买房子时,在父母、密友和密友的见证下,阿建的父母解释说,房子是给阿建和小蓝结婚的,表明阿建的父母明确表示礼物是给双方的。城里的房子,因为剑和已经结婚了,当剑的父母给剑买房子的时候,他们并没有说只给了剑,应该算是给夫妻双方的礼物。据此,法院裁定,这两所房屋属于夫妻共有财产,由简、平分,完全符合法律规定。

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