本篇文章给大家谈谈上海继承房屋与析产，以及上海继承的房子算套数吗对应的法律知识，希望对各位有所帮助。
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上海房产继承过户需要什么材料？
继承公证所需材料：
1、当事人的身份证明。(如户口簿、身份证、护照、通行证等。)
所有法定继承人的身份证带去现场，法定继承人第一顺位范围：配偶、子女、父母。
2、被继承遗产的产权证明。(如房屋所有权证、银行储蓄单、记名股票等)
被继承房屋的房产证。本人代理家属办理过程中遇到特殊情况，需要提供被继承房屋的原始买卖合同确定被继承房屋属于个人财产还是夫妻共同财产，不同的性质会导致第3项中法定继承人变化。这里的性质问题建议咨询律师或委托律师办理，以免造成不必要的麻烦。
3、被继承人和已经死亡的继承人的死亡证明、被继承人还需提供户口注销证明。
死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院或疾控中心出具，户口注销证明可去户籍所在地派出所打印常口信息，注销原因一栏有：因死亡注销。如已经死亡的继承人年岁较大，出具不了死亡证明和户口注销证明，可以找两个60周岁以上证人作证证明死亡事实，证人不能为被继承人(即不能与被继承房屋有利害关系)。死亡证明丢失的，公证处可出函去疾控中心调取。
4、全部合法继承人的亲属关系证明。(公证处会出函，拿函去相关部门调取)
一般由继承人所在单位人事事档案保管部门或者其住所地的基层人民政府出具。亲属关系证明的范围为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。证明须列明全部合法继承人的姓名、性别、出生时间、职业、住址、工作单位以及他们与被继承人的关系。继承人已经死亡的，须在证明上注明何时、何地死亡、生前住址，并尽可能提供原始的死亡证明(如医院的死亡证明、火化证明等);
5、没有遗嘱，法定继承需要另作协议或放弃继承。
以法定继承方式办理继承公证。须由所有继承人拟定协议或由指定继承人外其他继承人现场作出放弃继承的书面声明。
6、继承人放弃继承权的，应当亲自到公证处发表弃权声明，或者提交经公证证明的放弃继承权声明书;
7、公证人员认为应当提交的其他材料。
继承公证所需费用：按被继承房屋的面积收取公证费用，80元/平方米。调查等费用按实际情况另行计算收取。
继承房屋析产流程
离婚 后 房产证办理 析产，双方到 不动产登记 机构，一般30日内就可以办理完毕。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《房屋登记办法》第二十三条规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内 房屋所有权 登记，30个工作日， 集体土地 范围内房屋所有权登记，60个工作日；（二） 抵押权 、地役权登记，10个工作日；（三） 预告登记 、更正登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。
房产继承析产要注意什么
大家注意,办理房产继承过户的流程有下面几个步骤:房产继承的流程和费用
一、先要到公证处办理继承权的公证啊产继承的流程和费用
在继承权的公证上面也分有遗嘱的继承权公证了和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种的公证的时候,需要提交的材料:产继承的流程和费用
1、有遗嘱的继承权公证提交的材料:产继承的流程和费用
(1)被继承人的死亡证明需要开产继承的流程和费用
(2)该套房屋的产权证明啊或者其他的凭证产继承的流程和费用
(3)户口簿或者其他的可以证明被继承人的法定继承人的亲属关系的证明文件
(4)继承人的身份证件产继承的流程和费用
(5)其他公证处要求提供的文件。产继承的流程和费用
(6)提交一份公证遗嘱。产继承的流程和费用
2、无遗嘱的继承权公证提交的材料:产继承的流程和费用
(1)被继承人死亡证明产继承的流程和费用
(2)该套房屋的产权证明或其他凭证产继承的流程和费用
(3)户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件
(4)继承人的身份证件产继承的流程和费用
(5)其他公证处要求提供的文件。
产继承的流程和费用
通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有公证费、房产价值评估费、合同印花税、登记费、权证印花税等。产继承的流程和费用
(1)公证费;按房屋价格2%交纳产继承的流程和费用
(2)契税:继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳3%的契税
(3)土地税;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的土地税
(4)所得税;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的所得税
(5)房屋产权登记费;按件每件80元交纳产继承的流程和费用
(6)房屋交易手续费;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房屋建筑面积每平方米6元交纳
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(7)房屋评估费:按评估额交纳0.5%的评估费产继承的流程和费用
通过对上面内容的学习,相信大家对房产继承应该有了一定的了解。房产继承的费用和所需要准备的材料都有哪里,相信大家也心里有数了。对于刚才提到的网友因为父母死亡没有立遗嘱而造成的种种问题,如果提前了解这方面的知识,相信就会面对这样事情的时候能够坦然面对了。
房产继承过户手续流程以及相关费用
直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。
其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现行政策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于，如果是形成买卖关系，则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。
房产继承过户手续流程费用
办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。
办理完继承权的公证， 就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、 继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
遗产房产继承过户问题
1.办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
2.时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
3.多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
4.尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。
房地产继承过户所需的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取，最低不低于 200 元。
2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价 0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。
4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%。
如一套 100 万的房子办理继承过户，要承担 5000 元的房屋评估费用+2 万元的公证费用+500元合同印花税 +100 元的登记费+5 元的权证印花税=25605 元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需 要数百元，这样费用就大大的节省了。
房屋继承过户可以免契税
房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。
第一步： 到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证， 这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予 采纳);
5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
6、其他公证处要求提供的文件。
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);
4、继承人的身份证件(原外销房需公证); 5、其他公证处要求提供的文件。
(三)公证费用：
继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的 2%收取，最低收取 200 元。
第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记)。
需提交的资料：
1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);
2、当事人身份证件(原外销房需公证);
3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);
4、房地产权证原件(原外销房需公证) ;
5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;
6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;
7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
8、继承权公证书原件;
9、其他有关文件。
费用：登记费：100 元/件;合同印花税：继承房屋评估价的 0.05%;权证印花税：5 元/本;交易手续费： 5 元/平方米;契税：免缴。
办理期限：25 日内。
房产继承过户手续
房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需 要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱 或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。
房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者法院判决书后， 再到房产交易中心办理房产， 以下我们对两种继承方式进行分析及比较。
一、房产继承公证程序
先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。
房产继承公证一般需要提供以下证件材料：
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;
2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;
（以上回答发布于2015-11-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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析产和继承有什么区别？土地证分割办理流程有哪些？
析产和继承有什么区别？
1、性质不一样。承继就是指财产使用权从被继承人迁移给继承者，权利主体发生变化；而分家析产是财产所有权进一步明确，即进一步明确家中一共有财产的各共有人实际对哪一部分一共有财产具有单独有使用权，避免全部财产使用权主体变更问题。
2、财产基本不一样。继承的财产前提是被继承人遗留的死前本人财产，就可以用以继承的是被继承人遗留的死前本人财产，而分家析产的财产前提是家中一共有财产，即供分家析产的用处的财产是全部家中一共有财产，家庭主要成员对于此事具有一同的使用权，对于家庭主要成员个人财产的财产一般不归属于分家析产对象。
3、二种法律事实的民事法律事实不一样。能引起民法律关联所产生的民事法律事实也只能是被继承人的编织记忆或者被宣告失踪;而分家析产法律事实所产生的民事法律事实一般是各共有人的满意。
4、适用法律法规不一样。解决财产承继事项的法律规定是民法;而分家析产的法律规定是民法典，在中国乃是《民法典》，与此同时，在大多数情况下要以习惯性为基础。
5、发生时间不一样。承继也只能是在被继承人编织记忆或者被宣告失踪后才能进行，被继承人死前是没有办法产生承继问题;而分家析产一般没有这种限定。
土地证分割办理流程有哪些？
1、土地使用证分割你能去当地的土地使用证部门办理商业用地土地使用证分割就行了，可是去办商业用地土地使用证以前，直接把开发商大土地使用证的复印件加盖公章，另附售卖文档去当地新土地部门办理商业用地土地使用证分割。
2、土地证办理分割时长一般需要15个工作日，可是不同地方，商业用地土地证办理分割的工作效率也是不一样的，因此商业用地土地证办理分割时长到底是是多少，这便要看一下大家当地政府部门要求办理时间了。
3、土地使用证分割备案全名《土地使用权分割转让登记》，是国有制土地使用权证法律凭据。它指的是因地面上房屋建筑、附属物权分割出让而涉及到的国有制土地使用权的分割出让备案。
4、土地使用证分割需缴纳土地契税是征收率为4%，但每个地方有所差异，详细信息你还要资询本地县行政机关。
土地使用证和房产证的差别是啥
土地资源证是指对于个人所取得的“国有土地出让应用房地产管理法》要求，所买商住楼需具备“国有制土地使用权证”和“有所有权证》，是我国依规维护房屋产权的合理合法凭据。
有一些地区执行房地产合一颁证，即房屋产权证与土地使用证合拼授予一张证。房屋产权证(即房屋产权证)就是你有着房屋产权的相关证明，凭房屋产权证和国有土地使用权证能够对房屋履行交易、赠予、租赁、质押等权益。
土地使用证仅仅证明你的房子有着合法合规土地使用权，假如是国有制土地使用权证，那样其上的房子也可以进行交易、赠予、质押、租赁等;假如是集体用地(或农村宅基地)，那样其上的房子就不可以质押，交易、赠予也要获得城镇相关部门允许方可办理。
我们国家的土地权只有两块：一是城镇土地国家所有，二是城镇土地资源群众全民所有。因而，任何单位不可以独立交易土地权，能通过转让、划转、租用等方式取得土地使用权，土地使用权也无法独立出让，当土地上的房子迁移、质押时，其附加的土地使用权也会跟着迁移、质押。
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