在一个家庭中，房子的房地产可能是整个家庭最大的资产，所以离婚时房子的分割肯定会有矛盾。房子应该如何分割？谁得到多一点，谁得到少一点？以下小系列离婚法律网详细介绍了离婚财产分割的原则。
原则一：房屋登记在夫妻双方名下
配偶双方或父母一方在婚前或婚后购买的房屋，只要是以配偶双方的名义登记的，就应被视为夫妻共同财产，离婚时一般平分。
原则二：房屋登记在夫妻一方名下
在这种情况下，它分为以下几种情况：
1.个人婚前购买
婚前一方全部购买的房地产应为婚前个人财产。如果一方婚前只支付首付款，婚后夫妻双方共同偿还贷款，则根据最高人民法院《关于《中华人民共和国》适用若干问题的解释(三)》第十条规定：一方夫妻婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。如果房产是以首付款人的名义登记的，离婚时房产将由双方协议处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方，未偿贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后支付的款项及其相应的财产增值，由财产登记方在离婚时按照第三十九条第一款规定的原则向对方予以补偿。
2.个人婚后购买
如果房屋是个人婚后购买的，除非有证据表明购买房屋的所有资金来自个人的婚前财产，否则应视为夫妻共同财产，在离婚时分割。
3.夫妻双方购买
即使夫妻共同购买的财产仅以一方的名义登记，也应认定为夫妻共同财产：《中华人民共和国婚姻法》若干问题说明(二)第十九条一方婚前出租、婚后以共同财产购买的房屋以一方的名义登记的，应认定为夫妻共同财产。有一种特殊情况，即《中华人民共和国婚姻法》《关于若干问题的解释(三)》第12条规定，在婚姻关系中，双方以一方的名义使用夫妻共同财产购买房屋，产权以一方的名义登记。离婚时，另一方主张按照夫妻共同财产分割房屋的，人民法院不予支持。购房时的出资可视为债权。
4.父母购买
它还包括父母双方的共同投资和一方的投资。根据《中华人民共和国婚姻法》(三)若干问题的解释》第7条，父母一方婚后为其子女购买的房地产，如果产权登记在投资者子女的名下，根据《婚姻法》第18(三)条，只能视为给其子女中一方的礼物，该房地产应被确认为配偶一方的个人财产。
5.继承或受赠所得
如果是婚前一方继承或赠与的财产，则必须是婚前该方的财产，不会因婚姻关系的存在而转化为夫妻共同财产；如果收入是婚后继承或捐赠的，则应确认为夫妻共同财产，但赠与合同中确定仅属于夫妻一方的财产除外。如上所述，在财产已经分割的情况下，人与人之间没有实际的分割，另一方在起诉离婚时要求分割的，人民法院应当在继承人之间实际分割遗产后，通知当事人分别起诉。
原则三：房屋尚未进行登记取得或完全取得所有权的
根据《中华人民共和国婚姻法》 (2)第21条中对几个问题的解释，如果双方对房屋有争议，那么
当然，以上分析是指夫妻离婚时没有就财产分配达成协议。如果他们离婚时已就财产分配达成协议，则协议优先。此外，根据《中华人民共和国婚姻法》 (2)第20条中几个问题的解释，当双方不能就夫妻共有财产中房屋的价值和权属达成一致意见时，人民法院将根据以下情况分别处理： (1)双方主张房屋所有权并同意竞买。应该允许； (二)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； (三)双方均不主张房屋所有权的，应当根据当事人的申请进行拍卖，所得价款进行分割。
通过以上对离婚财产分割原则的简要介绍，我们可以知道，如果离婚要分割财产，要看财产是婚前购买还是婚后购买，是独资购买还是抵押贷款，具体情况不同，分割标准也不同。如果你有任何其他法律问题，请咨询律师。