继承父母的房子还要交钱差点吃了大亏
25日，财政部、税务总局25日公布公告，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，
按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，房屋无偿赠与子女免征个税。
消息一出，引发网友众议论“什么意思？”“是不收任何费用了吗？”我自己的房子竟然还要交钱？”
一时间，官媒的评论下面炸开了锅，懂法的不懂法的，懂税的不懂税的都火速前往吐槽、解释一番。父母的房子过户给子女这么困难吗？都有什么过户方式？今天我来说说。
中国的父母，从孩子出生的那一刻起，便万事以孩子为中心。即便老了之后，也是事事想着孩子。关于房子，自然也会留下给孩子。
但是在日常生活中常常因为家庭的突然变故，或者其他特殊的原因急需把房子过户给子女。
而过户的方式一般有：继承遗产、赠予、买卖，这三种方式。
首先是继承遗产
继承房屋遗产我们最常见的财产继承方式，但是继承又分为遗嘱继承和法定继承。
如果是遗嘱继承只需要办理继承权公证，
再缴纳登记费和印花税就可以了，不需要再额外缴纳契税。
但是在没有遗嘱的情况下，根据《继承法》规定，符合相关继承人标准的具有财产继承资格，继承开始后分由第一顺序（配偶、子女、父母）继承人继承，第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
我们只能按法定继承的方式去继承。
但是如果同一顺位的人都健在，这时候继承的份额一般均等。
如果大家经过协商，同意把房产过户到其中一个人名下的话，其他人必须申请公证放弃财产，这样房产过户才能执行，并且不需要缴纳契税。
不管是遗嘱继承还是法定继承，都需要办理继承权公证，公证的费用根据收益额来计算
举个例子，A先生离世，在有遗嘱的前提下，名下房产由独生子小C继承。假设这套房产市值300万且满五，按照普遍的公证费收取标准为2%去计算：
公证费：300万*2%=60000元
评估费：300万*0.25%=7500元
过户税费：7500元*0.05%+100+5=180.75元
这几个费用我们相加算出，小C需要继承父亲的房产所需费用为：67680元。
最后可能会有人不明白继承房屋的办理流程，我以表格的形式告诉大家：
其次就是赠与
赠与，也就前文我提到的有关部门公布相关政策的新闻。一些家庭为了把名下的房子过户给子女，通常会使用的方式就是赠与。
只需要签订一份赠与合同和赠与的公证，然后就是房屋的评估和鉴定，
就可以了。
然后就是大家关心的要不要征收个人所得税的问题了！据最新政策规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方免增值税以及附加税费，同时不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
也就是说，
这个文件公布的内容并不是取消赠与的所有费用，仅仅是免征个人所得税。
其他的公证费啦，评估费啦，印花税啦等等还是要交的。什么税都不用交？想啥呢！
但是与继承房产相比，赠与需要多缴纳3%的契税。
我们同样以深圳的A先生为例，A先生要把名下300万满五的房子通过赠与的方式过户到儿子小C名下，我们按下面表格算一下：
公证费：300万*0.2%=6000元
评估费：300万*0.25%=7500元
过户税费（含契税）：7500元*0.05%+100+5+300万*3%=90180.75元
算出A先生通过赠与把房子过户到小C所需要的费用为：10.36万元。十万，这真不少了！
最后再来看一下办理赠与过户的流程：
最后一种过户方式就是买卖
这也是我们最最常见的过户方式，比如新房的买卖和二手房的买卖。同样的，父母也可以以买卖的方式把房产过户给子女。
但是涉及到的税费或高或低，则要根据房屋的具体情况来决定。
可参照以下表格：
依旧是深圳的A先生，来举个例子。A先生的房子是85平方米的普通住宅，总价300万，满五唯一，且是儿子小C首套购房，计算一下：
契税：300万*1%=30000元
个税：300万*1%=30000元
算出的A先生所需缴纳的总价为6万元，这算是最便宜的过户方式了！由于买卖过户的方式涉及了新房和二手房的流程，我就不一一阐述。
在深楼市公众号里我有写过一篇
《买房买新房还是二手房，哪个更便宜？
，有需要的朋友也可以点击了解~
三个过户方式的费用一对比，我们可以看到买卖的方式是最划算的，其次是继承，最后才是赠与。
“赠与过户的方式是比较划算的！”在看了今天这篇文章之后你可别说的这么绝对了，不要忘了赠与多收了3%的契税啊！
还有不得不提的一点是，
如果以后想把继承的房子出售，不符合满五唯一条件的话需要缴纳房产全额20%的契税
，这笔费用又高于其他的方式！
继承过户的方式有局限性，手续也比较复杂；而赠与的费用又非常高；买卖的方式只需要考虑房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的因素，就可以完成。
综合各种情况，并且在最新规定下，我认为“买卖过户”是最划算的过户方式。
而且我们也说不准遗产税什么时候就突然出台实施，费用也许会更高！
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我父亲去世，如果要继承我爸房子我需要付出多少钱
房产继承收费标准：
1、继承权公证费用：
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用：
根据房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100以下(含100)5%
101以上至1000部分2.5%
1001以上至2000部分1.5%
2001以上至5000部分0.8%
5001以上至8000部分0.4%
8001以上至10000部分0.2%
10000以上部分0.1%
因此，你房子价值100万的话，继承过户的费用为1000元（不包含公证费）。
拨打免费的法律援助热线12348进行咨询后，得到的咨询结果与律师事务所正常收费的咨询结果 是否相同
以我多年的法律援助律师经验，告知清楚。仅以上海为例：
必须执业满3年以上的律师才能成为法律援助律师。上海法律援助中心的规定，如果执业不满3年，则不能成为法律援助律师。法律援助律师日常会安排去法律援助中心值班。值班分为：接待来访的人员，以及接受电话咨询。
如果不方便到法律援助中心去咨询，可以拨打12348进行电话咨询。由于每个律师的专业水平不一样，如果对于自己咨询的问题不能确认答复结果，可以如下操作：
1.拨打02112348.
因为上海的律师整体水平相对较高，法律援助律师筛选条件较为严格，所以，对于专业性的问题答复的会比较准确。如果您是外地人员，可以尝试拨打上海法律援助中心的电话进行咨询。
2.多次拨打12348热线咨询。
以上海为例，上海共有18个区的法律援助中心设置免费电话咨询业务，还有上海市法律援助中心以及妇联等都有法律援助的热线。对于每个咨询电话，都是随机分配接待人员。有可能第一次分到浦东，第二次电话静安空闲，就会转给静安。所以，如果对自己的问题还不是很确定，可以多次拨打12348电话咨询，不同律师可以给出更加准确的法律意见。
3.建议能够去往法律援助中心面对面咨询。
上海的各个区的法律援助中心地址如下：
上海市法律援助中心徐汇区小木桥路470号
浦东新区法律援助中心高科西路551号
徐汇区法律援助中心南丹东路60号
长宁区法律援助中心华阳路112号2号楼310B
普陀区法律援助中心铜川路1809号1楼
虹口区法律援助中心广灵四路496-500号
杨浦区法律援助中心扬州路583号
黄浦区法律援助中心国货路288号
金山区区法律援助中石化板桥西路364号
静安区法律援助中永和路219号
宝山区法律援助中心友谊支路225号5楼
松江区法律援助中心乐都西路867-871号2号楼
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奉贤区法律援助中心南桥南奉公路8833号
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4.如果问题比较复杂，需要检索案例，需要对证据进行整理的案件，建议到律所付费咨询。
法律援助中心通常提供的咨询较为简单，包括劳动、工伤、婚姻、继承等。一些复杂的案件，还有商事案件，刑事案件等，因对证据等要具体问题具体分析，所以，还是需要找到相应专业的律师进行当面咨询。
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