一、离婚房子是先过户还是先离婚
然后，双方凭离婚证、离婚协议书、房产证、双方身份证、户口本向房管部门申请办理房屋的财产分析过户。
因为没有离婚，或者夫妻一方将房屋转让给另一方，房屋还是婚后取得的共同财产。
二、房产过户带什么资料
1.卖家：
夫妻双方(或其他共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其他共有人)各盖章一份、结婚证原件、未婚证原件(离婚证或法院判决书)。
2.买家：
身份证原件1份，户口本原件1份，私章1枚(方章)。
3.处理流程：
1.双方签字《房子买卖合同》、《委托书》；
2.双方向公司财务室缴纳购房定金和保证金；
3.双方到公证处进行公证；
4.向公司信息部提交上述所需信息；
5.公司出具收据和收款凭证；
6.评估公司出具的评估报告；
7.公司对外关系部完成测绘和手续后，双方到房产管理部签字；
8.买受人收到物业管理部门的收据后，将首付款支付给出卖人；
9.买受人在约定方支付过户相关费用后支付剩余房款；
10.买方领取新的房产证；
11.双方凭收款凭证向公司财务处领取购房定金及保证金。
三、房产过户需要多少钱
1.契税：普通住宅：评估价* 1.5%；非普通住宅：评估价格*3%。
2.个人收入调节税：(评估价-原购买价)*20%。
3.营业税：购房不满两年的：评估价* 5.55%；购买两年以上的非普通住房：(评估价-原购买价)* 5.55%；购买两年以上的普通住房免交费。
4.房产交易费：建筑面积*6元/平方米。
5.印花税：评估价格*0.1%。
6.房产证费用：85元。
7.土地证费用：105元。
8.交易评估费：评估价格*0.3%。
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