父母一方健在，房屋如何过户重庆房产律师为你解答
现今不少的人忙碌一生都是为了能够在大城市里有一个安身之所，也就是想要拥有一套属于自己的房产。不单单现在是年轻人有这么个想法，他们的父母也在为自己的子女考虑到这么一个问题。但要是自己的父母去世了之后，他名下的那一套房产将如何来进行过户呢？今天，小瀚就给大家带来一则典型案例——母亲去世，父亲健在，名下的房产怎样过户？
不吃桃子的小猴子：去年母亲因病去世，留下一间70平米的三居室，该房是母亲和父亲前几年共同购置的。如今，我准备将父亲接过来和我同住，方便照料，同时将房子过户到我名下，但不知道应该如何操作，另外，我才结婚一年多，想知道这个房子是否属于夫妻共同财产。
重庆瀚沣律师事务所陈律师：
首先，根据我国法律规定，遗产继承的第一顺序是配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
重庆瀚沣律师事务所陈律师：
根据你所诉事实，需要办理一半继承，一半买卖或是赠与过户，你才可以得到全部产权。由于你父母没有特殊约定，所以房子就是你父母婚后共有财产，你父亲和母亲一人一半产权。母亲过世，需要办理继承，先看遗嘱，有遗嘱依照遗嘱执行，没有遗嘱就要依照继承法第一序列继承人，也就是你父亲，你，你爷爷奶奶三方平均分配你母亲名下那一半产权。
如果是过户到你名下，除你外其他所有法定第一顺位继承人在公证员面前签署《放弃继承权声明书》。拿到公证书后，再去办新房产证。值得注意的是，公证需要你母亲的死亡证明，已经去世继承人死亡证明，在世继承人的身份证、户口本，你父母的结婚证，原房产证。
建议你先自己到公证处一次，公证一般会先预约，给你一套表格(通常是家庭关系证明、死亡证明之类，要单位或户籍地派出所盖章的)，这些办好之后，再大家一起去办公证手续。
此外，由于你已婚，根据法律规定，从母亲处法定继承的遗产属于夫妻共同财产，从父亲处受赠的财产属于其个人财产。对此，还有一个方案可供参考。你可先放弃继承权，由父亲一人继承房屋取得产权后，再由父亲将房屋明确赠与给你一人，则该房屋属于你的个人财产。当然，此方法将增加税费负担，可根据实际情况考虑采用何种方法。
重庆律师以案说法：房子过户给子女，怎么做才算是低风险
近日，有网友留言咨询房产过户的事情，房产过户一直是大家重点关注的话题，所以，今天小瀚就结合该网友情况给大家讲讲房产过户那些事。
卿卿是你啊：
我是单亲家庭，初中的时候老妈就去世了，但是爸爸一直没有再找。如今，我已经工作了，爸爸也想找个人共度余生，我也觉得挺好的。
但是问题来了，我们家的房子是我初中的时候父母贷款买的。如今，爸爸再婚，后妈跟着还贷款，房子也会有她一份。所以，父亲就商量把房子过户给我，不过现在用哪种方式过户呢？
瀚沣律师事务所律师说法：房产过户时老生常谈的问题了，近年来大家都有谈论，但是一直没有得出个结论，到底哪种过户方式好。为什么呢？因为亲属之间，买卖和赠与到底哪个好，答案是不确定的。
目前，房产过户主要受四个条件的影响：
是房屋本身的性质，
是卖方和买方自身的情况，
是房屋所在地的政策规定，
是对应的法律风险。
哪怕对于同一个楼上的房子，任何一个条件变化，都可能得出截然相反的结论。即使你准确计算出了所有的税费，得出了最优选择，那么是不是还要考虑法律风险？只看收益不看风险，有可能血本无归。因此房产过户一直没有最优答案。
我们先计算税费，再谈法律风险。按网友的情况，是只有买卖与赠与两种方式的，所以，在这里就只讲这两种方式。
买卖的方式过户
，主要需要缴纳增值税、契税以及个人所得税
赠与的方式过户
，主要需要缴纳增值税、契税、印花税和个人所得税，但近亲属之间免征增值税和个人所得税，具体如下：
1、增值税
免征情形：无偿赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人或赡养人免征增值税。其他赠与，需要承担与买卖过户相同的增值税。
2、契税（受赠人缴纳）
受赠人按税务部门核查的房屋价值（下同）的3%缴纳。
3、印花税
赠与方和受赠方各自承担万分之五。
4、个人所得税（近亲不收）
免征情形：赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人或赡养人以及离婚析产免征个人所得税。其他赠与收取与买卖过户相同的个税。
另外，针对很多人提到的公证费和评估费，现在有些地方如北京已经无需缴纳，直接由税务部门核查房屋价值，去房管部门过户，无需公证和评估。具体请查询房产所在地的规定。
上述就是买卖和赠与需要缴纳的主要税费，具体计算方法网上有一大堆，就不再阐述，我们只需查询到房产所在地的各项税费规定，然后根据房屋和双方具体情况，对号入座，简单加总即可，然后对两种方式进行比较。
因此如果考虑后续卖房，的确需要考虑赠与和买卖的不同之处。当然如果受赠房屋出售时满五唯一，也是只需要缴纳契税的，此种情形下，赠与和买卖差别是最小的。
所以这位网友到底要采取买卖还是赠与的形式过户，需要根据他父亲以及他自身的情况分别计算一下。
此外，我们还有不能忽视的一个问题就是
法律风险。
如果网友父亲将房屋以买卖的形式过户给他，缴纳税费最少，后续卖房的影响也最小。但是，房产属于父亲和母亲共同财产，网友也有份继承，父亲暂时没有权利直接处置房产。只有网友签署遗产放弃声明书之后，房屋才可以进行买卖。
但是，如果那时候父亲和后妈反悔了他不但拿不到这套房，就连母亲留下的那份遗产也拿不到了，这风险可太大了，还不如多交点税直接赠与过户。
因此税费多少并不是做决定的唯一依据。除此以外，还有法律风险需要考虑。
无论是买卖还是赠与，还真是都有各自的法律风险，都有可能导致最后得不到房屋，这是另外一个很大的话题了。
重庆法律咨询,房产继承要办理哪些手续
房产继承，乃继承人按照相关法律规定而取得被继承人所遗留下来的房屋所有权的一种行为。而房屋必须具有合法产权才可以被继承，那么，房产怎样继承，继承要办理哪些手续？下面让重庆盈兴律所小编为当事人介绍一下吧！
一、房产怎样继承，继承要办理哪些手续？
房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
二、子女继承父母房产需要什么手续
需要办理房产继承公证的，否则房产部门一般不予更名；
事人申请办理房产继承公证需要提交如下材料：
1、提供被继承人的死亡证明(如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。
2、房屋所有权证和房屋价值评估单。
3、全部法定继承人的户口、身份证(法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女)。
4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。
5、被继承人父母死亡证明。
6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。(一般由区民政局和区档案馆出具)。
7、证明。在哈尔滨公证处领取表格，填写被继承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女)及父母(包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母)情况，到继承人或者被继承人单位盖章。
8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件(通常为职工登记表或者是职工履历表)，复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。
9、证人一名(带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系)。
10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱；
11、公证处要求提供的其他材料。
三、遗产按照下列顺序继承
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
以上是一篇关于“房产怎样继承，继承要办理哪些手续”方面的文章的介绍，涉及到房产继承的法律程序以及法定继承人顺序问题，有什么不懂的，可以咨询一下重庆盈兴律所的律师。倘若遇到遗产继承的纠纷问题，建议最好聘请重庆盈兴律所律师为自己维权！
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