天津市房屋过户需要多少钱?天津市房屋过户流程

【2021年9月1日起,房产过户新政策启动,又可以省掉一笔钱了】

笔者最近有一套房子正在出售,虽然已经年满五年,但是因为是第二套房,所以有一定的税收。房产中介总是打电话问我,可不可以走赠与,那么,走赠与真的可以省钱吗?又又没有什么风险呢?

新契税法中增加了两种契税免征的情况,1、夫妻间过户免征契税费。

2、法定继承人继承土地、房屋免征契税。

很显然,房子可以想给谁就给谁的说法是不正确的!只有以上这两种情况是可以免征契税的。这里提醒大家一下,继承可不是说你是子女就可以,在父母生前这叫做赠予,只有在父母去世以后才叫继承。而且赠与也是收取一定费用的,万一你走了赠与花了钱买家突然不买了,这个费用就浪费了。

另外,通过这种继承的方式取得房屋所有权,如果你想要卖掉房子,只要满5年之后,是免缴个人所得税和营业税的,只需要缴纳很少的交易手续费就行了,怎么算都划算,是不?

新规定在天津买卖这类房屋,要缴纳一笔钱本月10日起执行

日前,市规划资源局关于印发《天津市国有划拨土地上房屋转让缴纳土地出让金管理办法》,

国有划拨土地上房屋通过买卖、赠与、继承等进行转让的,要按照实际成交或评估价值的1%缴纳土地出让金

。《办法》自2020年

6月10日起施行

,有效期5年。

该《办法》明确——

国有划拨土地上住宅房屋

因买卖发生转让的,应当按照实际成交金额的1%缴纳土地出让金

因赠与、继承、析产等发生转让的

,应当

按照评估价值的1%缴纳土地出让金

定向安置经济适用住房首次转让的,暂不缴纳土地出让金

天津市国有划拨土地上房屋转让缴纳土地出让金管理办法

第一条

为规范国有划拨土地上房屋转让土地出让金收缴工作,根据《天津市土地管理条例》、《天津市城镇私房交易缴纳国有土地使用权出让金办法》(津政发〔1998〕45号)等有关规定,结合本市实际,制定本办法。

第二条

本办法所称国有划拨土地上房屋包括住宅房屋和非住宅房屋。

第三条

国有划拨土地上住宅房屋是指在国有划拨土地上建成的平房和单元式楼房(以下简称“住宅房屋”)。不包括在国有划拨土地上建成的别墅式、独幢式住宅房屋。

国有划拨土地上非住宅房屋是指在国有划拨土地上建成的除住宅房屋以外的房屋(以下简称“非住宅房屋”)。

第四条

住宅房屋因买卖发生转让的,受让人应当按照实际成交金额的1%缴纳土地出让金,每交易一次,缴纳一次土地出让金。

住宅房屋因赠与、继承、析产等发生转让的,应当按照评估价值的1%缴纳土地出让金。

住宅房屋因交换发生转让的,转让双方应当按照评估价值的1%分别缴纳土地出让金。

各不动产登记经办机构在办理不动产转移登记时,代为收取土地出让金。

第五条

定向安置经济适用住房首次转让的,暂不缴纳土地出让金,再次转让的按照本办法第四条的规定办理。

第六条

住宅房屋转让,涉及缴纳土地出让金的,在办理不动产转移登记时,《不动产权证书》“权利性质”栏中土地部分对应内容记载为“出让”,“使用期限”栏按首次缴纳土地出让金时点起计算70年,并记载“自X年X月X日至X年X月X日”,“附记”栏注记“私房补交土地出让金”;再次转让的,上述记载内容不变。

第七条

别墅式、独幢式住宅房屋和非住宅房屋因买卖、赠与、继承、析产等发生转让的,申请人应当向房屋所在区规划和自然资源主管部门申请办理土地有偿使用手续后,再向各不动产登记经办机构申请办理不动产登记手续。

在办理土地有偿使用手续时,应当根据评估结果确定出让底价,出让底价不得低于市场价格的30%。

利用地下空间建设的项目,涉及缴纳土地出让金的,土地出让金按地上市场价格的15%缴纳。

第八条

房屋权利人未取得土地权属证书,需办理土地有偿使用手续的,区规划和自然资源主管部门根据登记簿查询结果和房屋买卖协议为申请人办理土地有偿使用手续。

第九条

本办法自2020年6月10日起施行,有效期5年。

房产过户要多少钱

过户方式总共分为三种:最划算的方式:亲人之间的过户如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。房子须缴营业税赠与较划算目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是:赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费);总计交费:16780元买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费总计:63120元房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。首次购房5年以上费用最低实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”不同类型房产交易的税收标准继承的房产交易时:五年内契税:建面小于90米1%,建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:5.55%个税:1%手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%五年外:契税:建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%个税:二套及以上1%手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%赠予房产交易时(直系亲属):五年内:契税:建面小于90米1%;建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:5.55%个人所得税:1%手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%五年外:契税:建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%个人所得税:二套及以上1%手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。私产普通住宅(建面小于144米):五年内契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%营业税:评估价*5.55%个人所得税:1%手续费:建面*6工本费:80元;五年外契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。

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