在天津买房政策须知和详细费用
以下干货作为分享?
天津市现在对于购房者实行“
限购限贷
限购政策
限贷政策
1、在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。
2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。
需要注意
1、认房（暂时认定天津市范围的房屋）又认贷（全国的贷款记录），有过贷款记录即视为二套，无论是否还清。
2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月。
3、本市户籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭（军官证不能证明服役所在地的，需部队相关部门提供证明文件）。
4、离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定。
5、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围。
房子是每个家庭避不开的问题，房子交易涉及产权税费，以下产权税费详解分享希望对大家有一定帮助，在买房子路上更轻松明朗?
天津市房屋按产权可以交易的大体分为三类“
私产、公产、企业产
”房屋交易产生税费
注：以上都是大项税费，还有小项税费印花费5元1本；不动产登记费80元1件（这个分情况非居住的最多550元1件）；证书工本费10元1本等，小项税费数额不多不一一列举。
重要一条：
二手房屋交易的钱款除居间服务费（中介费）以外的钱款不可交给他人！！！
房屋定金是交给房主本人要开出收条或者凭证，房屋的首付款或是全部房款是在不动产登记事务中心打出天津市存量房买卖协议去银行转入资金监管账户，不可打入其他账户！！！
各项交易的税费是在不动产登记事务中心缴纳，记得要税费并且留好，可以关系到以后再次交易！！！
现在天津市市内六区的房管局合并到河西区不动产登记事务中心，在此进行房屋网签过户。
公产和企业产
”房屋交易产生税费
公产和企业产交易一般只能天津市本市户口一次性购买不可贷款。
公产和企业产交易会产生过户价格2%的税费。
公产和企业产暂时不计入房屋套数。
大体流程：公产房所属房管站去房屋进行评估（房屋保持原始结构，如有拆改需要还原）房屋没问题进行公证，出来公证书后去津房置换进行挂牌摘牌，进行资金监管过户。
注：企业产也是类似，分属不同房管站和企业情况不同。具体去咨询单位，（因公企业产对于大多数人来说比较难接受，在此不一一写出，详细可以加我微信，我一定知无不言言无不尽）
希望看完文章可以在留言处写下自己对天津房子户口学区区域的疑惑，建坤可以写一份专题的文章~
制图码字不易，有用点个赞?
有购房意向，可以私聊，提供专业分析参考(??_?)?,
欢迎留言
天津公产房和私产注解
今天给大家科普一下天津的公产房，企业产房，都是什么意思，和普通的商品房有什么区别。一，公产房
1普通公产房:房屋产权归国家所有，个人只拥有居住权并按期向房管站缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称:《公有住房房屋租赁合同》。公产房又分为两种，直管公产和托管公产
2直管公产:基本上都可以买产权，买完产权就和普通的私产房一样，这种性质的房屋只能全款买，买完产权就可以贷款买了。
3托管公产:原企业单位倒闭，所管辖的房产也没有房管科去管理，但房子又要有维修、收房费等问题，然后就给托管公司，比如房信之类的国企，如果这些公司不代管，房管站有可能会接手，房管站会通过收房费来收取一部分托管费。这种性质的房屋也是只能全款买，能不能买产权就看托管的一方放不放产权。
4公产拆间:说白就是一个两室的房子有两个房本，两户人家共用厨房和卫生间，其他的东西和普通的公产房一样。
二.企业产房
1企业产:是指房屋产权归企业或开发公司所有，个人只用有其房屋的使用权并按期向房屋所有权人缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称:《公有住房房屋租赁合同》。绝大多数的企业产都买不了产权，只有极少数的企业产可以买产权。
三.私产房
1私产房:就是普通的商品房，私产房有的产权是70年，有的产权是50年，这两种年限的房子除了产权年限不一样，其他的都一样。
重要提示，天津的房子，不论是私产房，公产房，企业产房，都可以落户，上学。大家在网上看到很多比较低于市场价的房子，基本都是买不了产权的企业产房，企业产房的价格比较低，但是不容易转手，入手前一定要考虑清楚，还有其他不明的地方，欢迎随时私信我。
2021年还没有买房的注意了，在天津买房前一定要知道这些政策
现在买房，可不是手里握着大把钞票就能搞定的，就拿天津来举例吧，本地人和外地人，首套和第二套、第三套、买公产、私产、未婚还是已婚等等都是限制你买房的因素，不过这么多政策，怎么才能快速知道自己有没有资格，小编都为你整理好了，2021还没买房的你，速度收藏起来吧!(本政策整理截至2021.9.17，请以实际情况为准）
目前天津都是
以家庭为单位进行购房资格审核的，所谓的家庭成员是指夫妻双方及未成年子女，成年子女不能计算在内，未成年子女的判定标准为未满18周岁。
一、天津户籍家庭购房政策是什么?
(1)滨海新区不限购套数;
(2)天津户籍居民，成年未婚(包括离异、丧偶独自一人的)，在津允许购买一套居住性质的房屋，二套限购;
(3)天津户籍居民，成年已婚，在津允许购买二套居住性质的房屋，三套限购;
(4)天津户籍居民，离异/丧偶，获得未成年人抚养权，可在津购买二套居住性质的房屋，三套限购;
(5)公产房、企业产房、非居住性质房产等不限购，家庭名下的公产房购买产权后，不计入家庭名下购房套数。
延伸小知识:天津户籍的类别有哪些?
(1)户口本为天津市户口的(包含市内六区、环城四区、远郊五区及滨海新区)，为津藉户籍;
(2)驻津部队现役军人和现役武警，为津藉户籍;
(3)天津市单位集体户口，为津藉户籍;
(4)非天津户籍人口因就学迁入天津市学校集体户口的，户口在校期间视为津藉户籍。
二、非天津户籍家庭购房资格
(1)非天津户籍的居民家庭在津购买住房的(包括限购及不限购区域)，需提供在津近三年内连续两年以上社会保险或完税证明;
(2)在天津拥有一套及以上的居住性质房屋的非天津户籍的居民家庭，不可再次在除滨海新区以外的天津其它区域购买住房，包括新建商品住房和二手房;
(3)滨海新区不限购套数，但需提供在津近三年内连续两年以上社会保险或完税证明;
(4)非居住性质房屋不限购，且不需要提供在津近三年内连续两年以上社会保险或完税证明。
三、首套、二套界定的标准是什么?
首套:指个人购买房屋时，以家庭为单位，无住房。
二套:指个人购买房屋时，以家庭为单位，仅有一套住房，此次购房为购买第二套住房。
四、购房时是男女朋友关系，审核时应按几个家庭审核?
按两个家庭审核。
五、在外地有住房的情况下，是否影响其在天津的购房资质?
按现行政策，您在外地有房，暂不影响其在津的购房资质，但您
外地的房屋为贷款购买时，会影响在津贷款资质的审核。
六、天津市个人住房商业性贷款的政策是什么?
2019年8月16日，中国人民银行发布2019年第15号公告《改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制》，即日起在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价。按照上述通知，天津市个人住房商业性贷款的政策如下表:
七、申请个人住房商业性质贷款时首套住房、二套住房如何认定?
八、公积金贷款的政策是什么?
只有居住类房屋(含50年公寓型住宅)
才可申请公积金贷款，商住两用房屋及商业用房不能使用公积金贷款。
首套房最低首付比例二套房最低首付比例年限
五年内(含):利率为2.75%
30%60%二套:五年以上:利率为3.25%新房最长年限为30年二手最长年限为20年
五年内(含):利率为3.025%五年以上:利率为3.575%