共有房产怎样继承,共同继承的房产如何处理

1.共有房屋如何继承?如果被继承人对其遗产如何分配没有合法有效的遗嘱,其遗产将按照法律直接规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进入继承程序,即第一继承顺序中有继承权的继承人先继承,其他继承人不继承。如果被继承人生前有符合法律规定的法定遗嘱,此时,按照遗嘱继承优先于法定继承的原则,根据遗嘱的内容确定被继承人的继承人和各继承人应继承的遗产份额。遗赠是指被继承人通过遗嘱将其遗产的一部分或者全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的其他人。遗赠优先于法定继承,所以法定继承在法定遗赠的情况下不适用。根据继承法的规定,被继承人继承的只能是个人财产,所以如果被继承人是房屋的共有人,继承人继承的只是房屋的共有部分。一般来说,不能要求分割,而分割只能在其他共有人同意的情况下作出。此时,如果继承人不止一人,则所有具备继承资格的继承人对被继承人的房屋形成新的共有关系。同样,这部分遗产的分割也只有在全体继承人同意的情况下才能进行,分配份额一般也是平均分配。综上所述,继承人分割的财产是共有房屋的一部分,因此其分割的前提必须是其他共有人的一致同意。2.房屋继承要交哪些费用?1.继承权公证费;继承权公证费按继承人继承的房地产评估价的2%收取,最低不低于200元。2.房地产价值评估费用;3.房地产继承和转让税:由评估房价的0.05%的合同印花税、100元的登记费和5元的权证印花税组成。4.契税:法定继承人继承房产,免征契税。非法定继承人根据遗嘱继承土地和房屋所有权的,需要缴纳1.5%的契税。

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