【房产继承的注意事项】2022年房产继承过户的费用有哪些
办理房地产继承过户会有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费等,今天心愿传承的小编就给大家介绍下。
1、继承权公证费用
(1)继承权公证费按照受益份额的面积计算,每建筑平方米80元。
(2)成本价售房、优惠价售房(以权属证书记载为准)按受益份额的面积计算,平房每建筑平方米40元、楼房每建筑平方米60元。
2、房地产价值评估费用
评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理法定继承过户,要承担5000元的房屋评估费用、8000元的公证费用、500元合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税,共计13605元费用,因此有人在购买房地产时候直接将房屋登记在子女名下。房产继承首先需要做继承权公证,再根据房屋面积,房屋价值等计算房屋继承费用,包括缴纳一定的税费,和房屋赠与比较起来而言,费用总体更低。
以上就是心愿传承小编为您整理的关于2022年房产继承过户的费用详解,希望对您有所帮助。简单来说,继承房产在过户时需要缴纳税费和手续费,收费标准依据房产价值等综合确定。如果您对此还有其他疑问,您还可以通过下方的联系方式联系我们,我们免费帮您解答问题。
继承过户需要哪些费用
继承房产过户费用主要有印花税、及测绘费、公证费手续费等。
1、继承房产过户费用中的印花税:
一般是5元/证。
2、继承房产过户费用中的测绘费:
一般,测绘费的收费标准为0.5元/平米,当然,各地标准略有差异。
3、继承房产过户费用中的公证费:
一般是按照所继承房产估价的2%收取,最低不低于200元。
4、继承房产过户费用中的评估费:
一般是被集成房屋评估额的0.5%。
5、继承房产过户费用中的契税:
一般是房屋评估额的1.5%。
6、部分情况还需缴纳一定的法院诉讼费用,具体金额,依据诉讼请求的金额或者价额,继承房产过户费用按照下列比例交纳。
7、其他费用
如登记费80元等。
以上为继承房产过户费用,在缴纳过继承房产过户费用后,就可以到当地房管局办理房屋所有权转移登记手续了。
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。
同时,
继承房产需要满足以下三个条件:
第一、房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三、因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效
2022年房产继承过户流程及费用是怎样的
2022年房产继承过户流程及费用是怎样的?
房产过户是房屋产权转移的重要方式,而房产过户的类型有很多,如买卖过户、房屋继承过户、房屋赠与过户等,不同的类型过户的流程是不一样的,那么房产继承过户5大流程及费用是怎样的?下面由北京恒略律师事务所小编为读者进行相关知识的解答。
一、房产继承过户5大流程
1、找房屋评估部门对房屋评估
继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估,评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。
评估之前,要先说明是进行继承产权的评估,这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估,接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估,反而不划算。
2、到公证处做继承公证
房屋评估后,带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证,同时继承人需要随身携带上以下资料:被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。
在生活中,办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方,尤其是继承人不止一个的时候。
3、进行房屋测绘
通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图,就不需要重新请测绘公司测绘了。
如果房产证为老旧的房产证,上面的测绘图为钢笔印记,房管局无法提取图片,就需要重新测量。另外,如果房屋面积存在争议,也需要重新测绘,以便进行房屋登记。
4、到房管局办理继承登记手续
携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料,到房屋所在地的房管局,向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》,并将资料提交。
随后办理人员进行受理,核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后,就会向继承者发放,已经更改过权属人的房产证明。
5、其他情况的处理
很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧,最后继承结果是经过法院调解或者判决的,这时还需要提供法院判决书或者调解书。
如果在房屋测绘时发现有改建的部分,还需要有相关部门的报建审核书。
二、房屋继承过户的费用
1、评估费
按照评估价格的5‰收取,评估价不足1000元的按照1000元来收取。
2、继承公证费
收取费用为评估价的2%,继承公证费不足200元的按照200元来收取。
3、房屋测绘费
小于100㎡的每份50元。
4、房产继承过户办公费用
查册费100元,200元登记费,权证印花税5元。
5、契税
如果继承人是法定继承人,不用交契税。否则缴纳1.5%的契税。
三、房产继承纠纷怎么解决
发生房产继承纠纷可以通过如下途径加以解决:
1、自行协商
继承纠纷发生后,相关当事人可以在完全自愿的基础上,通过互谅互让,就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议,然后按协议分割遗产。协商不是法定的解决民事纠纷的必经程序,所以,必须在双方当事人都同意的情况下,才能适用这种方式。再者,协商后达成的协议也必须是在双方当事人都自愿的基础上达成。值得注意的是,当事人在协商处理继承纠纷时,可以放弃自己的权利,对此不能按违法对待。不损害国家、社会利益和他人合法权益的原则。
2、人民调解委员会调解
人民调解委员会是群众性组织。在发生继承纠纷后,如有关当事人协商不成的,可以由人民调解委员会调解。人民调解委员会以继承法为依据,通过说服教育的方法来调解纠纷,促使当事人在自觉自愿的基础上,互相谅解,互相让步,达成协议。人民调解委员会的调解协议达成以后,各当事人都应当自觉遵守和履行。
3、向人民法院提起诉讼
继承纠纷发生后,经协商不成时,可以不经人民调解委员会调解,直接向人民法院提起诉讼。经过人民调解委员会调解,达不成协议的,任何一方也有权向人民法院起诉。
应当注意的是,根据我国《中华人民共和国仲裁法》第3条的规定,继承纠纷不能仲裁。因此,有关当事人之间因继承发生纠纷后,不能向仲裁机构申请仲裁。