买房之二手房过户的材料及流程梳理
二手房买卖
中，最考验买房人的就是“走流程”了，即使找到中介帮忙搞定一切，但该准备的材料还是需要的。在此，我们要聊聊的就是关于二手房过户需要准备的材料及流程梳理。
过户时必要的一些个人和社会关系证明材料
1、身份证：必须是二代证
2、暂住证：对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。
3、户口簿：户口簿是户籍状况的证明，必须带上。
4、结婚证：已婚人士，必须要提供结婚证，注意要及时变更户口本上的婚姻状态。否则这两个材料会互相冲突。
5、离婚协议：离异人士买房，需要离婚协议，因为离婚协议一般都会写明财产分割，如果是走诉讼离婚的，也得提供判决书等材料。
6、集体户口：集体户的户主是单位，集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章。
7、护照：这种针对的是外国人士，护照不得是外文的，必须是译本且公证过的。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
以上就是关于
二手房买卖
中过户需要准备的材料及一般需要走的流程了。多了解一些买房卖房事宜也不容易被骗嘛！shzyqiyu88
房产证过户需要准备什么材料流程是怎样
你好，你的情况属于遗产继承中房产过户。以下回答来源于法律王公众微信号：vipfacn，版权归原作者所有。仅供参考。
去办理房产过户的流程和所需材料大致如下：
土地使用权继承变更登记
国有土地使用权，集体土地使用权。
申请条件
土地使用权证书，
过户房产证。
申报材料
1、土地登记申请书；
2、继承人身份证明、身份证或户口薄、户籍证明，委托他人代理的应提交代理人身份证、土地登记委托书、土地登记委托代理合同。
3、境外土地权利人委托代理的要提交按国家规定办理的公证或者认证证明。指定代理应提交指定机关的证明材料。法定代理人代理的应提交土地权利人所在的村、居、单位的证明；
4、被继承人死亡证明或火葬证明；
5、遗嘱或所有继承人同意确权的证明及身份证；（
——由于你是口头遗嘱，应先去办理遗嘱公证，需要两名以上的证明人在场，建议你先去请律师办理遗嘱公证等事宜。）
6、原土地使用证；
7、原土地使用证注销申请（及通知单回执）；
8、被继承人所在村、居、单位出具的证明；
9、过户后的房产证；
10、其他证明文件材料。
1、土地管理法；2、城市房地产管理法；3、确定土地所有权和使用权的若干规定；4、土地登记规则；5、省土地登记条例；6、继承法。
申请—地籍调查—权属审核—注册登记—核发、更换证书
收费依据
国家计委、财政部门关于土地证书工本费收费标准等有关问题的通知。
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二手房过户需要哪些手续和费用
房产过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，不同的房产过户方式过户流程手续以及税费是不一样的吗，那么房产过户需要什么手续和费用呢？
一、继承过户
1、继承过户流程
（1）、首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
（2）、然后，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
（3）、最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
2、继承过户税费
契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。
交易手续费：5元/㎡。
工本费：80元。
公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。
二、赠与过户
1、赠与过户流程
（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
（3）受赠人前往公证处办理公证。
（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
（5）赠与人将房屋交付给受赠人。
2、赠与过户税费
增值税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的免征。
个税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的免征。
契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
印花税：0.05%
公证费，一般为评估价的2%。
赠与的房产以后再次出售买卖需缴纳20%的个税。
三、买卖过户
1、买卖过户流程
（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
（2）买卖双方签订二手房买卖合同。
（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。
（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。
（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
2、买卖过户税费
契税：面积大于144㎡或者二套的需要缴纳3%；面积小于90㎡缴纳1%；面积在90-140㎡直接的缴纳1.5%。
交易费：3元/㎡。
测绘费：按各区具体规定。
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
增值税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.6%
个税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满5年并且是唯一住房的可以免征。
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