房产过户的五大步骤，熟悉有益无害。
房产过户流程步骤及手续。
其中比较重要的有以下
五个步骤
1、签订房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
房屋买卖合同中要注明的基本信息有：
双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
2、提出过户申请
房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起
30日内
共同提出申请，需要携带的证明有：
当事人的合法身份和收入证明
转让合同
3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估
房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。
4、缴纳税费
房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。期房交易要缴纳
住房维修基金费用
，二手房交易要缴纳契税，房屋非满五唯一的还要缴纳
增值税
个人所得税
。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。
5、核发过户单，领取不动产权证
房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。
领取不动产证需要携带的资料有：
过户手续、买卖合同（原件）、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书（收件窗口领取）。
如需咨询更多购房细节可以+v：15218718952
房产证过户需要准备什么材料流程是怎样
你好，你的情况属于遗产继承中房产过户。以下回答来源于法律王公众微信号：vipfacn，版权归原作者所有。仅供参考。
去办理房产过户的流程和所需材料大致如下：
土地使用权继承变更登记
国有土地使用权，集体土地使用权。
申请条件
土地使用权证书，
过户房产证。
申报材料
1、土地登记申请书；
2、继承人身份证明、身份证或户口薄、户籍证明，委托他人代理的应提交代理人身份证、土地登记委托书、土地登记委托代理合同。
3、境外土地权利人委托代理的要提交按国家规定办理的公证或者认证证明。指定代理应提交指定机关的证明材料。法定代理人代理的应提交土地权利人所在的村、居、单位的证明；
4、被继承人死亡证明或火葬证明；
5、遗嘱或所有继承人同意确权的证明及身份证；（
——由于你是口头遗嘱，应先去办理遗嘱公证，需要两名以上的证明人在场，建议你先去请律师办理遗嘱公证等事宜。）
6、原土地使用证；
7、原土地使用证注销申请（及通知单回执）；
8、被继承人所在村、居、单位出具的证明；
9、过户后的房产证；
10、其他证明文件材料。
1、土地管理法；2、城市房地产管理法；3、确定土地所有权和使用权的若干规定；4、土地登记规则；5、省土地登记条例；6、继承法。
申请—地籍调查—权属审核—注册登记—核发、更换证书
收费依据
国家计委、财政部门关于土地证书工本费收费标准等有关问题的通知。
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自己名下的房子过户给父母，如何操作最省钱
1.按赠予程序将房产过户给父母：过户时最省钱，契税＝房屋评估价＊1．5％；交易费：6元／平米；登记费：80元；100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价＊0．05％的合同印花税。但未来父母如出售该房子，将缴纳房屋总额20%的个人所得税。
2.按买卖程序过户给父母：过户时应根据房屋取得不动产权证的年限，面积，及名下房屋数量缴纳税费，包括契税，个人所得税，营业税。但过户后父母未来再出售房屋，将按照差额缴税。
3.这个办法没用过，理论上是可以的。就是以父母以你借款未偿还为由起诉你。你败诉后法院判决你以房抵债。父母拿判决书及执行书过户。这种办法应该比较省钱，主要费用是诉讼费。
财产案件，根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元;
2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;
3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;
4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;
5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;
10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。
法院有快速审理的服务，诉讼费是减半收取的，这个要咨询当地法院。
所以最后结论是根据你实际情况选择最合适的方案。