这些继承房屋过户的流程及手续办理，你都知道吗
房产过户有买卖、继承、赠与三种方式，三种方式中，比较多的就是房屋继承过户。继承者想要得房，首先就要知道房屋继承过户的流程及相关证件的办理方法。继承者们也要晓得哪些房屋能够继承，哪些房屋不能继承，宅基地产权继承的相关规定等等。
房屋继承过户流程是什么？
一、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
二、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。
三、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。
四、继承登记：到房地产交易申请继承登记手续。
继承登记手续办理流程：
①在房地产交易领取并填写《房地产产权登记申请书》；
②递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料；
③房地产交易办理人员将收件立案受理，并核发回执。
④资料审核后，发放已更改权属人的房产证明。
继承人需要携带以下资料到公证处办理即可：
①继承人的死亡证明；
②被继承人房屋产权证明或其他凭证；
③被继承人生前所立遗嘱；
④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明；
⑤继承人身份证。
其他情况：
经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
继承者们得房要先交继承过户费用
有关继承过户费用包括：契税、交易税、测绘费、公证费、核档费、评估费等。
这份指南收好，法定继承过户一目了然~
生活中有时候难免遇到家里有人突然仙逝，但其名下房产却尚未过户，家属整理过户时候因手续繁杂而手无足措。小编因最近处理相关业务，现就手头资料做出汇总，希望给需要人士给个清晰的架构和有用指引。
办理房屋继承手续，通常有以下途径：一、被继承人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证，然后凭借公证文书去房管部门申请房屋过户登记；二、拿着司法机关的生效文书，如判决书、调解书去房管部门申请房屋过户登记。
关于上述两个途径，各有千秋，也因人、因地而异。小编现就在深圳市的法定继承房产走公证过户流程做如下解析。
谈之前，先谈下法定继承顺序。根据我国《继承法》规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
一、办理继承文件公证手续
业务概述：
深圳房产继承过户，首先需先准备继承权公证文件。
公证文件项目：
1、被继承人死亡公证书；
2、被继承人的《亲属关系证明》；
3、放弃继承权声明书（被继承人根据实际情况推选其中一被继承人单独继承）；
4、授权书（如继承人无法到房管局、税务局办理，需委托他人的）。
流程：
被继承人根据公证项目前往深圳公证机关办理继承权公证。
注意：
（1）如果继承人或被继承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明，并经中国法律服务（香港）有限公司确认；
（2）如果继承人或被继承人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认证。
二、申请减免税费手续
业务概述:
根据我国现有优惠政策，法定继承房屋权属过户不征收个人所得税和契税，暂免征收营业税。
申请材料:
1、双方当事人有效身份证件复印件；
2、继承公证文件复印件；
3、房产证复印件；
4、《个人无偿赠与不动产登记表》。
申请地点:
被继承房产所管辖的地税局。
办结时限:
7个工作日。
三、申请继承房产过户手续
办理条件:
1、合法拥有房地产权并无产权争议；
2、房地产已经初始登记；
3、房地产
无查封
等限制房地产权利的情况；
4、当事人已依法签订房地产买卖合同书或持有权利发生转移的证明；
5、房地产已设定抵押权的，已经抵押权人书面同意；
6、非法人企业、组织的房地产转移的，已经其上级主管部门批准同意；
7、行政划拨、减免地价的土地，已经主管部门批准并已按规定付清地价款；
8、其他相关的法律、法规、规章及规范性条件。
流程：
申请人递交申请资料→登记机构审查→申请人交纳税费→登记机构核准并将登记事项记载于登记簿→申请人领取房地产权属证书。
申请材料：
1、深圳市房地产登记申请表
2、申请人身份证明
1）属个人的，提供身份证明：内地人士提供身份证，无身份证的，可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明；未满16周岁的未成年人可提供户口簿；港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证；台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证；境外人士提供护照。
2）内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明；境外（包括港、澳、台）法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。
3）国内事业单位或其他社团组织提供政府批准成立的批文或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明；国家机关提供法定代表人或负责人证明。
4）单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明；个人授权他人代理的，提供公证的授权委托书及委托代理人个人身份证明。
5）未成年人及其他无民事或限制民事行为能力人的监护人代为申请房地产登记的，还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。
3、房地产权属证书
4、继承权公证文件
5、缴税凭证
减免税款的，提供税务部门出具的有关批复。在税务部门完税的，提供完税凭证。
办结时限：
自收到契税完税凭证或者减免契税凭证之日起30日内予以核准登记。
申请地点：
深圳不动产登记中心。
有人指出：
2016年7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，通知显示继承房产转移登记事项可以不用公证啦!
但是，对于深圳市民来说，在继承房产方面目前还无法享受到这一福利。
深圳市不动产登记中心已公开表示，深圳执行的是《深圳经济特区公证条例》，该条例第十八条明确规定，房地产赠与、继承应当办理公证。相关负责人表示，地方条例的效力大于部门规章，所以深圳的做法不变，仍然必须办理公证。
小编结语：财产继承牵涉到非常复杂的法律问题，小编认为，专业事情还是给专业的人干吧，建议有需要人士还是聘请专业人士就房产继承过户提供专业法律意见，着手准备有关材料，以免多走弯路，而又无法顺利促成房产继承过户。
作者：洪莎娜律师，广东瀚宇律师事务所
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被继承人去世后，房产如何办理过户手续
房产的继承是指在被继承人死亡后，其房产有其遗嘱继承人或法定继承人继承。当继承发生时，房产办理过户手续主要有以下几种情形：
1.如果被继承人立有遗嘱或遗赠抚养协议，继承人或受遗赠人需要提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等向法院申请确定该遗嘱或遗赠抚养协议的效力，待法院确认之后，想房地产交易中心申请变更过户。
2.如果没有遗嘱也没有遗嘱抚养协议，但是全部继承人之间能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料向公证处申请继承公证，并凭借继承权公证书向房地产交易中心申请办理房屋过户登记。
3.没有遗嘱也没有遗赠抚养协议，但是继承人之间对遗产继承有争议的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。