重庆房屋继承?重庆房屋继承过户交什么税

最全整理!2021年重庆买房最新政策(建议收藏)

重庆本市户口、非本地户口、三无人员买房条件:

一、本市户籍:

1、首套房:

在重庆无房无贷,首付比例不低于20%;

2、二套房:

在重庆市拥有1套住房(无论贷款结清与否),二套房首付比例不低于40%;

3、三套房及以上:

在重庆拥有三套住房及以上,全款;

4、公寓和商铺:

公寓和商铺(40年产权)首付一律5成,只能商贷+最长贷款年限10年。

二、非本市户籍:

1、外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或缴纳社会保险证明,如果是全款,不必提供其他证明。

2、非重庆居民不能提供相关证明(纳税证名或交纳社会保险证明)的,商业银行暂停发放住房贷款。手续不全算第二套房,银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明,还要收入证明和偿还能力证明。

三、重庆对三无人员在渝买房政策:(三无:无户籍、无企业、无工作)

1、重庆取消三无人员限购,实际上,重庆目前对于三无人员不限购,全款还是可以随便买的,但是有其他限制政策;

2、重庆从2020年6月28日起,已正式出台对外地”三无人员“的房贷限制政策。也就是说,对不能提供连续1年以上的”重庆市纳税证明“或”社保证明“的三无人员,银行不得对其发放个人住房按揭贷款,并且每年要交最少千分之五的房产税;

3、若是属于外地”三无人员“,则在重庆购房不能按揭贷款,只能全款买房住宅,但是如果是买商业性质的比如公寓、商铺、写字楼等楼房,有些楼房是可以支持三无、正常办理贷款。

如何认定是否为本市户籍?

1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。

2、购房人持本市集体户口的,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

3、购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为本市居民。

重庆目前没有限购政策,但是重庆房屋是限售的,具体规定如下:

1、自2017年9月23日起,凡在

主城区范围内

(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的

新建商品住房和二手住房,

须取得《不动产权证》

满两年后才能上市交易。

2、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

重庆最新房贷政策

商业贷款

2021年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是自2020年5月起,LPR连续9个月未有变动。

目前重庆各大行的贷款利率如下,可做大致参考。

公积金贷款条件

重庆主城区购买首套房可申请公积金贷款,在远郊区县购买首套房和第二套房可申请公积金贷款。

1、必须是在重庆市公积金中心缴存公积金;

2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上,外地户口的借款人需连续缴存一年以上;3、所购房产楼龄不超过20年,所购房产的结构不能为混合、砖木结构;

4、不接受已使用过的公积金贷款,且未还清欠款的申请;

5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金;

6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁,男60岁,单位出证明可适当延长5年;

7、公积金贷款对象为申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存公积金(含异地缴存的本市或外地户籍职工),在我市城镇购买自有住房,具有完全民事行为能力的个人

需要注意的是:重庆主城区购买首套房可申请公积金贷款,在远郊区县购买首套房和第二套房可申请公积金贷款。

以下任一情形均认定为非首套住房:

1、经公积金中心系统查询,职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的(无论是否还清)。

2、经人民银行征信系统查询,职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的(无论是否还清)。

3、经我市不动产登记管理机构查询,职工家庭已拥有一套及以上住房的。

异地公积金购买如何申请?

申请地点:

申请购买一手房的直接将材料交给开发商办理就可以了。申请购买二手房的需要去工商银行、交通银行的办理网点。

申请程序:

申请程序和本地公积金申请贷款是一样的。

申请材料:

与本地贷款的材料是一样的,只是需要另外出具一份《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

证明去哪开:

向公积金缴存地的公积金中心提出申请,经缴存城市公积金中心核实缴存贷款情况后,即出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》

贷款额度

1、最高额度:

公积金贷款个人最高限额不超过40万元,配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。

2、最高贷款成数:

公积金贷款最高可贷成数为所购房屋价值的80%。

3、可贷额度:

借款人实际可贷额度须同时满足以下条件:可贷总额度=借款人家庭收入之和*50%*贷款期数(月);住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25倍。

4、其他额度规定;

二手房按揭贷款最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。

首付比例

根据《重庆住房公积金管委会关于贯彻国家三部委(关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的通知),2018年起重庆住房公积金贷款首付比例调整为20%。

贷款利率

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布,住房公积金贷款按人民银行规定的现住房公积金个人住房抵押贷款利率执行,并随国家利率调整而调整。

贷款期限

住房公积金个人住房抵押贷款最长期限为30年,且贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。按时并连续足额缴存住房公积金半年以上,具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与贷款,配偶参贷的,每笔贷款中住房公积金部分最高额度不超过个人最高限额的1.5倍,参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。

重庆商铺买卖需要交哪些税费?

1、买家支付:

(1)房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。

(2)重庆商铺买卖房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

(3)权证印花税:5元/本。

(4)印花税:0.05%

(5)、契税:交易价(或评估价)×3%。

2、卖家支付:

(1)重庆卖家出售的时候,商铺不论年限,都要缴纳以下几种税费:房地产交易手续费3元/平方米。

(2)印花税:重庆房屋产价的0.05%。(3)土地税:可提供重庆上手购房票据的,土地税=[转让收入-上手票据价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房票据的,土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

(4)个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

(5)营业税及附加税:可提供上手购房票据的,为(转让收入-上手票据价)×5.5%。不能提供上手票据的,为转让收入×5.5%;税费为差额的5.56%。

(6)土地出让金:重庆商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;用途用房按其网格点基准地价的30%计收。(7)土地出让金契税:按本次征收重庆土地出让金价款的3%征收。

如何落户重庆户籍?

外地人落户重庆,主要有哪些渠道?

1、务工经商户口迁移

2、直系亲属投靠户口迁移

3、人才户口迁移

4、学生户口迁移

5、其他户口迁移

务工经商户口迁移:

在主城都市区,符合下列情形且在本市参加社会保险年限达到对应务工经商年限的,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、年老父母(男性年满60周岁、女性年满55周岁,下同),

可在相应地区申请登记常住户口:

1、主城区:在本市务工3年以上,或者投资创业1年以上;

2、主城区外的其他地区:在本市务工2年以上,或者投资创业的。

在渝东北三峡库区城镇群,符合下列情形之一且在本市参加社会保险年限达到对应务工经商年限的,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、年老父母可申请登记常住户口:

1、在本市务工3年以上;

2、在市级以上工业园区企业务工1年以上;3、投资创业的。

在渝东南武陵山区城镇群,符合下列情形之一且在本市参加社会保险年限达到对应务工经商年限的,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、年老父母可申请登记常住户口:

1、在本市务工3年以上;

2、在市级以上工业园区企业务工1年以上;3、投资创业的。

本市户籍居民在户口所在主城都市区、渝东北三峡库区城镇群、渝东南武陵山区城镇群内跨区县(自治县)务工经商的,申请登记常住户口不受务工经商和参加社保年限限制。

直系亲属投靠户口迁移:

直系亲属投靠户口迁移是指夫妻投靠、子女投靠父母、父母投靠子女的户口迁移。夫妻投靠按自愿原则申请登记常住户口。现役军人入伍前户口在本市的,其配偶可在军人入伍前户口所在地父母处申请登记常住户口。

未成年子女可自愿申请投靠父亲或母亲登记常住户口。本市户籍成年子女与城镇地区父母共同居住生活的,可申请投靠父母登记常住户口。年老父母可申请投靠成年子女登记常住户口。退休人员以及本市户籍居民投靠城镇地区成年子女的,不受年龄限制。

人才户口迁移

引进的专家、学者、留学回国人员以及在本市就业的专科毕业以上学历或初级以上专业技术职称人员、具有高级工以上职业资格或相应职业技能等级人员,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可申请登记常住户口。

受到省(部)级以上授予勋章、荣誉称号和表彰奖励的获得者,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可申请登记常住户口。本市各级人民政府授予荣誉称号的农民工及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母,可申请登记常住户口。

学生户口迁移

学生户口迁移是指全日制普通高等院校、中等职业学校的学生入学、毕业、转学、退学、开除学籍涉及的户口迁移。新生入学或者在校就读期间可自愿选择将户口迁往学校集体户。

市内外高等院校应届毕业生,在本市就业的,可申请登记常住户口。本市高等院校应届毕业生未就业的,户口可在学校学生集体户保留2年;2年后仍未就业的,应从学校学生集体户迁出,可迁回原籍。

本市中等职业学校应届毕业生,在本市就业的,可申请登记常住户口;未就业且户口在学校学生集体户的,应从学校学生集体户迁出,可迁回原籍。已在学校学生集体户落户的,转学时户口应迁往新就读学校学生集体户;退学、开除学籍的,户口可迁回原籍。

其他户口迁移

购买成套住宅房屋且实际居住的,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可申请登记常住户口。录用、调任、转任、聘任公务员,录用、聘(任)用、调动、安置、任命的机关事业单位在编工作人员和国有企业职工,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可申请登记常住户口。

经部队师(旅)级以上单位政治机关批准随军的军人配偶、未成年子女、无独立生活能力的子女可申请登记常住户口。因易地扶贫搬迁、地质灾害避险、水利建设等搬迁安置的本市户籍居民,可申请登记常住户口。在户籍所在区县(自治县)城镇地区另有合法稳定住所的居民,可申请登记常住户口。

如果有符合条件的,或者是想知道更多详情的可以去当地政务中心具体咨询~

2021年起,继承父母的房子全部按“新规”处理

在2020年12月时,民政部部长曾发表讲话:“目前,受多方影响,我国适龄人口生育意愿偏低,总和生育率已跌破警戒线,人口发展进入关键转折点。”何为总和生育率呢?就是指每个妇女一生平均生育子女数,一般来说,总和生育率达到2.1,才能完成世代更替,保证整体人口数量。但对于现在来说,我国新生人口数量逐年下降,在2018年时,我国新生人口数量为1465万人,而到了2019年时,新生人口数量达到了1179万人,而到了2020年时,新生人口数量只有1003.5万人,可以说这几年来,新生人口数量都在断崖式下跌。

新生人口逐年减少,而老年人却在不断增加,这就意味着我国正在逐渐步入老龄化社会。而新生人口逐渐减少,这就意味着未来劳动力不断减少。而对于房地产行业来说,新生人口不断减少就意味着以后的购房需求也在不断减少。而且对于现在来说,城镇居民大多数都有了自己的房子。根据央行给出的数据显示,现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的占比31.0%,拥有三套房及以上的占比10.5%,户均拥房1.5套。

这就意味着现在的城镇居民已经不缺房子居住,对于以后的新生人口来说,可能就不需要买房了,因为自己爷爷奶奶有房子,自己父母也有房子,对于现在的新生人口来说,可能到时候能够继承两套房子,甚至是多套房子。完全不用担心房子的问题,到那时候,房子真的是只剩下居住属性。

但对于现在来说,房子依旧是非常珍贵的,而且还具备投资价值。因为新生人口逐年减少,真正显露出购房需求减少的问题,可能就是在20年后了。因此,对于现在来说,还有很多人没有买房。尤其是对于农村人口来说,想要搬到城市当中居住,房子是必不可少的商品。而对于城镇居民来说,现在年轻人想要结婚,也需要买房。这就导致了现在的房子依旧是非常值钱。

有些家庭掏空了六个钱包,背负了三十年的房贷才买了一套房子。由此可以看出房子的重要性,而且现在一套房子转手一卖,最低都要七八十万,一两百万也非常常见。而对于那些老人有房的子女来说,每天为了房子也是勾心斗角,都想要继承老人的房子。尤其是对于那些有多个子女的家庭,为了房子更是能撕破脸皮。而对于我国来说,关于继承老人房子的方面,也是有了新的规定。在2021年1月1日时,《民法典》已经正式开始实施,其中对于继承父母房子的情况而言,也是有了一些新的规定,老人和子女都要注意了。

对于继承遗产而言,分为两个顺序。第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在继承遗产的时候,是由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。而要是没有第一顺序继承人的话,就由第二顺序继承人来继承。也就是说,如果老人没有子女,父母和配偶也已经去世的话,他的遗产就将由他的兄弟姐妹们来继承,或者是侄子等,都可以继承。

对于一些比较开明的老人来说,生前会立下遗嘱,以免以后子女争夺遗产和房产,而闹得不可开交。而对于遗嘱而言,分为自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱。对于之前来说,遗嘱是按照公证遗嘱执行,也就是说,一旦立下公证遗嘱,这个遗嘱就是最终遗嘱。而公证遗嘱就是由遗嘱人经公证机构办理,比较具有公正性。但对于现在来说,遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。如果立下了几份遗嘱的话,按照最后一份遗嘱为准。

我们来举一个例子,如果老李有一套房子,而他的儿子小李并不是很孝顺,整天在外面无所事事,也不照顾老李。所以老李就立下遗嘱,不将自己的房子留给小李,反而留给了一直照顾自己的侄子。然而到后来老李病重的时候,小李幡然醒悟,每天伺候在老李身边,照顾老李。而这时老李也后悔了,毕竟是自己的儿子。打算将房子留给小李,所以老李又立了一份遗嘱。对于这样的情况而言,是按照最后一份遗嘱为准的,所以老李的房子将由小李继承。

对于继承遗产来说,尤其是对于继承房子而言,可能会存在一些债务问题。而对于我国而言,这方面也有相关规定。分割遗产,应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务;但是应当为缺乏劳动能力又没有经济来源的继承人保留必要的遗产。

我们来举个例子,不说其他的额外因素,单单说一下房子。对于很多人来说,房贷还没有还完。要是子女继承这个房贷没有还完的房子的话,就要承担相应的债务,也就是还房贷。而对于缺乏劳动力又没有经济来源的继承人,保留必要的遗产。这基本上是针对于小孩设定,为小孩的生活提供必要的保障。

对此,你有何看法呢?

父母房产过户给子女留心了,从2021年起统统按“新规”处理

现实生活中,很多人会认为立遗嘱这个东西很晦气,但要深究原因的话,带有这种思想的人多半是“老古董”、太传统思想了!

如今人们的财富得之不易,如果不理性处理,才是对自己、对家人最不负责的一种表现!

比如“房产”这么重要的资产,就需要慎重对待!这种大额资产,如果在没有立遗嘱的情况下,就很难归属“正确的人”!

举个例子,无子女的张爷爷由于生前并未立遗嘱,去世后赡养人也是无权继承张爷爷的房产,通常情况下是“属于”张爷爷的兄弟或者其他亲人,所以关于房产继承这一块,生前立遗嘱很有必要!

好在最新的规定已考虑到相关问题,父母房产过户给子女留心了!新规下,2021年起统统“这样”处理,父母和子女都有必要提早知晓,同时可以预防子女不孝等问题。

首先,

房产身后继承过户

身后继承过户,指的是老人离开后,子女再去办理过户手续。这种过户方式只要缴纳公证费和登记费等少许费用,且办理简便,但正如前面所说,有时候可能带来各种家庭矛盾纠纷,而在明年1月1日开始实施的《民法典》中则对继承方面的问题加以了修正和完善。

1.可以代位继承。

比如,小张从小是孤儿,小叔也没有妻儿,小张就跟小叔相依为命,为小叔养老送终后,小张是可以继承小叔的房产,因为根据民法典907条之规定,将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人范围。

2.继承宽恕制度。

如,小王不孝顺父母,老人在立遗嘱时,小王被排除在继承范围之外,所谓浪子回头金不换,随着时间推移,小王能悔过自新,而这些被老人看在眼里记在心里,决定原谅小王,即把小王列入继承人,那么,小王仍旧可享有房屋继承权。

3.判定遗嘱效力。

如,老人有3个儿子,在早些时候,老人立了一份遗嘱并公证,里面写明房产给3个儿子平分,但后来发现,小儿子对自己最好、照顾时间也最多,老人又立一份遗嘱,写明小儿子分2/3房产,但未经过公证,而新规在删除“公证遗嘱效力优先”的规定后,意味着遗嘱以最后一个时间为准,老人的愿望得以实现,同时还新增加了打印和录像等立遗嘱形式,其中打印遗嘱只需要有两个以上见证人,立遗嘱人和见证人在每一页签字和注明年月日时间即可。

由此可见,新法对房屋继承做了非常人性化的规定,比如子女能不能继承房屋,皆看子女表现。当然,这是建立在不算经济账的前提下,选择这种方式无可厚非。但如果你要考虑哪种房产过户方式对子女最为划算,身后继承过户未必就是最优选择了,因为若继承人名下还有自己的房子,则再转卖这套房子,则需要缴纳房产差值20%的个税。所以,这就有了第二种和第三种房产过户方式,下面简单来说说。

其次,

房产赠与过户和买卖过户

采用赠与方式,就是老人把房子像普通物品一样送给子女,不过,这个赠与是要交一笔不小的费用。按照目前最新的规定,子女接受父母赠与的房产需缴纳包括3%契税、公证费按1%、双方各交0.05%印花税。以评估值200万的普通房产为例,整个房产赠与过户费用就为:200万*(3%+1%+0.05%*2)=8.2万元。

再看看买卖过户,同样以交易价200万的普通房产为例,房产面积在90-144平米之间,房产证满5年且非唯一房产,跟正常买卖二手房交易一样,需缴纳税费为:200万*(契税3%+1%)=8万,登记费80元忽略不计。

表面看,赠与和买卖过户的费用差不多,但实际上,房产赠与过户的费用比例是相对固定的,而买卖过户的费用则要分不同情况,大体上,在现有新规下,买卖过户费用是要少于赠与过户的。

最后,

三种房产过户方式比较总结

从过户的成本来看,

房产赠与过户首先被排除掉,最后就在身后继承过户与买卖过户这两种方式中进行选择,网上有不少这样的对比研究,有说继承过户最省钱,也有说买卖过户最划算。实际上,在新规下,不能一概而论,为什么这么说呢?

因为,如果按照赠继承方式过户,继承人名下没有住房,再转卖这套继承下来的房产,只要满5年时间,则不需交个税,继承过户自然是最为划算的方式。但如果继承人名下原来已有住房,

再转卖房产则要交房产全值1%或者增值部分20%的个税,这里面还得分情况,假如房价不涨或者下跌,显然继承过户仍旧最划算,但如果有的地方只按20%差值缴税,且未来房价涨得比较多,买卖过户就是最为划算的方式。

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