1.根据我国相关法律规定，继承房屋的，土地使用权不是按照新的房产证计算，而是按照原土地使用证计算。103010第十二条土地使用权出让最高年限按照下列用途确定： (一)居住用地70年； (2)工业用地50年； (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； (4)商业、旅游、娱乐用地40年； (五)综合或其他用地五十年。 第二十二条土地使用者以出让方式取得的土地使用权的使用年限，为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后的剩余年限。
2.房产过户需要注意什么？1.交易时，确保卖家的双证齐全。买卖合同必须由所有共有人在产权证上签字才能生效，并应防止签字或遗漏。整个交易过程涉及的所有费用都不是一次性收齐的，所以一定要尽量提前确定所有明细费用，避免中间加杂费。选择知名度高、信誉好的知名人士或正规的房地产中介机构作为交易双方资金和房屋交付的监管人，以保证交款后顺利过户，或房款结清、过户后交款。2.买方应注意所购房屋是否处于抵押状态，以确定交易和入住时间。交易后贷款时间延迟太久，会带来很多不必要的麻烦。3.交易前，买方应确定贷款所需的条件和费用，防止交易后因贷款问题造成交易损失。房地产过户是指通过转让、买卖、赠与、继承房产，到房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续。即产权从甲方转移到乙方的全过程，产权转移有几种不同的情况，包括继承财产转移、赠与财产转移、二手房转移等。
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