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父母的房子过户给子女最新规定?长沙父母的房子过户给子女最新规定

2021年9月1日起父母把房产过户给子女不用缴过户费了

一、2021年9月1日房产过户新政策

相比较现行的契税政策,新契税法中增加了两种契税免征的情况,即夫妻间过户及法定继承人继承可以免征契税。

根据中华人民共和国契税法规定,有下列情形之一的,免征契税:

1.第一种

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税,实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。小编的朋友爸妈离婚了,她爸爸把房子过户到了她妈妈名下,当时就是没有缴纳任何过户费。

2.第二种

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。也就是说当你父母过世之后,没有立下遗嘱,但你是其法定继承人,在继承爸妈的房产时是无需缴纳过户费的。现行的契税法是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费,没立遗嘱继承父母的房产是需要缴纳过户费的。

另外,9月1日起契税税率为百分之三至百分之五。

二、2021年9月取消过户费是真的吗?

是真的,但仅限于夫妻之间房产过户,如果是把房子过户给子女还是需要缴纳过户费的,但子女继承是房产是无需缴纳过户费的。父母把房产过户给子女,在办理过户的过程中,所要缴纳的费用也是有区别:

1.赠与,需要办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,得到公证书去房管办理过户,缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,手续费几百元。

2.买卖,看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房,是的话,买卖过户免除1%个税,。免除5.55%营业税,。缴纳契税90平以下1%,买家有其他住房,契税就是3%,印花税万分之五,手续费几百元。

3.继承,理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。

房产过户给子女出新规

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针对房产的传承,在发达国家已经形成了比较成熟的做法,一般大都会选择通过立“遗嘱”的形式进行。民众也比较乐于接受,或许生前很早的时候就把房产做了安排,所以很少有因为房产继承的事对簿公堂。但是,按照国内现有制度规定,父母的房产要传继给子女可是有学问的。弄不好,不但办起来麻烦,而且还可能交纳更多的税费,子女还可能因此“反目”。

在国外,即使老人生前没有安排好,也可以通过“遗产”制度加以约束,确保房主的权益。由于我们的房地产发展较晚,目前传说中的“遗产税”草案也并未有确切消息,落地就更无从谈起。所以,房产过户是各位比较关心的话题。

本文在最新的制度条件下,梳理出适合国情和家庭的房产过户方式,旨在让大家在最合适的时候、以最少的税费、避免纠纷的状态,从而选择最佳的过户方式。无论是父母,还是子女都应该提前了解知道。

1、“生前赠与”过户房产方式

在日常生活中,人与人之前赠送一些物品,是不需要费用的,也属于正常现象。但是,房产赠与则不一样,根据相关制度要求,房产被列入不动产范畴,房产赠与会产生相应税费,各种税费加起来还不少。在实际办理过户时,当事方需要承担费用,主要包括个税、契税、评估费和公证费4大类种。好在个税于2009年给予免征。所以现在我们赠与房产就是后三项费用,比例分别为契税3%、评估费0.25%、公证费1%,计费基数为房产总值。

举例:1套总值500万的房产,通过赠与方式过户产生的契税为15万、评估费1.25万、公证费5万,三项费用合计过户费用为21.25万,确实不少,一个普通家庭年收入也未必有这么多。价值500万以上的房产,在三四线城市要少些,而在一二线城市应该说是相当普遍,其实也仅是普通的民宅。加之未来房价还可能继续上涨,与之对应的房产赠与过户费用也会同比例上升。

2、“生前买卖”过户房产方式

买卖过户,凡是买卖过房子的人都比较熟悉,操作相对简单,生前买卖过户方式就是按此种方式操作即可。按照最新的房产买卖制度,房产买卖过户与房产价值、面积、房产证获得时间、套数等因素有关,主要税费包括个税、契税、增值税三个类种,分别为:个税:若为普通住宅,房产交易总价的1%,若为非普通住宅,房产交易总价的2%;

契税:若满5唯一,房产面积小于90平米,契税为交易总价的1%,房产面积大于90平米,交易总价的1.5%,若为非唯一房产,则契税为房产交易总价的3%;增值税:房产证满2年,增值税免交,不满2年,则为房产交易总价的5.6%,也是买卖交易最大的一笔税费。另外,还有80元的登记费。

举例:同样以1套价值500万的普通房产为例,假如该套房产满5年,面积110平米(高于90,低于144),若通过买卖方式过户,则产生的税费分别为个税5万,契税7.5万,增值税免除。那么结果是,买卖过户产生的费用合计约12.5万元,相比前面讲的赠与过户费用少约40%。当然,买卖交易税费虽然时有变化,按照未来趋势,若增加持有环节税费,如房产税,势必会减少交易环节税费,所以,买卖过户房产的费用只会逐步减少,而不是增多。

3、“离世后”过户房产方式

老人离世后过户,在国内是最常见的一种方式,主要还是受国人传统理念作用。一方面是因为子女难以启齿,让老人误会争夺家财,另一方面,老人也担心若房产在世时过户,万一子女后面又不孝顺。

由于我们没有真正意义上的遗产税,离世后过户房产方式,办理手续还是比较简单的,因为不需要像前面两种过户方式办理繁琐的手续和产生相关的税费,只需要缴纳几百到几千的登记费和公证费。

不过,离世后过户方式还有两个弊端:一个是若老人在世时没有立遗嘱安排好房产分配事宜,加之子女多,很多时候子女会因房产份额分配问题发生矛盾,如果某一个子女独自继承,还须要其他制度继承人书面放弃继承权利才行;另一个是离世后的房产属于“遗产”,若这套遗产属于继承人非唯一房产,再转卖这套房子还需交纳房产差额20%个税。

2021年新规实施,父母房产过户有大变化,赶紧先了解

现在最值钱的东西就是房子了,老一辈的父母奋斗了一辈子,给自己买了房子住,还要考虑自己的子女以后要是结婚的话,还得给他们准备房子。那么怎么把自己的财产传承给孩子们,又是一门技术活了。因为以前都是独生子女多,但是现在二胎放开了,越来越多的人都准备生二胎。就可能会存在房产分配不均匀的情况,所以流程和手续要怎么走,就需要充足的法律知识了。

房屋过户的方式基本就是“买卖、赠与和继承”这3种,一般买卖过户是比较省钱的,赠与的话评估费用比较高,算起来可能比买卖要花更过的钱。继承的方式就容易产生纠纷。目前国家颁布的《民法典》对于这条进行了修正,这条法例将在2021年1月1日开始实施,对于继承这方面进行了很大的调整,所以一定要先知道。

在继承方面,如果先立遗嘱的话,万一子女不孝顺,知道房子是他的了,对父母可能也就不太在意了。新的法律就允许老人进行修改,如果哪个子女要是孝顺的话,就可以把他的名字加入遗嘱,也成为继承人。以前的继承法是直系亲属作为继承的第一顺位,一般就是配偶、子女、父母等,但是现实中可能还有特殊的继承人,所以现在增加了特殊的继承人,比如说外甥、侄子之类的。父母年纪大了,如果子女不孝顺的话,但是有朋友或者是远亲愿意照顾的话,可以有继承权。

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