对许多年轻人和他们的父母来说，买房是最重要的问题。两个年轻人，他们已经决定了时间获得他们的执照，现在迫切需要购买一个婚房。结婚需要很多钱。
此外，许多年轻人现在都有一定的住房公积金余额。虽然普通公积金贷款最多只能借款10万元，加上补充公积金，最多不能超过13万元，但公积金贷款利率低于商业贷款利率。因此，很多人在申请贷款时，都希望能够充分利用现有的公积金，申请公积金和企业的组合贷款。但是，对于两个还没有结婚的人来说，因为没有法律意义，他们在申请组合贷款的过程中会遇到这种情况。
案例问答
我和我男朋友正在以45万元的价格购买一套二手房。房产证上有两个人的名字，他们想借有价证券贷款，10万元的公积金和20万元的业务。等额本息还款法，希望在20年内还清。在这种情况下，请咨询那些定居下来的抵押贷款金融专家，如何更好地管理它？你能回答我的主要问题吗？
问：根据上述贷款要求，每月需要偿还多少？
答：首先需要说明的是，根据上海市现行规定，个人住房公积金贷款购买二手房的最长贷款期限是15年，所以你可以申请的最长公积金贷款期限是15年。
公积金10万元，15年期贷款加20万元商业贷款，20年期贷款，最新利率2005年1月1日执行，15年期公积金年利率为4.23%，20年期商业贷款年利率为5.31%。采用等额本息还款法，按月快速计算表(或Anjia.com贷款渠道提供的计算器)计算。
问：我男朋友是主要贷款人。他的月收入是3500元。够了吗？如果没有，他能不能不买这栋房子？
答：根据银行现行的个人住房贷款审计标准，借款人可以申请的贷款额度取决于其偿还贷款的能力，具体来说就是：将所有借款人的税后月固定收入相加，简称为总金额。总金额必须超过申请住房抵押贷款第一个月每月还款额的两倍。
根据你男朋友的收入，他税后固定收入的一半是1750元，这对于上面计算的每月还款额2105.7元是绝对不够的。但这并不意味着你不能买这栋房子。因为你的两个名字都写在房产证上，所以当你向银行申请住房抵押贷款时，你们都是借款人。男朋友是主要贷款人，而你是贷款人。必须提供主要贷款人的收入证明。当主贷款人的收入不足以贷出相关金额时，只要两笔收入之和超过第一个月还款金额的两倍，参与贷款人可以提供自己的收入证明作为还款能力的补充。
问：我能为两个人或一个人借10万元公积金吗？
答：首先，在申请组合贷款时，商业贷款和公积金贷款的主要贷款人必须是同一个人。其次，如果你申请公积金贷款，你只能使用一个人的公积金，除了夫妻关系。就你的情况而言，因为你还没有结婚证，如果确定你的男朋友是主要贷款人，那么商业贷款和公积金贷款的主要贷款人都是他自己，公积金贷款只能用他自己的公积金余额来申请。
问：如果不起作用，另一个人的公积金怎么办？公积金可以用来偿还贷款吗？公积金已用于贷款的人能否偿还公积金？
答：在住房贷款偿还期内，借款人及其配偶的公积金存款余额、经受理表或复议表确认的借款人以及同一账户一年以上的直系亲属用于偿还贷款。
此外，对于纯商业贷款，还款对象只能是主要贷款人和配偶。虽然你男朋友的公积金是用来申请贷款的，但公积金的余额并没有因为他申请贷款而减少。作为主要贷款人，他的公积金余额可以用来偿还贷款。作为非配偶和非直系家庭成员，公积金余额不能用于偿还贷款。但是，结婚后，你可以向银行申请联合还款，并附上相关的证明文件，如生产证明。此外，在您结婚前，您还可以携带房屋买卖合同、房产证等相关证明材料到公积金管理中心一次性提取公积金余额。