北海是古代“海上丝绸之路”的重要始发港,是国家历史文化名城。 从2005年开始,北海被连续选为“中国十大宜居城市”之一。 北海市面临的北部湾拥有丰富的海洋资源,是中国的“四大渔场”之一。
北海市土地资源总面积124758.40公顷,其中水田48386.79公顷,旱地75848.36公顷。 那么北海市夫妻离婚的,两者之间可以通过宅基地分割
夫妻离婚农村宅基地的分割
分割原则。
根据农村房屋所有权的特点,离婚时,首先要区分有争议的房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。 家庭共有财产的,应当先分家分析财产,确定夫妻共有的不动产份额。 关于夫妻共有房产的,可参照城市房产的原则进行。
分割型。
农村宅基地分割类型包括:已建房、已建房或决定建房、已建房、已建房但无上的东西或不能居住的土地,以及建房准备规划地三类
分割方式。
农村房地产与特定宅基地使用权挂钩,宅基地使用权的取得是以拥有该村集体经济组织成员资格为前提的,因此农村房地产只能出售给同一个村的村民,不能出售给其他村的村民,也不能出售给城镇居民。 这决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价获取和价格补偿两种方式,不能采取公开拍卖给社会的分割方式。
分割依据。
分割依据是土地管理法、国土资源部行政法规,以及各省宅基地管理办法。 在实践中,主要依据各省宅基地管理条例进行了申请。 国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》表示,坚决贯彻“逐户”法律规定,农村村民每户只能有一处宅基地,面积不得超过省(区、市)规定的标准。 这一标准应根据各省自己的规定处理。
农村宅基地使用注意事项
再婚,应及时办理户口迁移手续。 只有户籍迁移到婚姻缔结地所在村,另一方才能成为该村村民,也可以作为核定宅基地使用面积的家庭人口之一。
家庭成员共同建房居住,应当及时约定。 宅基地以户为单位申请,建设家庭共同住房的,应当对家庭房地产的分配及时作出书面约定,不能作出书面约定的,应当邀请村民委员会领导或者无利害关系的亲属就住房分配的口头约定作证。
离婚需要的,家庭房产的,先分家分析财产。 比较简单的操作方法是确认家庭成员应获得的财产份额,让离开家庭的一方获得与其财产份额对应的金钱补偿。