外地人怎么在天津买房

今天,我来说说外地人在天津如何买房。

经常有外地的群友问我,天津房价怎么样?买哪里合适?……结果我噼里啪啦说了一通,最后才知道他买不了,没“资格”!

从2017年4月1日起,天津限购限贷政策升级。外地人要想在天津买房,必须要满足:

一,本人或配偶的户籍在天津,包括集体户口。

二,有近三年内连续缴纳两年的社保或个税证明。

两个条件满足其一即可,但不能一个都没有,这是在天津买房的前提条件!

注意,符合这个条件也并不意味着你拿到了在天津买房的“入场券”,还要看看你是否被“限”了。

目前天津执行的限购政策是:以家庭为单位,本市户籍限购2套,外地户籍限购1套;单身人士限购1套。滨海新区不限购。

也就是说,假若你是外地户籍,自己或配偶在天津名下已经有一套房了,那就不能再在天津买房了(除了滨海新区)。

滨海新区是天津唯一的“窗口”,只要有户口或2年社保,可以买N套,无限制。

以上两道“门槛”都过了,才代表你拥有在天津买房的资格。

不过,可以买并不等于能贷款买房。

滨海新区不限购,但与天津其他区一样限贷——首套首付三成起,二套首付六成起;认房又认贷,有过贷款记录即为二套。

注意,限购限的是天津的房子,外地房产不算,但房贷记录是全国联网的,外地有过贷款记录,在天津买房贷款时同样视为二套。

综上,外地想在天津买房,共分三步:

一,对照限购政策,先搞清楚自己是否有在天津买房的资格;

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二,根据限贷政策以及自己的经济实力,计算出大概的买房预算。

三,再根据自己的预算选择区域和房子。

那么如何选择区域呢?

如果你是在天津工作的外地人,买房的第一原则是距离公司近,上班方便,居住起来生活也舒适的。

不能你在西青上班,跑到大滨海买房去。当然纯投资的除外。

如果你是在外地工作的新天津人,选择板块的原则有两个:

一,有学区,教育资源硬核;

二,有高铁,双城生活方便。

其实,很多人选择落户天津大多冲着天津的高考和教育优势来的。可怜天下父母心,一切为了孩子。

而且天津学区房也的确有傲娇的本钱,不仅扛得住“压力”,还有较高的学区溢价。

比如海教园。海教园房价之所以能比咸水沽高出六七千,就是因为有学区溢价。

那天津带学区光环的板块有哪些呢?

市区。

天津几乎80%的好学校都集中在市内六区,但房价也高。

现在市区新房最低的上车门槛是总价200万起,但周边学校很一般。想二三百万在市区买学区房的话,只能选择居住型公寓。

比如和平翰林公馆,50年居住型公寓,已被划入天津实验小学学片,平层61-115㎡,跃层120-226㎡,均价55000-60000元/㎡,总价350万元/套起。

中交海河公馆也是居住型公寓,属于中营小学学片,而且不是分校,是本校!价格比和平翰林公馆便宜,主推51-106㎡户型,总价256万元/套起。

这几个居住型公寓的缺点就是房子面积小,单身贵族无所谓,但若拖家带口真心住不下。

海教园。

天津环城是没有学区房概念的,但海教园是个例外。

海教园最大王牌就是学区。

别的板块都是学校为房子作陪衬,而海教园却是房子成了学校的配套。南开大学、天津大学……一水儿的高校。

而且只要购买区域内任意房源,都可以上南开学校。

更重要的是,中考时可以不受区域名额限制,享有与市区一样的高中报考资格。

此外,还有地铁、有国字头大公建、有绿色生态,新房项目扎堆,可选范围大,价格还比市区便宜,不到200万就可以入手一套小三居。

这也是去年大多板块打折促销声四起,海教园依然能够走出独立行情的原因。

当然,风险也有。

海教园供应量太大了,仅在售项目就有10几个。而海教园每年能消化的只有三四十万平米。

所以都能扛住没事,就怕有“内讧”。

外面还有国家会展中心这个劲敌,海教园有的优势它也都有。只是现在还没有启动。

再者,海教园能否永远拥有学区这层“金身”,不好说,毕竟政策的事谁也说不准。但目前来看问题不大。

生态城。

生态城也是天津的一个“神存在”,教育特区、楼市热区、基建狂魔都是它的代名词。

它是世界上第一个国家间合作开发建设的生态城市,仅用了10年就建设了10平方公里、引进了10万人,规划面积也从当初的30平米公里一举扩容了近4倍。

楼市也十分火热,甚至出现了千人抢房、开盘即罄、半夜排队等事件。

原因就是:宜居、有地铁、有学区、价格便宜,还不限购!

现在生态城已经成为滨海新区教育资源最为集中的区域。

外国语大学附属滨海外国语学校小学一部、二部、三部,北师大天津生态城附属学校、华夏未来中新生态城小学,以及滨海小外中学部、南开中学滨海生态城学校等。

几乎每一个小区都是学区房。

生态城的项目也多,仅在售和待售项目就有30来个,而且产品多样,高层、小高、洋房、别墅全都有,价格从9000起到27000元/平米不等。

目前中部片区才刚开了个头,未来生态城还有很多故事可讲。

如果对学区的需求不强,可以选择高铁板块置业。

比如武清、南站、宝坻、北辰、空港、滨海西站、中心商务区板块等。

武清自不用多说,它在北漂心中的认知度相当高,可以说,“坐吃”京津两头。

去年武清成交量大涨75%,现在都跟环城四区一个水平了。

最热门的板块是武清商务区、中央水城、南湖。

杨村虽然距离高铁站更近,但新房少,不是公寓就是大户型,倒是催热了二手房市场。

武清是北漂入津的第一站,南站就是第二站。据项目销售透露,大约四成的客户都来自北京。

原来张家窝只是蹭个热度就能从南站开通前的5000左右涨到现在的近2万。去年真正的南站板块也启动了。

津门正荣府、招商公园1872已经在售,金融街地块今年也入市在售。

而且这里还有鹏瑞利大健康城、十二年一贯制学校为明双语实验学校等,配套也很高大上。

更值得的一提的是,南站还要扩建!已确定引入津沧城际等线路。

另外从去年发布的南站科技商务区最新规划也可以看出,原来1条铁轨变成了3条。这更多是为津雄高铁预留了空间。

更重要的是交通方便,从南站到北京只要半小时,完全可以实现“住在天津、工作在北京”的双城生活。

中心商务区

这个板块发展前景很好,未来滨海新区的城市主中心,很有看头。

但我不推荐北漂买。原因有两个:一,临近滨海站的房子都太贵了,一平米就两万三四。二,距离北京远。

从武清到北京22分钟,从南站到北京34分钟,而从滨海站到北京需要1个小时。时间和交通成本都高,对于双城族来说,不划算。

滨海西站

滨海西站也是一个高铁板块,有高铁,也有在建的滨铁1号线,周边还有产业、有商业配套。

再者,它比中心商务区强的地方是,房价便宜。金海云城均价13200元/平米、滨海吾悦广场12500元/平米起……

所以这个板块去年表现十分惹眼,热销不断。

此外,宝坻、北部新区和空港板块,也是准高铁板块。

这三个板块都设有京滨城际站点。

该线路又称京津第二城际铁路,起点位于北京站,终点位于天津市滨海西站,预计今年晚些时候或者明年早些时候开通运营。

也正因此,宝坻被很多人视为“第二个武清”。在高铁红利的刺激下,宝坻去年楼市热度很大。

不过宝坻的供应量太大了。这几年宝坻区土地供应规模基本都在200万平米以上,高的时候达到275万平米。但宝坻区一年能消化的也就100万平出头。

供应过剩,房价很难涨上去。

北部新区的红利比较多,不仅临近京滨高铁北辰站,还有地铁3号线、7号线等。

并且还有一个总用地面积约104平方公里、总人口90万人的大规划。是天津市政府重点打造的全新城区板块,以及北辰区的“三张好牌”之一。

该板块还属于新环内。最新消息,外环线东北调线预计4月底通车。

不过目前在售项目虽然打着高铁的名头,但都距离北辰站较远,有的甚至10公里了。

空港板块临近滨海机场站,并有地铁2号线,以及规划的滨铁3号线等,滨海机场也要改扩建,新建40万平米的T3航站楼及配套设施,并将引入京滨铁路和京津城际等。

换言之,空港是天津少有的集地铁、高铁和机场于一身的板块。

也是天津为数不多的“产城融合”之城,在天津最新城市规划中,也被定义为4个机遇地区之一。

在这些红利的带动下,空港近年来的楼市表现相当坚挺。

写在最后:

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