卖房子需要什么手续？卖房子需要什么手续,卖房子的流程怎么走?
卖房子的流程：1。议价既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。
2。付定金如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。
当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。3。签约交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。4。用印：(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。
并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。5。完税(签约后30日内)买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。
此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。6。过户(签约后30日内)卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
7。付尾款(过后10至15天内)将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
买房子需要那些手续和证件？
手续简单的说,如果购买商品房,只需要拿着开发商提供的各种材料,比如商品房预售合同、建设工程规划许可证、建筑工程许可证、国有土地使用证等到当地房地产交易部门办理产权登记、相关税费缴纳、房产证办理。二手房的购买,拿老房产证、房屋转让合同、入地使用证、买卖双方的身份证等材料,双方到场,在房屋交易所办理过户手续取得新的房产证即可。证件一般来说,全款购房的话,只需要提供房屋买房的身份证复印件即可。贷款购房的话,需要提供买房夫妻双方的身份证、户口本、结婚证和收入证明,未婚的购房者需要提供未婚证明。如果购买二手房,对方有房产证,可以直接签合同。如果需要到银行办理贷款,则需要身份证明、婚姻状况证明、学历证明、收入证明等证明自己资质的材料,但这部分材料的提交要根据不同贷款银行的要求。以上是买房手续办理过程中,买方需要准备的证件。但在购房同时买方也要查看发开上的证件,即确保开发商“五证”齐全。