干货房产继承办理全指南
房产继承是业主去世后，按照规定或业主的生前遗嘱，将其名下的房产转移到其继承人名下的产权变更方式。
干货|房产继承办理全指南
上期对大家讲过继承不需要购房资质，但是计入家庭名下住房套数
一、继承人、继承份额确认
1、继承人确定
据《继承法》规定，继承开始后，按法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理
在财产继承中如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠扶养协议，其次有遗嘱和遗赠，最后才是法定继承
继承效力：遗赠扶养协议优先遗嘱继承，遗嘱继承优先于法定继承
注：法定继承开始后先按第一顺序继承，没有第一顺序继承人的按照第二顺序继承
同一顺序法定继承遗产份额一般为均等，法律另有规定除外
2、继承份额的确定
确认继承份额需要经过两步：
第一步确认离世人房产份额
第二步根据继承关系分配房产份额
二、法定继承办理流程
法定继承根据是否存在纠纷，分为继承人通过诉讼分割财产与直接通过公证进而换新房本取得继承财产
1、法定继承中的诉讼流程：
由继承人提起诉讼，其他继承人确认放弃继承或超期未答复后，法院出具最终判决书
继承人携最终判决书到房管局办理继承换本手续，所需费用：印花税0.05%工本费80元
约5-7个工作日出新不动产权证
注：存在诉讼费用，费用金额因区域而异
2、法定继承中的公证流程：
确认继承人
所有继承人及配偶均到场，于公证处办理继承公证；公证处内容显示其他人放弃继承或按照继承份额共同继承
出具继承公证书
继承人携最终公证书到房管局办理继承换本手续，所需费用：印花税0.05%工本费80元
约5-7个工作日出新不动产权证
1.存在公证费用，具体依照实际情况而定
2.遗嘱和遗赠扶养协议，也需要在公证处进行公证后，办理继承换房本手续。
三、被继承后购房日期怎么算？性质会变？
房产继承过户流程是什么
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;2、赠与人与受赠人的关系;3、赠与的理由;4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;5、赠与人对赠与行为的意思表示;6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);2、赠与书;3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);6、契税收据
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
房子的继承要去哪里办理流程又有哪些
随着房地产的发展，房子日益成为我们普通人生活中尤其重要的一部分资产，而房产的继承也越来越受到人们的重视。
房产的继承一般可以分成两种。如果被继承人生前有遗嘱，那么就应该以被继承人遗嘱为主。如果被继承人没有留下遗嘱，则按照法定继承。继承人分为第一顺序继承人，包括配偶、子女和父母；还有第二顺序继承人，包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。
只有当没有第一顺序继承人的时候，第二继承人才有资格继承。
那么房子的继承要去哪些部门办理？其流程又有哪些呢？快来看小编的科普吧。
需要到被继承人户籍所在的派出所办理，
先注销被继承人的户籍，然后办理死亡证明。
需要到市公证处或者区公证处办理，继承权公证分为两种：
一种是遗嘱继承公证；另一种是法定继承公证。
需要到相关登记机构办理，并且提供身份证明复印件、《房地产登记申请书》、房地产权证书、遗嘱公证书（如果是法定继承则需要提供继承权公证文书）、接受遗赠公证书原件和契税完税凭证。
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