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“离婚”骗首套房资格？不行了！
央行征信中心已从去年年末开始试运行新版个人征信报告，很可能于今年5月正式上线。已试运行的新版个人征信报告采集信息更细化、更全面、更精准。业内认为，水电欠费、行政处罚等将记录在新版个人征信报告中；利用征信报告时间差，同时申请多家银行贷款等投机取巧的行为将成为历史；“上午离婚下午买房”骗取首套房资格也将不可行。
征信数据上报将更及时全面
市民赵女士近日打算入手一套二手房，在被房产中介告知新版个人征信报告即将正式上线后，显得比以往更加着急。“相比旧版，新版征信报告要纳入更多个人信息，数据更新更加及时，要严格多了。”因此，赵女士希望能够早点定下房子，按照旧版个人征信报告申请房贷，以防新版征信报告有些许不测。
据介绍，新版个人征信报告，维度更加丰富、更加全面。比如，还款记录延长至5年，将记录详尽的还款信息、逾期信息；新增还款金额，逾期或透支额也将标注出来。除借贷等金融信息外，新版征信将纳入更广泛的信息，如电信业务、自来水业务缴费情况、欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。
值得注意的是，新版个人征信报告要求银行及时更新上报数据，利用“时间差”申请贷款行不通了。新版征信系统要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了。 “以卡养卡”也将得到抑制。不少人通过拆东墙补西墙的方式“以卡养卡”。但是，新版征信报告新增了“还款金额”，并展示“最近半年月均应还金额”。今后，信贷机构会掌握客户更加全面的资产负债情况，更加精准地评估客户的还款能力。
“其实市民也无需太紧张，如果个人过往没有太多违约记录，一般问题不大。而且新版个人征信报告上线后，也会给予一定的缓冲期。”深圳一家二手房中介工作人员告诉记者。
贷款信息将出现夫妻报告中
在深圳，为了筹集买房首付款，“假离婚”一度盛行。不过，在新版个人征信报告上线后，“上午离婚下午买房”骗取首套房资格将不可行。
知名房地产律师李洪云指出，旧版报告，主贷人征信报告里有房贷信息，另一方征信报告里不体现这笔房贷信息。比如说夫妻两个人共同贷款买房，以丈夫的名字申请贷款，在妻子名下并没有贷款记录。在新版报告中，这笔贷款信息会同时显示在夫妻双方的征信报告里。离婚后，依然会保留这些信息，贷款记录不会消除。换言之，对于实行“认房又认贷”的城市来说，想利用离婚钻贷款政策漏洞的行为被堵住了。
李洪云指出，新版征信报告会在主贷款人的配偶名下记录贷款情况。离婚后，非主贷人再次买房也属于有房有贷，无法享受首套房的各种优惠。即使办理了离婚再去买房，因为贷款记录的存在，依然是二套房的贷款政策，首付和房贷利率一点都少不了。
居民信用意识有待提升
近年来随着我国社会信用体系的建设和征信体系的完善，我国个人征信领域得到了迅速发展，潜在市场空间达到千亿级别。业内指出，我国个人征信查询市场规模会逐步提高，年均增速维持在20%左右，预计到2024年达到440亿元。
根据人民银行征信中心数据显示，2012年我国个人征信系统记录的自然人为8.2亿人，2015年记录的自然人人数达到8.8亿。而在今年3月10日，央行副行长陈雨露在答中外记者问时提到，目前我国征信系统已经记录了9.9亿自然人的信用信息，个人信用报告日均查询次数达到555万次，相较于2015年披露的日均查询次数173万次增长221%，年均复合增长率超过47%。
在新版个人征信报告即将上线的时刻，市民也有必要提升个人信用意识。融360在2017年的一份调查数据显示，22.25%用户是从申请贷款时才开始关注个人征信，63.35%用户由于办信用卡才关注，还有10.38%表示没有关注过自己的个人征信。目前仍有29.45%的用户不了解自己在央行的个人征信情况，而在乡镇农村居民中，这一比例高达38.33%。
深圳严堵“假离婚”买房：商业银行办个人贷款可查询婚姻信息
澎湃新闻记者 计思敏 胡志挺
9月10日，一份中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、深圳市住房和建设局发布的《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》在网上传出。
《通知》指出，深圳市将建立婚姻信息查询机制、完善个人住房贷款管理，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记信息的查询便利。
同时，商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。同时，商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。
经借款人授权，商业银行按要求查询借款人婚姻登记信息，相关信息仅限于审核办理个人住房贷款时使用。
有深圳银行业监管机构人士以及多家房产中介机构相关工作人员向澎湃新闻确实了这份文件的真实性。
这也意味着，建立婚姻信息查询机制，一些想通过“假离婚”、伪造离婚记录等方式绕过房地产“限购”“限贷”等政策的行为将“无路可走”。
对于“假离婚”购房的漏洞，在今年7月15日深圳市发布的楼市新政中就有提及。深圳市住房和建设局联合市规划和自然资源局等发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》）中就有明确规定。《通知》包括调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
在随后7月30日公布的深圳市房地产调控“新八条”细则中亦提及，夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。
在房住不炒、精准施策背景下，深圳楼市在“7·15”楼市新政调控后二手房成交转跌，环比跌幅15%。深圳中原研究中心数据显示，8月份，深圳二手住宅过户套数回落。数据显示8月深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑15.6%；成交面积为97.5万平，环比下滑15.0%。从深圳全市来看，各区过户套数普遍下跌。8月，深圳市各区二手住宅成交套数均下滑，下滑幅度普遍超过10%。盐田和福田成交套数下滑幅度超过20%。龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数环比下滑13.5%至3253套，占全市成交的28.7%。
从新房市场看，8月深圳新房住宅成交4076套，环比上升17.2%；成交面积为40.9万平方米，环比上升17.4%。
责任编辑：刘秀浩
校对：丁晓
深圳购房追溯3年内离婚记录，其目的是什么？
深圳购房追溯3年内离婚记录，其目的是防范和抑制为了买房进行的“假离婚”，维护家庭幸福和社会的和谐发展，降低离婚率，促进房地产稳定发展。
社会与家庭之间的利益紧密相连，对于深圳实施的房地产政策，我们要做到支持“715”新政、支持打击炒房行为，支持调整深圳房价。给那些“假离婚”的人一个严厉的打击。其实在现实社会中，“假离婚”的人初衷只为了炒房，但随着时间的推移，弄假成真的可能性越来越大。一方面来说炒房，破坏了家庭生活，影响了社会的和谐发展；从另一方面来说，炒房会导致房价上涨，给那些真正没房子的人带来买房上的更大压力。房子也无法真正落实到那些需要房子的人手上。
那些“假离婚”买房的人缺乏道德修养，他们的心中是蔑视“房住不炒”的，他们总是习惯性地逃避法律法规。所以深圳市将3年离婚纪录作为购房税费、贷款、限购的标准，是对房地产市场真正的杀手锏。俗话说打蛇打七寸，这次是对他们的一个打击。
此次广东深圳市关于房地产调控的这一政策既能有效打击房地产的违法行为，规范了市场秩序。同时打击“假离婚”行为，维护家庭和社会和谐。如今深圳楼市土地稀缺、人民之间矛盾问题依然存在。这些政策有利于人民需求端和房地产市场调控。但深圳更应该重视的问题是：供应端的住房长期不够。深圳作为一线城市，不说炒房，真正住房有需要的人群也不在少数。如今，深圳提出加大居住用地，2020计划供应居住用地比往年增长一倍以上，今后新增的土地资源也将用于住房建设。
深圳购房追溯3年内离婚记录，这样做有何意义？
深圳发布了一条新规就是购房追溯三年内离婚记录，就是夫妻离婚三年之内，他们离婚之前的共同房产也会计算在他们各自的名下，这样的目的就是限制假离婚进行炒房，因为在之前深圳有很多夫妻通过假离婚将名下的房产转移到一个人的里面，另一个人的名下无房，购买的房子可以按照首套房计算，因为首套房相对比价优惠，不管是在首付，还是在贷款上面。
坚持住房不炒，维持房地产市场的稳定，这是我们国家坚定的大方向，最近几年房产的上涨的速度非常大，上涨趋势明显，导致很多人根本就买不起房子，也引发很多社会问题，也吸引了很多人投资房产，进一步拉升了房价，为了让更多人有房居，国家也出台了一系列政策来稳定我们的房价市场，如增加外地人交社保的年限，如果是购房二套房，会增加其首付和贷款利率，从而达到有效遏制房价上涨的效果。
打击违规炒房，严禁扰乱房地产市场。为了能投资购买更多的房产，很多家庭选择了违规操作，例如选择假离婚、办理假的社保证明等多种方式。而现在政府在这块管理的比较严格，也出台了很多政策，能有效的杜绝这些人不正当的操作，能进一步的降低房产的销量，降低房子的价格，政府的这一系列操作，也取得了不错的成果，现在房价已经趋于稳定。
投资实业，大力发展互联网和通信技术。没有任何一个国家是靠着房产变成发达国家的，日本八十年代的房产泡沫也给我们敲响了警钟，发展高新技术、投资新能源建设、维持房地产的稳定、支持实业发展，就能降低人们的生活成本，提高居民的幸福指数。
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