2020年12月29日，最高法院发布了第一部民法典婚姻法司法解释(2021年1月1日实施)。其中“子女登记结婚前，父母出资购房视为单方赠与子女”的规定，与此前婚姻法司法解释一致。
但子女登记结婚后，如何确定父母的出资，改为“有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，推定为对夫妻双方的赠与”，这与原婚姻法司法解释规定的“应当将出资确定为对夫妻双方的赠与， 除非父母明确表示只赠与一方”和司法解释，其中规定“产权只登记在子女名下的，视为单方赠与自己的子女”。
也就是说，本司法解释实施后，子女婚后买房，父母出资，没有约定或者约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论登记在一方名下还是双方名下，首先推定为夫妻共同财产，为夫妻共同所有。
根据这一新规，建议父母婚后投资买房。父母、子女及其配偶最好签订书面协议，明确约定父母投资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需要对是只赠与子女还是赠与子女及其配偶进行约定。如果是贷款，写明利息和还款期限。
婚前买房，婚后买房，父母出钱买房。
财产所有权清单(2021)
婚前买房
出资
房屋签名
司法实践处理
一个人贡献。
婚前取得房子产权，房子落在自己名下，你还清个人贷款或者全款买房。
住房是个人财产。
婚前贷款已全部还清，婚后房屋被收购，房屋落在自己名下。
仍被认定为夫妻一方的财产，另一方无权要求分割
结婚前，你已经付了房子的首付，向银行贷款。房子落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷。
实践中，房屋被认定为个人财产，夫妻双方支付的钱连同房屋对应的财产增值，双方均分；未还贷款是产权登记方的个人债务。
房子归另一方名下。
通常出资人不具备购房条件的，会以对方名义购房，按共有处理。如无特殊情况，则视为以结婚为目的的赠与，按登记的一方个人财产处理。
房子是双方的。
计算夫妻共同财产；离婚时，不管出资多少，都会平分。
双方投资
房子归夫妻名下。
房子属于夫妻共同财产，离婚时不管出资多少都会平分。
房子正好落在一个人名下。
同居期间，法院根据共同生活的期限和婚后共同使用的目的，基本会作为共同共有处理，通常不会作为共同共有处理。
同居期间不买房的，不确定是作为共同财产处理还是作为贷款、赠与处理。法官会根据购房的背景和出资的多少来判断，尤其是从公平的角度，没有统一的结论。
婚后买房
出资
房屋产权证签字
司法实践
一个人婚前以个人财产出资。
这房子归某人所有。
如果该房屋已支付全部房款，则该房屋视为个人财产的转化，视为个人财产。
房子只付全款首付的，房子按个人财产处理；然而，
仍视为夫妻共同财产，一般视为未成年子女财产，暂由赡养方管理。
父母投资买房。
时间
主办者
房屋登记
司法实践
婚前
父母一方缴费(全额)
投资者子女名下
房屋属于婚前夫妻一方的个人财产。
一位家长支付了房子的首付。
投资者子女名下
夫妻共同还贷，离婚时房子一般会判给登记的一方，由其继续还剩余贷款。对于婚姻中共同偿还贷款(包括本金和利息)的部分及其增值，得到房屋的一方对另一方进行补偿。
另一个孩子的名字。
一般也认定为夫妻共同财产，而不是登记方的个人财产，非登记方有权要求分割的房屋，除非父母明确表示赠与登记方或者双方有其他相反约定。
两个孩子的名字
应当认定为双方的共同财产。双方约定共有为按份共有或者按份共有，并进一步约定各自份额的，按照约定享有财产权。双方未约定共有方式的，视为平等共有。
父母双方都有贡献。
房子是夫妻双方的。
房屋属于夫妻共同财产；父母出资应当认定为对子女的赠与，而不能仅仅因为产权登记在双方名下，就认定为对双方的赠与。
房子落在一方名下。
房屋属于夫妻共同财产；应该认定为对子女的赠与，而不是简单的父母双方对一方的赠与。如无其他相反约定，则视为双方共有。
婚后
父母一方完全出资。
房子归投资者子女所有。
有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，推定为对夫妻双方的借款，属于共同财产。
该房屋归另一方(或双方)所有
该房屋属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产进行分割。
父母一方部分出资(或支付首付)，婚后双方共同还贷。
房屋落在投资人子女(或双方子女)名下
房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资的部分应视为对双方的借款(实践先例)
父母双方都有贡献。
这所房子归一个人所有。
这种情况比较常见，也比较有争议，司法实践多以夫妻共同财产为依据。
房子是双方的。
房屋属于夫妻共同财产。
上海静安离婚律师事务所