近年来，许多年轻夫妇选择贷款买房。但是，由于首付和还款双方可能不是同一人，因此在处理离婚纠纷时会产生房地产分割纠纷。最近，法院结束了一场离婚纠纷。在处理婚前一方首付、婚后夫妻双方还贷的房屋时，法院裁定该房屋归首付一方所有，但首付一方必须向另一方支付贷款还款和房屋升值补偿。
张和李是结婚一年后离婚的年轻夫妇。双方都同意离婚，但在财产问题上有分歧。婚前，张以贷款方式购买了一处房产，首付25万多元，并与银行签订了贷款合同，贷款金额33万元，贷款期限20年。2010年，张与李登记结婚，双方偿还了购房贷款。2012年，双方都到法院起诉离婚，并要求依法分割财产。听证会期间，双方一致确认每月还款金额为2500元。
法院认为，该房屋是张某婚前购买的，并支付了首付款，还了部分银行贷款。婚后夫妻共同归还的贷款比例相对较小，所以房子仍归李林所有，剩余的贷款由他继续偿还。李某要求偿还婚后贷款及房屋增值部分是合法的。法院根据丈夫和妻子共同偿还的比例，并根据评估的增值额和共同偿还额支持这一做法。双方最终被判离婚。该房屋归张所有，张将继续负责偿还该房屋贷款。张某向李某支付了婚后共还贷款及房屋升值补偿金5万余元。律师
法官意见:本案的审理依据是新颁布的《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》，“夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，用个人财产支付首付款，并在银行贷款。婚后，他用夫妻共同财产偿还贷款。如果不动产是以首付款人的名义登记的，则离婚时应通过双方同意的方式处理不动产。”依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方，未偿贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，产权登记的一方应按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，赔偿另一方相互偿还的贷款和相应的财产增值部分。“在婚姻法第三次司法解释颁布之前，法院只处理了婚后部分共同贷款的偿还。现在房子的增值部分也包括在补偿范围内，使得计算更加准确。