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本文目录一览：
- 1、离婚房产如何分割？离婚析产有哪些注意事项？
- 2、如何办理离婚房产析产的手续？
- 3、什么是离婚析产？房产离婚析产如何交易？
- 4、离婚房产析产手续需要怎样办理
- 5、上海离婚房屋过户手续是什么，需要那些流程及相关材料
- 6、如何办理离婚房产析产
离婚房产如何分割？离婚析产有哪些注意事项？
对于夫妻而言，房子是非常重要的，因为没有房子人们感觉就像是没有归属感，其实对于很多人而言，结婚人们第一个要做的就是买房，而房产在离婚的时候也会变成人们争相去分割的，离婚房产如何分割？离婚析产有哪些注意事项？
对于夫妻而言，房子是非常重要的，因为没有房子人们感觉就像是没有归属感，其实对于很多人而言，结婚人们个要做的就是 买房 ，而房产在离婚的时候也会变成人们争相去分割的，其实关于夫妻离婚后房产的归属问题很多人都想要深入的了解，对于很多夫妻而言，离婚后因为房产而闹的不可开交，接下来就分析一下离婚房产如何分割？离婚析产有哪些注意事项？
离婚房产如何分割
由夫妻使用共同财产出资的，此种情况无需区分 房屋 登记在单方还是双方名下。
由夫妻单方用个人财产全部出资，登记在双方名下的；在实践中，也往往会出现由一方父母部分出资帮助子女购置房屋的情形，虽然在法律上明确规定父母婚后部分出资视为对子女双方的 赠与 ，但是目前实践中大多数将该部分出资视为父母对子女夫妇的借款。
如果是个人财产的话，需要区分婚前是否支付了房屋的全款。如果婚前支付了房屋的全款，并且始终保证登记在自己个人名下的话，毋庸置疑属于个人财产。如果婚前仅支付了房屋的 首付 ，对于婚后夫妻双方 共同还贷 的部分及其所对应的房屋增值需要补偿给对方。一方父母婚后全款给子女购置的房屋，并且登记于自己子女名下的，房屋也属于个人财产。
离婚析产有哪些注意事项
1、注意缴纳 税费
办理离婚析产时需要缴纳印花税以及登记费。印花税为 网签 价的万分之五，登记费 住宅 为80元／套；非住宅为550元／套。
2、注意过户手续
双方就房屋财产达成协议后到相关民政部门办理析产即可，除此之外还要注意及时办理 房产过户 手续。房产过户手续按照正常买卖程序办理。
3、注意办理材料
夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交 房产证 、身份证明及复印件。
以上内容就是关于离婚房产如何分割和离婚析产有哪些注意事项的具体介绍，人们在购买房子的时候出资的情况不同，每一个家庭的情况不同，那么夫妻离婚以后关于财产的分割就更为重要了，所以在离婚的时候关于房产的分割一直都是人们所争论的重点，大家要认真的对待。
如何办理离婚房产析产的手续？
离婚析产房屋需要手续如下：
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；
2、《离婚证》；
3、双方《身份证》；
4、原来房屋的权或者抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
这类办理主要是对离婚后的房屋进行相应的分割。这是当事人需要进行相应的房产办理，需要当事人双方带好自己的身份证件和相关材料，在房产办理的指定地点进行相应的办理。
什么是离婚析产？房产离婚析产如何交易？
什么是离婚析产？房产离婚析产如何交易？
离婚析产指离婚时，对资产开展分割，分割仅限婚姻存续期间的夫妻共同财产，起源于婚前个人财产不可以用以分割。离婚析产是夫妻两人因离婚后彼此之间就本人对房屋所占的份额开展转移的一种登记办理手续。
离婚析产基本上流程:
1.到公证处办理分家析产公正(注:若有离婚裁决书得话则无需办理公正);
2.到交易市场办理转绘;
3.到房产管理局办理免征契税申请办理;
4.办理分家析产登记办理手续并缴纳登记费;
5.调查取证。
办理离婚析产登记必不可少的材料:
1.离婚裁决书或离婚合同书或离婚证;
2.房地产证(若有一共有证的,包含一共有证);
3.申请人的身份证件;
4.房地产业登记申请报告;
5.授权委托书。
相关离婚房产分配的小贴士
1.夫妻两人离婚时，离婚合同书、民事裁定书或是调解书上，理应精确详细的叙述房屋坐落、产权证号、产权所属等相关信息。
2.协议书离婚的，应当由原夫妻两人与此同时申请办理办理。经法院判决书或协商离婚的，应由获得产权一方单方面申请办理办理。
3.离婚以后，如果存在房地产分割等诸多问题，需及时办理离婚析产登记，明确产权的所属，以防因为时间太久导致不必要的麻烦。
4.房子不管归个人财产或是夫妻共有财产，都应该开展登记。登记后，房子产权将依申请归本人单独所有或双方夫妻共有财产，产权证的附记上都将予以标明，便于明确产权。
5.离婚时对一方的婚前房产，双方约定开展分割的，可以根据彼此的约定办理离婚析产登记。如离婚时无承诺，婚前个人财产仍视作个人财产。
离婚房产析产手续需要怎样办理
离婚析产，办理房产证过户需交以下费用： 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元) 注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证。 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)。 3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)。
二、析产原则
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿
4、采取共有的方式
5、竞买的方式
6、出卖该房，分的价款的方式
三、析产方式
1、根据协议析产
2、遗嘱分割
3、向人民法院提起诉讼
4、聘请律师协调、律师见证或诉讼
5、其他方式
本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》
上海离婚房屋过户手续是什么，需要那些流程及相关材料
离婚办理房产过户需要办理手续如下:
1. 夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理。房产过户手续,即办理买卖过户,可以参照常规买卖流程,通常仅需一周左右时间。
2. 离婚房产过户过程中需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续,按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为,第一步办理析产公证,第二步办理转绘,第三步办理免征契税申请,第四步办理登记手续并缴费,第五步取证。
3. 办理离婚析产登记准备的材料如下:第一,离婚判决书或离婚协议书或离婚证;第二房产证;第三申请人的身份证明;第四房地产登记申请书;第五委托书。
实际案例中,当事人双方既然已经解除婚姻关系,多数不愿对方办理房产过户,可能不愿露面,甚至已经不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情况,可以参照如下办法办理。
1. 诉讼离婚。
对于诉讼离婚,只要有法院的判决书或者调解书,即使对方不办理,向法院申请强制执行后,房产交易有义务协助法院办理房产过户。
2. 协议离婚
以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不,是对离婚协议书的不履行,是违法行为,可以向法院起诉,要求对方履行,也可以申请法院强制执行。
离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。为防止出现离婚后一方不的情况,可以再办理离婚时,到公证处办理离婚协议公证, 证明协议书的真实有效,这样房管局会认可离婚协议书过户。
如何办理离婚房产析产
关于离婚析产的登记手续，具体的办理的大致流程如下： 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证; 2、办理抵押权银行规定的事项; 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同); 4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费; 5、领取新房产证和他项权证。 a、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。 b、如果在 离婚协议中 规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。
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