本篇文章给大家谈谈上海继承房产可以析产吗，以及上海继承的房子算套数吗对应的法律知识，希望对各位有所帮助。
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继承房产,4个子女继承,什么样的判决我申请析产？
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。依据最高法院的司法解释，发生遗产继承，一般是先析产再继承。
父亲留下的房产（因为没有明确说明，我们按照婚后夫妻共同财产处理），有一半的产权属于母亲所有，剩下的一半产权才是遗产。
若母亲建议直接将房产名字改为孩子的名字，那么说明母亲将自己的一半产权无偿赠与了孩子，赠与的房产需要缴纳契税，而法定继承人继承房产是不需要缴纳契税的。
房产的过户，无论是交易、继承还是赠与，都要产生合同印花税、权证印花税、产权登记费、房产评估费、公证费（继承一般都会有，买卖不一定）等费用。交易和赠与还要多交上面提到过的契税。如果是交易的话还涉及营业税和个人所得税。
因此，一缴费的项目综合来看，法定继承是交税费项目最少的，其次是赠（但要看情况，具体计算才行，有时实际最终金额买卖反而比赠与交的金额少），买卖缴的税费项目最多。
对于本案来说，最省钱的办法就是按照继承，变更产权人为孩子和母亲共有。赠与和买卖都会增加额外成本，具体哪个更少需要实际计算。
什么条件房子可以办析产
【法律分析】：房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。房屋析产首先需要前往公证处办理析产公证；其次如果房屋存在抵押，还需要前往抵押银行办理相关抵押权事项；最后前往当地房地产管理部门办理析产登记手续。房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。
【法律依据】：《中华人民共和国公证法》 第二十六条 自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
上海房产证去名析产
你提出的问题 其实和去名没太大关系 去名字就像你说的 只是你父母把你的份额买来而已 你的房子 满5年了 市场价是300万 闸北区哪里的房子 如果没有超过140平方 那么应该是普通住宅（环内） 你父母名下或者你名下还有没有别的房子 如果没有 那么就是1%契税/3 等于 3万块的三分之一 一万块 如果是不唯一的 那么还有一个 个人所得税 还是1%/3 也等于一万块
当然 亲属去名的话 评估价上会适当打点折扣 反正公式是这样的
还有 去名是不用涉及到 诉讼 公证之类的 只要你带好 产证 身份证 三个人去交易中心 就可以了
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