再恩爱的夫妻，一生中都有200次想离婚的念头，以及50次想掐死对方的冲动。幸福的婚姻都是相似的，不幸的婚姻各有各的不同。有些离婚理由听起来像段子，但有些离婚理由却像一把刀一样，深深地扎进了人的心里。婚姻家事律师见过太多要离婚的夫妻了，他们在离婚时也会出现各种不同的问题和纠纷。例如，房产分割就是一个容易出现争议的问题。
深圳离婚律师咨询：婚后，将婚前房产卖掉，购置新房，还是个人财产吗？
前两天有粉丝咨询深圳离婚律师：我卖掉了婚前购买的房子，置换了一套新房，还登记在我的名下，如果和老婆离婚，应该怎么分呢？
深圳离婚律师解答：婚后新置换的这套房可以作为婚前个人房屋的转化，原则上属于个人财产，不参与夫妻共同财产分配。但是，如果想要保证婚后新购得的房屋依旧属于个人财产，需要满足以下三个条件：
①足额转化，无混同；
②登记在个人名下；
③没有其他相反协议。
但是在实践中，条件①往往不容易满足：要么新房购房款超出旧房卖房款，有“添钱”行为；要么卖房所得的钱与夫妻共同存款存在了同一张银行卡里，造成了财产混同。
无论是出现了以上哪一种情形，法院一般都会将新置换的房子认定为夫妻共同财产，综合考虑出资状况、购房时间等因素进行分割。
因此，深圳离婚律师建议大家，如果想要将婚前房屋在婚后置换为另一套房屋，为了保证该房产仍为个人财产，可以将卖房所得款项打入一张新开的或者之前没有任何资金往来的银行卡中，并保证之后不再有其他资金往来，也可以直接让购买这套旧房子的人，将购房款直接打入新房产的支付账户内，以保证足额转化、无混同的条件。
目前，实践中有一个新的趋势，就是在婚前房产的售房款与婚后存款混同的情况下买了一套新房时，法院也更倾向于考虑出资比例来分割房产，如果资金往来明确，也有很大可能按照出资比例进行分割。
实践中，经常有人咨询离婚律师离婚房产怎么分、财产怎么分、抚养权怎么分这些问题，但由于律师并不清楚双方的婚姻状况，也不清楚双方是否有协议、纠纷等，所以只能概述一下相关法律的规定，但个案之间差异很大，要想获得更具体的分配方式和规则，需要根据实际情况做出分析和讨论，如果您还有其他方面的法律疑问，需要婚姻家事律师帮助的话，都可以在线留言或者拨打电话，我们会安排专业婚姻家事律师提供前期免费咨询服务。