离婚房屋过户手续办理流程有哪些呢?
1、贷款还清,离婚房产过户:(1)过户资料①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;②《离婚证》;③双方《身份证》;④原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。(2)过户流程双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续:公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易核心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
2、贷款未还清,离婚房产过户:(1)过户资料:同上。(2)过户步骤:①到房管部门办理权属变更手续:方法同上。②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。离婚房屋过户手续费:1、税类:契税(房屋面积<90?,比例1%;90?≤房屋面积<140?,比例为1。
5%;房屋面积≥140?比例3%),贴花费用5元/套。2、费类:登记费80元,手续费产价2%,工本费20元。契税说明:根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定,如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割,其中,共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
因此,离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。但如果房屋不是夫妻二人共有,所有权归一人所有,若此人想要将房屋过户给对方,需要缴纳契税。在离婚房产分割后,双方应该尽快办理房产过户,以免时间久了多生事端。
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