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最新婚姻法司法解释三,婚姻法司法解释三则补充规定

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》于2011年7月4日经最高人民法院审判委员会第1525次会议批准,自2011年8月13日起施行。在下文中,笔者将对司法解释中的三个条文中关于夫妻共同财产和不动产的认定和分割的规定逐一作出简单的解释:

第四条婚姻关系存续期间,人民法院不得支持夫妻一方分割共同财产的请求,但有下列主要原因且不损害债权人利益的除外:

(一)一方有隐匿、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为;

(二)一方对患有重大疾病需要治疗的人负有法律义务,另一方不同意支付相关医疗费用的。

马增伟律师解释:《物权法》第99条规定:共有人同意不分割共有房地产或动产以维持共有关系的,按照约定执行,但共有人有重大理由分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,共有人可以随时请求分割,共有人丧失共同基础或者有重大分割理由的,可以请求分割。如果分割给其他共有人造成损害,应当予以赔偿。根据《物权法》的规定,该条明确规定,如果双方没有离婚,夫妻共同财产原则上不能分割。但是,它也明确了《物权法》中规定的例外分割的主要原因是:第一个原因是夫妻一方隐匿、转移、出售、毁损或挥霍,对夫妻共同财产的利益造成严重损失。这种情况通常发生在双方分居,一方为准备离婚而转移财产时。此时,如果夫妻共同财产的分割仍然不被允许,这对权益丧失的一方极为不利。根据该条例,只要一方发现另一方侵犯夫妻共同财产的权益,即使不提起离婚诉讼,也可以先提起分割夫妻共同财产的诉讼,以确保财产的安全。适用本条的关键是,有关各方应能够保存和提供另一方隐藏、转移和其他违反行为的证据。第二个原因是,如果配偶一方有法定赡养义务,而另一方在患重大疾病时不愿意支付医疗费用,也可以分割夫妻共同财产,以便更好地治疗患病配偶的亲属。但是,为了防止夫妻恶意逃避债务,通过分割夫妻共同财产损害债权人的利益,该条还规定,在上述两种主要分割理由下,债权人的利益不得受到损害。

第五条夫妻一方婚后个人财产所得,除孳息和自然增值外,确认为夫妻共同财产。

马增伟律师解释:配偶一方的个人财产主要包括两种,一种是婚前个人财产;另一种是丈夫和妻子因双方同意婚姻关系存续期间归他们所有而获得的财产,以及不应属于共同财产的其他财产。至于个人财产,《婚姻法》明确规定归个人所有,但没有明确规定婚姻期间个人财产的收入是否属于夫妻共同财产。另一方面,该条规定了婚后个人财产的归属,这显然属于丈夫和妻子的共同财产,但果实和自然增值除外。根据《物权法》第116条,此处的水果应包括天然水果和民间水果,天然水果如来自树木和幼小牛羊的水果。法定孳息,如存款利息等。然而,自然增值的概念在这里并不清楚。如何识别自然增值?提交人认为,参照《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第12条的原始立法意图(该条规定:结婚后8年内,双方在结婚前修复、翻新和拆除了一方拥有的房屋。离婚时产权未变更的,房屋仍属于财产所有人,增值部分属于对方,房屋所有人应当折价补偿对方;扩建时,扩建后的房屋按夫妻共同财产处理。本条关于婚前财产在8年后转为共同财产的规定不再适用)。这里的自然增值是指夫妻共同参与管理、经营和维护而没有增加的部分,但自然增值的具体含义需要通过司法实践进一步澄清或确定。

第六条婚前或婚姻关系存续期间,双方同意将一方拥有的财产赠与另一方。捐赠人在捐赠财产变更登记前取消捐赠,另一方要求继续执行的,人民法院可以依照合同法第一百八十六条的规定处理。

马增伟律师解释:根据第0103011086条,赠与人可以在赠与财产权利转移前撤销赠与。前款规定不适用于具有救灾、扶贫等社会公益和道德义务性质的赠与合同或者经公证的赠与合同。一般来说,夫妻双方赠送的礼物可以在产权转让前被对方撤销。但是,如果夫妻双方都公证了赠与合同,另一方就不能任意撤销合同。如果对方不具备《合同法》第195条规定的合法撤销赠与的条件,受赠方可以要求对方继续履行赠与合同并办理产权转移手续。因此,夫妻之间赠与财产时,必须注意公证程序,避免一方反悔后不履行。[!--empirenews.page--]

第七条根据《婚姻法》第十八条第三款的规定,父母一方婚后为子女购买的房地产,其产权登记在投资方子女名下的,可以视为仅赠与其子女一方,该房地产视为夫妻一方的个人财产。

如果双方父母购买的房地产的产权登记在其中一名子女名下,则该房地产可被视为由双方按照各自父母的出资份额分享,除非双方另有约定。

马增伟律师解释:《合同法》第18条规定,有下列情形之一的,为夫妻财产:(3)遗嘱或赠与合同中确定为仅属于夫妻的财产。《婚姻法》第22条规定:如果父母在双方结婚前为双方购买房屋出资,该出资应被视为给子女的个人礼物,除非父母明确表示该捐赠是给双方的。双方结婚后,如果父母出资为双方购买房屋,则该出资应视为给双方的礼物

《司法解释三》的这一条规定,当父母明确表示他们将只捐赠给他们的子女时,父母自己出资并且房地产以其子女的名义登记的事实被直接推定为是这种情况。因此,财产自然被认为是捐赠人自己子女的个人财产。如果配偶另一方希望享有捐赠财产的权利,最好通过协商将其登记为所有者,或者在登记房屋时通过夫妻之间的财产协议享有捐赠财产的权利。然而,在父母双方都出资的情况下,即使产权登记在一个名下,也应被视为夫妻的共同所有权。

请注意,适用本条款的关键是保留父母贡献的证据或协议。

第十条夫妻婚前签订房地产买卖合同,用个人财产支付首付款,并向银行贷款。婚后,他们将用共同财产偿还贷款。如果房地产是以首付款人的名义登记的,离婚时将通过双方协议处理房地产。

依照前款规定不能达成协议的,人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方,未偿贷款为产权登记方的个人债务。离婚时,双方应按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则赔偿对方的贷款和相应的财产增值部分。

马增伟律师解释:本文是关于夫妻一方婚前按揭购房、婚后共同还款、离婚处理等问题。根据该条规定,如果配偶一方婚前用个人财产购买房屋,并以自己的名义向银行申请贷款,且财产以自己的名义登记(无论是婚前登记还是婚后登记),双方在分割时应先协商。如双方协商不成,房屋原则上判给登记方,未偿还的债务由登记方承担。但是,对于婚后相互偿还及其增值部分,应根据《婚姻法》第39条的规定和照顾妇女权益的原则进行划分。

第十一条未经对方同意,一方出卖夫妻共有的房屋,第三人善意购买,支付合理对价,办理产权登记手续,对方要求收回房屋的,人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共有房屋,给对方造成损失的,离婚时对方要求赔偿损失的,人民法院应予支持。

马增伟律师解释:本文实际上是对《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》善意取得制度的重述。如果配偶一方擅自处置夫妻共有的房屋,这是一种未经授权的处置行为。如果该法案未经另一方配偶批准,原则上无效。然而,为了照顾善意第三人的利益,保护交易秩序的稳定,法律有条件地承认第三人交易行为的有效性。这里的条件包括:1 .第三人购买是出于善意,即不知道或不应知道该房屋是夫妻共有的房屋,且该房屋的交易未经其他共有人批准。2.第三方以合理价格购买,且不能明显低于市场价格或免费获得。对于明显低于市场价格的确定,请参考《物权法》的规定、当地一般经营者的判断、价格部门指导价或当时交易发生地的市场交易价格等相关因素。如果转让价格在交易时未达到指导价格或市场交易价格的70%,一般可视为明显不合理的低价。3、必须已办理房屋产权转移登记手续,否则,不适用于善意取得,应按照无效合同处理

马增伟律师解释:本文是关于如何处理以父母名义购买的房改房。所谓房改主要是指以成本价或优惠价购买的房屋。房改的购买价格往往更优惠,优惠条件一般与房改参与者的服务年限等个人因素有关,购买者一般限于在某一单位或某一地区符合特定条件的人,具有一定的特殊性。在司法实践中,因房改房购买资格引发的纠纷非常普遍。该条明确规定,如果父母一方以父母一方的名义参与房改房,产权以父母一方的名义登记,根据产权登记公示的原则,直接确认为父母一方的财产。对于夫妻双方的出资,可以要求一方根据共同贷款的债权关系返还出资。[!--empirenews.page--]

第十四条当事人在人民法院就离婚登记财产的分割达成协议或者达成离婚协议,在离婚诉讼中一方不履行离婚协议的,人民法院应当认定财产分割协议未生效,并根据实际情况分割夫妻共同财产。

马增伟律师解释:本文是关于有离婚条件的协议,以及一方当事人违背承诺时如何确定协议的效力。法律允许有条件和合同的民事行为或有有效条件的民事行为在条件满足时生效。以登记离婚或协议离婚为条件的财产分割协议,一方违背承诺,未办理离婚登记或协议离婚手续的,财产分割协议的生效条件未得到满足,财产分割协议未生效。因此,根据实际情况,夫妻共同财产应重新分割。如果丈夫和妻子在离婚的条件下没有明确分割财产,则应视为丈夫和妻子之间关于财产所有权的协议,该协议应有效。

第十五条婚姻关系存续期间,夫妻一方作为继承人,未依法实际分割可以继承的遗产,另一方提出离婚诉讼请求分割的,人民法院应当在继承人实际分割遗产后,通知当事人另行起诉。

马增伟律师解释:根据《婚姻法》第十七条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产归夫妻共同所有: (四)通过继承或者赠与取得的财产,但本法第十八条第(三)项规定的除外。原则上,在夫妻婚姻关系存续期间,一方因继承或赠与而获得的财产,如果没有明确归接受者或继承人所有,应视为夫妻共同财产。这种情况在合法继承中更为常见。但是,根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第25条的规定,如果继承人在继承开始后放弃继承,他应在处理继承之前给出放弃的指示。没有表示的,视为接受继承。受遗赠人应当在知道遗产后两个月内,作出接受或者放弃遗产的表示。期满未申报的,视为放弃遗产。也就是说,继承人有权放弃继承权。如果作为继承人的配偶一方表示打算在分割遗产之前放弃继承权,另一方无权要求根据丈夫和妻子的共同财产分割遗产。因此,该条仅规定,只有在财产分割后,另一方配偶才能要求将其作为丈夫和妻子的共同财产分割。

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