北京购房指南：二手房如何过户北京购房的7大流程是什么
房子过户流程是什么？
1、国土局信息做产权调查，收费50元（买方付）。
2、国土局抽签评估。
3、拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0．65％）。
4、到农税局申请契税减半，提供房产证原件（收复印件），评估报告，商品房买卖合同【国土局3号窗口购买，50元／套（4份商品房买卖合同，2份审批表）】，房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。
5、七个工作日内取契税减半证明并支付契税（评估价的1．5％，中国银行代收），国土局4号窗口递交材料【买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的，提供公证委托书（如已婚，提供婚姻证明及共有人共同委托）】，须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本（如办理公证委托书则无需），房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。
6、七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局6、8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章（未盖章不生效）。【税费名称及收费标准：营业税5．55％（普通住宅满五年可申请减免），印花税0．05％，个人所得税2％或20％（产生土地税需交20％，普通住宅2％），契税3％（评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3％），土地税30％—60％（额／原房产总额小于50％为30％，额／原房产总额大于50％小于100％为40％，额／原合同价大于100％小于200％为50％，额／原合同价大于200％为60％）】，回单分别交给国土局并由其出具完税证明，分别复印2份交给交易所并签字说明完税。
7、七个工作日内领取新房产证（持回执单和身份证领取）。
以上就是买房需要知道的知识有哪些？房子过户流程是什么的全部内容，大家在购买二手房的时候可以重点关注一下二手房的过户情况，这个步骤是否能够成功直接关系到购房事件是否可以成功，在进行房子买卖之前，希望大家可以熟悉上面讲到的这些购房小知识。
北京房产交易税费是如何规定的你知道吗
很多人在房产交易的时候都会遇到一定的税费问题，包括买卖房屋，过户给子女，以什么样的方式更加省钱？在税费方面又有哪些标准？在此笔者为你详细解答。
你好！你的问题涉及房屋怎么过户给子女。我认为可以这样办：一、房屋怎么过户给子女房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。二、房屋怎样过户给子女更省钱（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
房屋怎么过户给子女，房屋怎样过户给子女更省钱？由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。
如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
北京房屋交易个税及合理费用详解
北京房屋交易个税及合理费用详解
一，税目、税率
个人转让住房，以其转让收入额减除房产原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，适用税率为20%。
二，房产原值及合理费用怎样确定？
房产原值：
1，商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费；
2，经济适用住房：原购房人实际支付的房价款及相关费用；
3，已购公有住房、按经济适用住房管理的住房：基准价格每建筑平方米4000元标准执行；（已购公房有住房协议上面体现原值，如果房本不满两年，购房协议满两年，提供购房协议可以按照满两年计算，但个税按照差额20%计算，如果原值低于每平米4000，则按照400来计算）
4，转让住房过程中缴纳的税金：纳税人在转让住房时实际缴纳的增值税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
三、合理费用：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息等费用。
1，住房装修费用：根据出售住房网签价格10%扣除；
2，支付的住房贷款利息：纳税人出售已按揭贷款方式购置住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除；
3，对于纳税人未能提供完整准确的有关凭证，且地税系统无法查到购房原值的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行（个人转让非住房的不能按1%核定征收，必须按税法规定据实征收）。
（1）对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
（2）个人将住房赠与其直系亲属或其直系亲属继承，不取得转让收入，且经过公证部门的公证，暂不征收个人所得税。
（交大东路31号院，6/16层，73.70平米，二居室，715万，1998年建成。满五年不唯一，商品房房本，原值250万。）
适合低贷款或者全款客户。
网签价270，首套可贷款175万，税费2.7万。购房全部费用717.7万，贷满25年，商贷月供10435.28元；组合贷款，月供9127.45元。