上海如何办理房屋析产

本篇文章给大家谈谈上海如何办理房屋析产,以及上海房产分割对应的法律知识,希望对各位有所帮助。

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房屋析产需要什么条件?

做析产手续需要离婚证、双方身份证、户口本、经过公证的双方离异协议(上面注明房产分割情况),两人一起到该住房所属房管部门,申请办理家庭离异房产析产过户手续,重新办理一人姓名房产证。

1、房屋析产:

房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。

2、离婚析产:

是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续,如果想要出售夫妻共有产权的房屋,在离婚时就必须要办理离婚析产手续,进行房屋财产分割。

3、办理房屋析产应提交的材料:

(1)、房屋所有权证;

(2)、离婚判决书或离婚调解书;

(3)、本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

(4)、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(5)、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名。

析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中:

公民死亡后,共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理,根据最高人民法院的有关解释,一般是先析产后继承。

房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料,正是因为它的重要性,才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷,当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时,势必就要对该共有房屋进行分割分配。

以上内容参考? 百度百科-房产析产、百度百科-离婚析产房屋

析产房屋需要什么手续

【法律分析】:在押房产办理析产流程如下:

客户取得公证处出具的《析产公证》或法院的《离婚判决》或民政局出具的《离婚协议》,内容中必须明确房屋的归属权;

到银行签署相关资料并提交所有个人资料,待银行批核;

银行同意并借出房产证等相关材料即可到房管局办理免征税费申请,过户手续原则上只需受益方办理即可,无须另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,就必须在办理房管手续时出示资金转账凭证;

领取新房产证和他项权证并送回银行。

【法律依据】:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

【温馨提示】

以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!

如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。

如何办理房屋析产或分割手续

分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份,在房地产登记上表现为《房地产证》的分证,即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》,但总面积不发生变化。1、如何办理分割房地产的《房地产证》?分割的房地产必须是能在实地分割清楚的,如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》,分割后的房地产需要进行查丈的,还要申请查丈。2、商业用途的房地产业权合起来重新划分,该如何办理手续?同一权利人的多个商业用途的房地产,属于《房地产证》的合并或分割,应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产,将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让,应当办理转移登记。3、在离婚的情况下,如何办理分割的房地产?法律没有明确规定,法官的自由裁量权就会大一点, 但是需要遵守公平合理的原则来分割房地产。

房产析产怎么办理

办理的大致流程如下:

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属,可以不再办理析产公证;

2、办理抵押权银行的规定的事项;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、到房管局办理离婚析产登记手续,并缴交50元的登记费;

5、领取新房产证和他项权利证。

具体应提交的证件:

1、《房屋所有权登记申请书》;

2、房屋所有权证;

3、析产协议书(或者是离婚判决书或离婚调解书);

4、当事方身份证及复印件;

5、房改房提供原购房契约及复印件;

6、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘表。

如果当事人不能亲自办理析产手续,需出具委托书,受托人携带委托书及身份证原件和复印件;房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》,《房改售房价格审查书》。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

析产怎么办理

法律分析:1.到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;2.办理抵押权银行规定的事项;3.到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);4.到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同),并缴交50元登记费;5.房改房提供原购房契约复印件(核对原件);6.房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;7.私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。8.分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

第一千零八十五条 离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。

前款规定的协议或者判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

房屋析产怎么办理

法律分析:1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;

2、办理抵押权银行规定的事项

3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);

4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同),并缴交50元登记费;

5、领取新房产证和他项权证。

房屋析产的方式

1、根据协议析产

协议析产,是指财产共有人通过协议的方式对财产进行分配,通常都会签订析产协议书的。

2、遗嘱分割

遗嘱分割,是指财产的分割要按照遗嘱上写明的分割方式进行,要注意的是,如果遗嘱内容违法,财产分割是无效的。

3、向人民法院提起诉讼

诉讼分割财产也就是在没有遗嘱分割的前提下,如果双方不能达成协议,则可以向法院提起诉讼,提出分割财产的要求。

4、聘请律师协调、律师见证或诉讼

5、其他方式

法律依据:《中华人民共和国公证法》 第三十四条 当事人应当按照规定支付公证费。对符合法律援助条件的当事人,公证机构应当按照规定减免公证费。

以上关于上海如何办理房屋析产和上海房产分割内容信息仅供参考,具体怎么样做还需要结合具体的情况来确定。可以来背飞鸟婚姻网找律师提供对自己有利方案。

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