第七条根据《婚姻法》第十八条第三款的规定，父母一方婚后为子女购买的房地产，其产权登记在投资方子女名下的，可以视为仅赠与其子女一方，该房地产视为夫妻一方的个人财产。
如果双方父母购买的房地产的产权登记在其中一名子女名下，则该房地产可被视为由双方按照各自父母的出资份额分享，除非双方另有约定。
马增伟律师解释：《合同法》第18条规定，有下列情形之一的，为夫妻财产：(3)遗嘱或赠与合同中确定为仅属于夫妻的财产。《婚姻法》第22条规定：如果父母在双方结婚前为双方购买房屋出资，该出资应被视为给子女的个人礼物，除非父母明确表示该捐赠是给双方的。双方结婚后，如果父母为双方出资购买房屋，则该出资应视为给双方的礼物。
《司法解释三》的这一条规定，当父母明确表示他们将只捐赠给他们的子女时，父母自己出资并且房地产以其子女的名义登记的事实被直接推定为是这种情况。因此，财产自然被认为是捐赠人自己子女的个人财产。如果配偶另一方希望享有捐赠财产的权利，最好通过协商将其登记为所有者，或者在登记房屋时通过夫妻之间的财产协议享有捐赠财产的权利。然而，在父母双方都出资的情况下，即使产权登记在一个名下，也应被视为夫妻的共同所有权。
请注意，适用本条款的关键是保留父母贡献的证据或协议。
第十条夫妻婚前签订房地产买卖合同，用个人财产支付首付款，并向银行贷款。婚后，他们将用共同财产偿还贷款。如果房地产是以首付款人的名义登记的，离婚时将通过双方协议处理房地产。
依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方，未偿贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，双方应按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则赔偿对方的贷款和相应的财产增值部分。
马增伟律师解释：本文是关于夫妻一方婚前按揭购房、婚后共同还款、离婚处理等问题。根据该条规定，如果配偶一方婚前用个人财产购买房屋，并以自己的名义向银行申请贷款，且财产以自己的名义登记(无论是婚前登记还是婚后登记)，双方应在分割时先协商。如双方协商不成，房屋原则上判给登记方，未偿还的债务由登记方承担。但是，对于婚后相互偿还及其增值部分，应根据《婚姻法》第39条的规定和照顾妇女权益的原则进行划分。
第十一条未经对方同意，一方出卖夫妻共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价，办理产权登记手续，对方要求收回房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共有房屋，给对方造成损失的，离婚时对方要求赔偿损失的，人民法院应予支持。
马增伟律师解释：本文实际上是对《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》善意取得制度的重述。如果配偶一方擅自处置夫妻共有的房屋，这是一种未经授权的处置行为。如果该法案未经另一方配偶批准，原则上无效。然而，为了照顾善意第三人的利益，保护交易秩序的稳定，法律有条件地承认第三人交易行为的有效性。这里的条件包括：1 .第三人购买是出于善意，即不知道或不应知道该房屋是夫妻共有的房屋，且该房屋的交易未经其他共有人批准。2.第三方以合理价格购买，且不能明显低于市场价格或免费获得。对于明显低于市场价格的确定，请参考《物权法》的规定、当地一般经营者的判断、价格部门指导价或当时交易发生地的市场交易价格等相关因素。如果转让价格在交易时未达到指导价格或市场交易价格的70%，一般可视为明显不合理的低价。3、必须已办理房屋产权转移登记手续，否则，不适用于善意取得，应按照无效合同处理
马增伟律师解释：本文是关于如何处理以父母名义购买的房改房。所谓房改主要是指以成本价或优惠价购买的房屋。房改的购买价格往往更优惠，优惠条件一般与房改参与者的服务年限等个人因素有关，购买者一般限于在某一单位或某一地区符合特定条件的人，具有一定的特殊性。在司法实践中，因房改房购买资格引发的纠纷非常普遍。该条明确规定，如果父母一方以父母一方的名义参与房改房，产权以父母一方的名义登记，根据产权登记公示的原则，直接确认为父母一方的财产。对于夫妻双方的出资，可以要求一方根据共同贷款的债权关系返还出资。