父母房屋赠与子女协议
一、父母房屋赠与子女协议
甲方(赠与人):_____(写明姓名、住址)住所:_____有效证件号码:_____
乙方(受赠人):_____(写明姓名、住址)住所:____有效证件号码:_____
甲方自愿将其下所有的不动产
房产赠与
乙方。按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:
第一条:
(一)座落于_____,建筑面积_____平方米;
(二)赠与房屋的所有权证证号为_____;
(三)房屋平面图及其四至范围见附件一
(四)土地使用权取得的方式
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。
该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
第二条第三条:
赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整,并保证房屋不受他人合法追索。
第四条:
房产抵押、转卖或出租给他人,否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的,甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
第五条:第六条:
房屋过户手续时,甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
第七条:
房屋所有权
证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:
第八条:第九条:
第十条:第十一条:
北京仲裁委员会仲裁。
第十二条:
第十三条:
附件一
文本:房屋平面图。
甲方(签章):_____乙方(签章):_____
证件身份证号码:_____证件身份证号码:_____
地址:_____地址:_____
联系电话:_____联系电话:_____
签约日期:_____签约日期:_____
二、父母房屋赠与合同需要公证吗
父母房屋赠与合同需要公证。
根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定:继承、赠与房产,当事人应当先办理继承、赠与公证,然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产
所有权转移
登记手续;赠与房产公证。赠与公证应提交的材料:
(一)申请人的身份证、户口簿;
(二)所赠与财产的所有权证明;
(三)赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;
(四)赠与合同或赠与书原件;
(五)公证员认为其他应当提供的材料。
三、房屋赠与子女要什么手续
(一)签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。
(二)评估。一般情况下,父母的房屋赠与子女要收评估费,收费情况为:评估费是该物业的评估价的5‰。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
(三)公证。通常情况下,办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2%。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定,直系亲属间房屋赠与,公证手续不是必须办理的。
(四)缴纳。税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;
房地产权
转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
家庭协议书有效吗
?案情
杨女士作为家里的老大,真是不想家里搞成如今这个样子。这要从头说起,父母在世前,老房子拆迁,父母和杨女士的女儿、杨女士大弟的儿子一起分了一套安置房。本来这套房屋的承租人,原来是父亲,在父亲过世后承租人一直没有变更过,十多年前母亲也因病过世了。那时其他兄弟姐妹都有住的地方,只有从外地回上海的二弟没地方住,这样在杨女士的主持下,家里人都同意这套安置房由二弟居住。
而此时这套安置房还是公房,过了段时间,看周围的邻居都把公房买成产权房,杨女士有点心动,那时购房也要几万块,一家拿出来很吃力。于是杨女士就约了四兄弟姐妹一起来开个家庭会议,处理父母所留的房子,其实之前大家都电话里沟通过了,当天杨女士的二弟还拿来了一份他儿子写的家庭协议初稿,最后由杨女士执笔,写了一份内容与初稿差不多的家庭协议书,约定:父母留下来的安置房可以出资购买为售后公房,经家人共同协商决定以小妹和二弟的儿子两个人的名义购买,购房款由四兄弟姐妹共同承担,每人出资相同;待以后这套房屋上市出售后,所得房款四人平分。?
?在这份家庭协议书上有四兄弟姐妹的亲笔签字。之后,大家依约出资购房,产权登记在了小妹和二弟的儿子名下。本来以为这样就没问题了,可谁能想到,前段时间小妹和二弟的儿子将这套房屋出售了,所得的房款他们两人分了,并没有按照家庭协议书的约定四人平分。
?当杨女士找到小妹和二弟的儿子时,他们提出购房时只有他们两人的户口在这套房屋内,而且那时小妹已变更为了承租人,二弟的儿子是共同居住人,对于公有住房来说,购房人只能是他们俩人,其他人无权购买,之所以签订这份家庭协议书,是其他人想要这套房屋的份额,以合法形式掩盖非法目的,所以这个家庭协议书是无效的;而且二弟的儿子并没有在家庭协议书上签字,所以这个家庭协议书对他不发生效力。在协商无果后,杨女士和大弟将小妹和二弟的儿子告上法庭,要求他们给付房屋的出售款。庭审中,法院将二弟追加为本案第三人。
?评析
公民的合法权益受法律保护,家庭协议书是本案的关键证据。这份家庭协议书是召开家庭会议时产生的,目的是为了处置已过世父亲原承租的房屋的权益。家庭协议的产生,是事先经过各方充分的协商,事后各方均按照该家庭协议书的约定履行,因此该家庭协议书应为合同各方当事人真实意思表示。
同时,该家庭协议书确定的房屋处置方式为各方当事人平均出资后以小妹和二弟的儿子的名义购买产权,出售该房屋之后四兄弟姐妹平均享有权益。该家庭协议书的约定并不违反法律、行政法规的强制性规定,也未损害他人的合法权益,因此不属于以合法形式掩盖非法目的,应为合法有效。退一步,即使小妹和二弟的儿子根据政策享有购房资格,但并不妨碍他们同意将该房屋的出售款让度他人,成为名义上的产权人。
对于该家庭协议书是否对二弟的儿子发生效力的问题,从该家庭协议书的形式上来看,二弟的儿子虽然并非订立人,但他的父亲为该协议的订立人,作为家庭代表参与协商。而且订立家庭协议书的本意是为了处置已过世父亲承租的房屋的权益,二弟的儿子作为孙辈,按照常理,在父辈尚在世的情况下,其并不能直接享有祖父母的遗留权益。并且二弟的儿子曾起草了正式家庭协议书的初稿,可见他对此事是知情的,事后并未表示反对,应视为其同意家庭协议书的约定。综上所述,该家庭协议书有效,对本案的当事人均发生法律效力。
?结案
法院采纳了我方的观点,判决作为被告的小妹和二弟的儿子给付原告杨女士及大弟应得的售房款。(本案尚在上诉期内)
【法律文书】遗产分配协议书通用范本
遗产分配协议的内容是遗产继承人及有关当事人之间就遗产分配问题协商一致而达成遗产分割协议。当两个或两个以上继承人对遗产分配问题一旦达成一致意见时,就应用书面形式确定下来,以免日后发生争执。
(一)遗产分配协议书如何写
遗产分配协议书,一般应包括下列内容:
1、各继承人和有关人员(如未成年继承人的监护人)的姓名、性别、出生年月日、住址和职业以及与被继承人的亲属关系等。
2、遗产人(被继承人)的姓名、性别、出生时间、死亡时间和地点等。
3、被分割遗产的名称、数量、地点等。
4、具体分割方案。这部分应写详细、明确,不能模棱两可。
5、如果遗产人生前负有债务,应在协议中写明各继承人应承担的债务份额和偿还方式等。
6、遗产分割后的交付方式、具体时间及违约责任等。
7、在继承人当中,如果有放弃继承权或拒受遗赠或已死亡等特殊情况的,也应该写清楚。
8、其他有关事项。
9、最后最好要注明本协议经公证证明后生效的字样,并注明本协议一式份,协议人各执一份,公证处存一份。
10、协议的各方当事人亲笔签名或盖章或按指模,并注明订协议日期。
(二)遗产分配协议书范文
遗产分配协议书
甲方:乙方:
甲、乙双方系被继承人子女,被继承人之妻子已经先于被继承人去世且无遗嘱,现被继承人除甲、乙双方外再无其他已知的同一顺序财产继承人,甲、乙双方针对遗产继承问题协商一致约定如下:
一、遗产范围
经甲、乙双方清查确认,被继承人遗产范围如下:
1、现金:xxx元;
2、银行存款:xxx元;
3、房产:位于xxxxxxx房产一套;
4、其他财产及债务:无
二、遗产分配方案
双方按照等额继承的方式平等分配遗产,分配方案如下:
1、遗产中的货币资产部分双方平均分配,货币资产总额xxx元,双方各继承xxx元。
2、遗产中的房产部分由甲方继承,甲方作价补偿乙方人民币xxx元。
3、在乙方收到甲方支付的作价补偿后,前述房产归甲方所有,被继承人原有的占有、使用、处分、收益权利及房屋拆迁补偿时的补偿权益完全由甲方享有。乙方对甲方享有房屋权益时所需要办理的相关手续随时予以配合。
4、其他再无争议,如有未经发现的遗产或债务部分,双方按照本协议约定的原则协商处理。
三、违约责任
1、双方应当按照本协议约定分配遗产,如有违反,违约方应当赔偿因此造成守约方的损失。
2、乙方应当按照约定协助甲方实现关于房产包括拆迁补偿在内的权益,如有怠于协助或另行主张对房屋的其他权利,应当双倍返还甲方已支付的作价补偿款,且不改变甲方对房屋已经拥有的所有权益。
四、其他约定
1、本协议的订立、效力、解释、履行均在中华人民共和国的法律、法规的规范范围内进行。
2、本协议未尽事宜,应由甲、乙双方协商后以书面形式补充约定。
3、为保证本协议表的意思的真实性,由双方共同信任的两位见证方对协议书的签订过程及双方真实的意思表示予以见证。
4、本协议一式四份,具有同等法律,甲乙双方与两位见证方各持一份。
5、本协议经双方签字后生效。
甲方:
乙方:
见证方:
年月日