婚姻法司法解释解读(三)

从《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》年8月13日起生效。最近,我收到了关于这一司法解释的大量咨询意见。基于我对《婚姻法》精神的理解和法官在长期代理婚姻诉讼中积累的思考,我将对顾问们关注的问题做进一步的法律分析。

随着近年来房地产价值的大幅增长,其在个人和家庭财产中所占的比重越来越大,而《婚姻法》中关于房地产权属的规定在解释中也引起了人们的极大关注。以下是对相关规定的解释和相应权益自我保护的提示。

一、谁拥有一方婚后获得的不动产权利?

(一)条款解释

需要解决的一个重要问题是,一方婚后获得的不动产是其个人财产还是双方共同拥有的财产。该解释主要坚持了判断不动产权利的取得是否由个人财产转化而来的标准。

第7条解决了社会上一个更普遍的现象,即丈夫和妻子的父母一方或双方出资,不动产权利以一个名字登记。

第一款规定,当父母一方为子女购买的房地产的产权登记在投资者子女的名下时,可以解释说,不能仅仅通过获得产权证书的时间来判断该房地产在夫妻存在期间是夫妻的共同财产,但需要判断房地产权利转化的来源。父母一方的贡献在婚姻期间被用作礼物。根据《婚姻法》第18条第3项,赠与合同确定赠与仅属于一方,赠与财产为一方的个人财产。解释认为父母和孩子之间的捐赠一般不签订书面合同。根据社会常识,可以推断出捐赠的真实意图。以投资者子女的名义登记的出资仅是父母对其子女的捐赠。因此,以个人名义登记的子女捐赠的个人财产所购买的房地产属于个人所有。

第7条第2款指出,虽然父母双方以一个孩子的名义注册,但他们都有出资。如果双方没有明确的协议,那么根据社会现实,这被认为是父母给孩子的礼物。那么房地产权的来源就是两个孩子捐赠的个人财产。因此,房地产权利被认为是由股份分享的,也就是说,房地产权利的份额是根据购买房地产投资的个人财产的数量来确定的。

《婚姻法》司法解释三第十条解释了另一种情况,即一方婚后取得房地产产权,即婚后取得房地产产权,但房地产买卖合同的订立和履行均在婚前。然后,根据物权变动的来源是婚前个人签订并履行的债权合同这一事实,在这种情况下,虽然不动产的物权是婚后取得的,但应认定为婚前个人财产变动的结果,如果在离婚谈判中不能达成权利归属,则应认定为个人财产。婚后共同偿还贷款所涉及的费用及相应的增加,应由产权登记方按照照顾妇女及其子女的原则向对方予以补偿。

(2)权益保护提示

《司法解释三》第七条的颁布意味着,如果另一方配偶或其父母在购买时没有出资,则很难确定其物权权利。因此,不动产物权登记对于未来不动产物权请求权尤为重要。

另一方面,也避免了第7条的规定。配偶一方在登记时未能及时保护其权利,并且其父母实际上出资的,其权利仅限于投资于购买房地产权的个人财产份额,而不是主张

该解释第10条规定,一方婚前购买的财产不属于共同所有,即使夫妻婚后共同偿还贷款。因此,特别建议,如果婚后还款金额较高,可以就房屋产权归属达成必要的协议,或者增加产权证的所有人,否则对方只能要求金钱赔偿,而不能要求房产。

二、夫妻双方出资的房改房归谁所有?如何界定出资额?

(1)条款解释

对于以父母名义购买、以父母名义登记的房改房,司法解释第十二条规定,即使夫妻双方购买,产权也不属于夫妻双方,投资只能视为贷款。

本条的解释不同于第7条第2款。购买房屋的出资不视为产权份额,但房屋所有人根据产权证登记。该规定的初衷可能是,房改中的出资额相对于房屋的可能售价而言相对较低,房改的名义方对产权价值的贡献相对较大,从而从价值的主要来源角度决定了房屋的最终结果。当然,夫妻双方的权利和利益也被考虑在内,从建设性捐赠的角度来看,没有任何贡献得到承认。[!--empirenews.page--]

(2)权益保护提示

不动产权利登记是确认财产权归属的一个非常重要的依据,也是事实不能完全确定时推定的一个重要考虑因素。因此,产权登记应尽可能符合当事人的真实意思表示,可以通过产权登记来表示,也可以通过协议来确定,以避免权利纠纷的发生。

三、婚姻存续期间,如何使用和处分夫妻共同财产?

(1)条款解释

司法解释的第三部分也更多地涉及夫妻在婚姻期间使用和处置共同财产的法律后果。根据第4条第1款,如果一方有任何损害共同财产利益的行为,如藏匿、转移、出售、销毁或挥霍共同财产,另一方有权要求分割共同财产。本条第二款处理的是双方未能就共同财产的使用和处分达成一致意见的情况,在特殊情况下,双方可以请求分割共同财产。当然,这种特殊情况仅限于那些有法定赡养义务并因重大疾病需要医疗的人。这项规定还系统地保护了受婚姻法保护的赡养父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和孙子女的法律义务。当然,作为法定的共同财产制度,在特殊和必要的情况下提出的保留仅限于双方分歧的根本性质。从社会常识来看,它们危及双方婚姻关系的继续存在,并且仅在不损害债权人利益的前提下适用。

《解释》第11条重申了一方擅自处分共同财产的后果,即在夫妻共同财产的处分中,如果一方未经另一方同意处分,在发生纠纷时,应坚持保护第三方和擅自一方赔偿受害方的原则。

第16条还尊重《婚姻法》规定的处理夫妻共同财产的平等权利,尊重夫妻双方和一方通过协商达成的贷款协议。

(2)权益保护提示

本司法解释第四条规定,为保护一方的合法权益,并在双方不能就共同财产的使用和处置达成协议时,履行法定的赡养义务,一方有权要求不离婚分割夫妻共同财产。Th

第一,《婚姻法司法解释》(三)首次明确规定,一方以婚前贷款购买的房地产归财产登记方所有。但别忘了,婚后,这对夫妇将用他们的共同财产偿还贷款。如果房地产是以首付款人的名义登记的,离婚时将通过双方协议处理房地产。

第二,婚姻法司法解释(3)第一次明确规定,夫妻一方的个人财产,其财产权以自己的名义登记,应被承认为另一方的个人财产。然而,关键的一句“除非当事人另有约定”不应被忽视。

第三,婚姻法的司法解释(3)规定了双方在协议离婚的条件下达成的财产分割协议。如果没有达成协议离婚,财产分割协议可以撤销。但别忘了,如果双方同意离婚,财产分割协议就不能撤销。

总而言之,在民事活动中,当事人之间的协议至关重要。

阅读更多

推荐阅读

  • 丈夫出轨不离婚怎么办,发现丈夫出轨要收集哪些证据
  • 怎样证明夫妻感情破裂的表现,哪些证据能够证明夫妻感情破裂?
  • 离婚律师能调取哪些出轨证据,男方出轨提出离婚
  • 怎样证明夫妻感情破裂的表现,哪些证据能够证明夫妻感情破裂?
  • 民政局给开离婚证明吗,上海涉外民政局没离婚证明
  • 调解离婚后再婚需要哪些证明,离婚后再婚需要什么手续
  • 2020年离婚新规定什么时候开始,2020年离婚新规定有哪些
  • 如何办理离婚,什么叫代理离婚
  • 协议离婚流程,协议离婚不成有什么原因
  • 律师: 无忧律师

    职业:离婚咨询律师
    技能:离婚谈判、房产分割、房产分割、家产分析、家产分析、离婚诉讼、离婚诉讼、股权分割、股权分割、家族财富管理、财富传承、子女抚养、子女抚养、遗产继承、遗产继承、协议起草

    热门文章